Стартуют публичные слушания по Генплану Краснодара
Масштабное обсуждение изменений в главном градостроительном документе Краснодара пройдет в рамках конференции, в интернете, в рабочих группах с привлечением широкой общественности.
Публичные слушания Генплана станут ключевым этапом перед утверждением нового документа.
Первым крупным публичным мероприятием станет городская конференция «Открытый Краснодар. Генеральный план города». Она состоится 20 ноября в конгрессно-выставочном центре «Экспоград Юг». О времени пока не сообщается. В ней поучаствуют представители администрации Краснодарского края и Краснодара, архитекторы, эксперты, ученые, проектировщики, а также руководители крупных предприятий, жители города, представители СМИ.
«Сейчас мы ведем тщательную подготовку к обсуждению, так как главная задача — исправить все недочеты и ошибки существующего и сформировать работоспособный Генплан. В нем должно быть заложено гармоничное и качественное развитие города, который должен быть комфортен и удобен как для развития бизнеса, так и для всех жителей», — отметил главный архитектор города Игорь Мазурок.
По его словам, именно с необходимостью тщательной подготовки обсуждения связана отмена ранее запланированных публичных слушаний.
«Фактически, мы расширяем и делаем более масштабным обсуждение разработки главного градостроительного документа столицы Кубани, и в этом процессе смогут принять участие все заинтересованные жители краевого центра», — добавил Мазурок.
Работа над Генеральным планом города будет максимально открытой. Планируется, что в продолжении публичного обсуждения создадут рабочие группы по различным направлениям, привлекут специалистов.
Обсуждения плана пройдут во всех внутригородских округах Краснодара. А на официальном сайте администрации города и городской Думы в ближайшее время откроют спецраздел, посвященный обсуждению. Каждый сможет оставить в нем свой комментарий, высказать мнение, предложения, замечания.
Напомним, публичные слушания по корректировке фрагментов Генплана планировалось провести с 16 ноября в Западном округе. Но их отменили.
Действующий Генплан Краснодара разработан в 2004 — 2007 годах. Он вступил в силу в 2012 году. Сейчас он не отражает ситуацию с ведущейся застройкой, не учитывает всех градостроительных факторов и потребности города в социальной и инженерной инфраструктуре.
Слушания по Генплану Краснодара перенесли на следующий год
Сегодня, 16 ноября, мэр Краснодара Владимир Евланов подписал постановление о приостановке публичных слушаний по Генеральному плану города до 31 декабря 2015 года.
«Временная приостановка проведения слушаний связана с необходимостью корректировки фрагментов Генерального плана города, которые предусматривают изменения по отдельным вопросам. Разработкой изменений занимается территориальный институт по жилищному и гражданскому проектированию «Краснодаргражданпроект». Эти изменения мы в обязательном порядке планируем обсудить с участием горожан, общественности, специалистов. И только после этого начнется второй этап — масштабная корректировка территориального планирования всех сфер города», — пояснил директор департамента архитектуры и градостроительства Игорь Мазурок.
Накануне власти города сообщали, что публичные слушания по корректировке фрагментов Генплана начнутся сегодня, 16 ноября, и завершатся в конце декабря заседаниями комиссии по землепользованию и застройке. О новых сроках слушаний пресс-служба городской администрации обещает сообщить дополнительно.
Создание комфортной среды в новых микрорайонах Краснодара ускорят
Откорректировать Генплан города, встретиться с жителями новых микрорайонов Краснодара и создать в этих районах комфортную городскую среду — такую задачу озвучил мэр краевого центра Владимир Евланов на селекторном совещании с губернатором Вениамином Кондратьевым.
Приоритетные микрорайоны, где власти города намерены создавать комфорт, — Московский и Молодежный микрорайоны, Восточно-Кругликовский жилой массив, новая застройка в микрорайоне Гидростроителей, по улицам 9-ой Тихой, Академика Королева и Комарова.
«Сейчас у нас около 15 новых районов активной застройки, где требуется активно развивать социальную инфраструктуру, заниматься благоустройством и озеленением. В основе этой работы должны быть пожелания и предложения самих жителей, шаги и меры, выработанные нами совместно. В итоге мы должны замкнуть на себе решение всех проблем, о которых сегодня говорят краснодарцы», — сказал Владимир Евланов.
Среди приоритетов работы городской власти в ближайшее время — развитие общественного транспорта, контроль за работой окружных и сельских администраций и их надзором за порядком на детских и спортивных площадках.
