Эксперты расскажут о реальном спросе на жилье в Краснодаре
В Краснодаре с 15 по 17 апреля пройдет выставка недвижимости «Мое жилье». В день открытия выставки пройдет конференция на тему «Продажа недвижимости в другие регионы. Освоение новых рынков».
На мероприятии эксперты расскажут о том, каков реальный объем спроса на недвижимость Краснодарского края со стороны жителей других регионов, кто и откуда едет в Краснодар и для чего покупает жилье, сообщает пресс-служба администрации. Исследование по данной теме презентуют на мероприятии.
По словам организаторов, на конференции поговорят о рекламе и продвижении недвижимости Краснодара в других регионах, расскажут об особенностях межрегиональных продаж и поделятся реальным опытом застройщиков.
Конференция соберет порядка 150 топ-менеджеров строительных и риэлторских компаний Краснодарского края.
Начало конференции в 13.00. Место проведения: г. Краснодар, ул. Зиповская, 5, ВЦ «КубаньЭКСПОЦЕНТР», павильон № 2, конференц-зал 1.
Участие в мероприятии — бесплатное. Для регистрации необходимо отправить заявку организаторам по электронной почте.
Участниками выставки станут более 60 компаний, среди которых застройщики, юридические и риэлторские компании, производители строительных материалов. Общая площадь выставки — 1600 кв.м.
Бесплатный билет на выставку можно получить на сайте организаторов.
59 000 новых готовых квартир продается в Краснодаре
На продажу в краевом центре выставлено 59 000 готовых квартир в новостройках. Всего девелоперы города сейчас продают 118 000 квартир.
«Более 80% общего количества строящейся и сданной жилой недвижимости относится к эконом-классу, средняя стоимость 1 квадратного метра — 35 000 рублей», — заявил генеральный директор компании Macon Realty Group Илья Володько на пленарном заседании «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы», организованного «РБК-Юг» в ходе краснодарской «Ярмарки жилья».
В прошлом году в Краснодаре продано порядка 28 000 квартир.
Кроме того, в минувшем году Краснодар установил рекорд по вводу жилья. В городе сдали в эксплуатацию 2 009 462 квадратных метров жилья, что на 16,9% выше показателя 2014 года. Краснодар стал первым региональным центром, взявшим такую планку.
Свежий асфальт положат на улицу Героев Разведчиков в Восточно-Кругликовском районе Краснодара
В ближайшее время по улице Героев Разведчиков в Восточно-Кругликовском районе Краснодара появятся полноценные тротуары, пешеходный переход, остановочные «карманы». На перекрестке Черкасской и Героев Разведчиков установят светофор и новый крытый остановочный павильон.
«Застройщик ведет подготовку к строительству асфальтовой дороги от Черкасской до 40-летия Победы, работы планируется начать при наступлении подходящих погодных условий», — уточнил мэр города Владимир Евланов на встрече с жителями района.
В этом году начнут строить первую многоуровневую парковку. Всего их запланировано девять. Чтобы решить проблему с парковкой уже сейчас, решено организовать парковочную площадку возле дома № 20 по улице Героя Яцкова. Для этого строители уберут огораживающий ее забор, а саму площадку засыплют гравием.
Горожане также пожаловались мэру на нехватку школ, детских садов, учреждений здравоохранения, парковочных мест, проблемы с подтоплениями ряда улиц микрорайона и отсутствием капитальных дорог.
«Проектирование школы на 1 200 мест находится в завершающей стадии, строительство на выделенной площадке начнется в этом году», — сообщил горожанам руководитель объединения застройщиков «ВКБ-Новостройки» Сергей Геращенко.
Стало известно, что в ближайшее время в районе построят еще одну школу на 1 500 мест. Об этом заявил замдиректор департамента строительства ООО «Бизнес-Консалтинг» Игорь Головкин.
В ближайшие пять лет в микрорайоне будет возведено 11 типовых общеобразовательных учреждений, рассчитанных на 13 000 учащихся.
Кроме того, главному архитектору города Игорю Мазурку поручено проработать вопрос создания новых зеленых зон на всей территории микрорайона и создать проект их благоустройства, согласовав его с жителями. А пока аллею рядом с улицей Генерала Трошева приведут в порядок и благоустроят.
Отсутствие поликлиники временно решили, предложив организовать на первом этаже многоэтажки по улице Генерала Трошева, 41 работу медицинского центра, где будут принимать терапевты, педиатры и врачи узких специальностей.
На первых этажах зданий в районе в ближайшее время также откроют отделение почты, отделение полиции и общественный пункт охраны порядка.
В районе установят информационный стенд с подробной схемой проекта планировки территории, дорогами, зелеными зонами и планируемыми соцобъектами.
Подобный информационный стенд также установят в микрорайоне «Солнечном».
40 билетов на лучшие развлечения Краснодара и края разыграют накануне выставки «Моё жильё»
В преддверии апрельской выставки недвижимости «Моё жильё» организаторы, выставочный центр «КубаньЭКСПОЦЕНТР», запустили розыгрыш билетов на лучшие развлечения в Краснодарском крае. Всего разыграют 40 билетов. Уже на этой неделе будут разыграны 12 билетов в «Сочи Парк».