До конца года чиновникам также предстоит ликвидировать очередь в детские сады Краснодара.
«Девелопмент-Юг» подсчитал цену жилья в Краснодаре и призвал остановить демпинг
С учетом всех показателей, в секторе малоэтажного жилья себестоимость не может быть ниже 30 700 рублей, а в секторе многоэтажного жилья — менее 36 400 рублей.
Эксперты также изучили среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в крупных городах России (в рублях):
- Воронеж — 47 000
- Пермь и Волгоград — 50 000
- Ростов-на-Дону — 52 000
- Новосибирск — 53 000
- Казань — 57 000
- Екатеринбург, Уфа — 64 000
- Нижний Новгород — 67 000
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодара — одна из самых низких среди крупных городов России.
В Краснодаре сформировался мощный пул застройщиков, которые работают либо с пониженной рентабельностью, либо вовсе продают жилье по себестоимости и даже ниже. Ценовую вакханалию пора останавливать, — Сергей Иванов, президент ООО СИК «Девелопмент-Юг».
По словам Сергея Иванова, президента «Девелопмент-Юг», некоторые застройщики в Краснодаре продают жилье по 26 000 рублей за квадратный метр в малоэтажках и по 33 000 — в многоэтажных домах. Он считает, что такие цены опасны с точки зрения выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками.
Я хотел бы понять, как вообще формируется себестоимость ниже 30 тысяч рублей. А также, как застройщики работают с минимальной или нулевой рентабельностью. Такие компании просто не думают о завтрашнем дне. Это недопустимо. Ведь сегодня любой банк даже не рассматривает для кредитования проекты с рентабельностью менее 20%. Стоит задаться вопросом: на чем экономят эти застройщики, что с ними будет завтра, — Сергей Иванов, президент ООО СИК «Девелопмент-Юг».
Растущее число демпингующих игроков на рынке недвижимости, по мнению Сергея Иванова, может привести к появлению новых обманутых дольщиков. Он убежден, что власти должны отладить регуляцию строительного рынка, сделать условия работы в секторе прозрачными и едиными для всех, чтобы цена за квадратный метр была безопасной с точки зрения выполнения компанией взятых на себя обязательств.
По данным Союза строителей Кубани, в Краснодаре работают более 120 застройщиков, а средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодарского края сегодня составляет 43 880 рублей.
Компания «Девелопмент-Юг» основана в 1995 году в Краснодаре. На сегодня корпорация сдала в эксплуатацию 55 домов общей площадью свыше 1 миллиона квадратных метров в Краснодаре, Батайске (Ростовская область) и Перми. В рейтинге крупнейших застройщиков России «Девелопмент-Юг» занимает 28 место, согласно исследованию Национального объединения застройщиков жилья, на сентябрь 2015 года.
Кондратьев не одобрил проект новой школы в Московском микрорайоне
Губернатор Краснодарского края раскритиковал проект новой элитной школы, отметив что считает непозволительной роскошью строить школу с бассейнами в перенаселенном микрорайоне.
– Мы не можем строить элитную школу с бассейнами, в то время как другие микрорайоны Краснодара, а тем более сельские районы края довольствуются минимальным. За такие деньги можно построить четыре-пять школ, а не одну. Абсурд, когда на 30 тысяч человек приходится одна школа. Меняйте проект до конца года, – дал поручение Вениамин Кондратьев.
Таким образом, строительство новой школы в Московском микрорайоне опять откладывается на неопределенный срок. Ранее краснодарские власти заявляли, что строительство школы на 2,5 тысяч мест в Московском микрорайоне начнется в 2014 году. Финансирование было предусмотрено в рамках краевой целевой программы «Краснодару – столичный облик». Затем строительство школы было перенесено на 2015 год.
Новый ЖК будет построен в Краснодаре компанией «ОБД-Инвест»
ООО «ОБД-Инвест» планирует построить в районе улицы Московской новый жилой микрорайон стоимостью 3,5 млрд рублей. Соглашение заключено на форуме «Сочи-2015». ЖК «Кубанский» разместится на территории в 10 га. Монолитно-кирпичные и блочные здания будут возводить на стилобате, а пространство между колоннами планируется использовать для парковки транспорта. На территории ЖК предусмотрено 2 детских сада на 300 мест, а также школа на 600 мест.