«Уже сейчас можно пройти электронную регистрацию на выставку и выиграть билеты на лучшие развлечения в Краснодарском крае. Каждую неделю в марте и апреле будет проходить розыгрыш. Каждый победитель может получить от 2 до 4 билетов, чтобы провести время не просто весело, а еще и в компании», — рассказали «Другим городам» организаторы.
Если вы встретили Веселого Верблюда в любой социальной сети — Facebook, «ВКонтакте» и Instagram, не проходите мимо. Именно он расскажет вам все условия акции.
Партнерами «КубаньЭКСПОЦЕНТРА» выступают тематический парк развлечений «Сочи Парк», баскетбольный клуб «Локомотив-Кубань», сеть кинотеатров «Монитор», футбольный клуб «Кубань», туристический комплекс «Апшеронск-Лагонаки» и краснодарский «Сафари-парк».
Зарегистрироваться на выставку и стать участником акции вы можете на сайте www.myhome23.ru или vesna.myhome23.ru.
Весенняя выставка-ярмарка недвижимости «Моё жильё» пройдет 15-17 апреля в «КубаньЭКСПОЦЕНТРЕ» на Зиповской, 5.
«Выставка «Моё жильё» — это предложения от проверенных застройщиков, безопасный и удобный выбор и бесплатные правовые консультации о сделках с недвижимостью. Любой транспорт города ведет к нам, даже если вы решили ехать на верблюде», — отмечают организаторы.
Рынок жилья Краснодара: жизнь в условиях кризиса
Жизнь никогда не будет прежней. Об этом твердят политологи, экономисты, а теперь и застройщики. На «Рождественском саммите» игроки строительного рынка Краснодара поделились своими опасениями относительно новых правил игры, которые диктует власть, обрисовали перспективы и рассказали, что будет с ценами на квартиры.
Для строительного рынка год начался с тишины. После новости о том, что субсидирование ипотеки отменят с 1 марта, застройщики заняли выжидательную позицию. Вопрос разрешился на днях — после заявления главы Минстроя о том, что программу поддержки все-таки продлили до конца 2016 года, оставив ставку на уровне 12%. Это стало приятной новостью для всех участников рынка, поскольку после отмены программы все ждали значительного падения продаж.
Буквально вчера застройщиков региона собрали в администрации Краснодарского края, где им удалось обсудить с губернатором несколько моментов развития строительного рынка.
Однако множество нерешенных проблем висит в воздухе.
«Говорят, строительный рынок в стране просел на 15-20%. Не верю. Помимо Краснодара, мы мониторим шесть регионов, которые интересны компании с точки зрения развития. Могу сказать, что в целом рынок по продажам просел минимум в два раза», — поделился с коллегами президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Доходы бюджета от строительной отрасли будут падать. Это понимают все. Рекорд по сданным квадратным метрам 2015 года в этом году Краснодар вряд ли повторит.
«На реализацию собственных проектов в 2014 году мы потратили больше 300 миллиардов рублей. В прошлом году — на 30% меньше. Если мы потратили меньше, значит, в будущем мы и сдадим на 30% меньше жилья, когда сроки подойдут», — отметил генеральный директор СК «Неометрия» Борис Юнанов.
По его словам, развитию рынка во многом мешают непонятные правила игры, которые диктует власть.
«Правила землепользования и застройки не действуют, но действует старый Генплан. Он несовершенен и не даст развиваться ни бизнесу, ни городу. Но есть строгое правило — не выдавать никаких разрешений вразрез с этим самым генпланом. И это большая проблема. Мы с этим столкнулись — уже год ищем подходящие участки для своих проектов», — поделился Юнанов.
По словам депутата ЗСК и гендиректора строительной компании «Краснодар Сити» Андрея Сигидина, главная задача генерального плана — определить статус земель.
«Тем, кто верстает генплан, и владельцам земли важно договориться между собой», — пояснил Сигидин.
Диалог между бизнесом и властью необходим, — об этом говорил каждый участник саммита.
А пока радикальные предложения администрации Краснодарского края в сфере строительства заставляют девелоперов понервничать.
«Ограничение долевого строительства «убьет» 90% участников рынка»
Особо волнует застройщиков идея губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева запретить продажу квартир в строящихся домах, пока здания не будут готовы на 50%.
«Давайте откровенно. Не так много компаний, у которых есть собственные средства, чтобы построить 50% дома без денег дольщиков. Не у всех есть «подушка безопасности» и договоры проектного финансирования с банками», — высказался президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Сергей Иванов также считает, что реализовать это предложение сложно.
«Оно сразу отрубит 90% участников рынка, которые в лучшем случае достроят свои объекты, а дальше вообще перестанут работать. Убежден, что это негативно скажется на экономике региона», — уверен президент СИК «Девелопмент-Юг».
Сбербанк — основной и, пожалуй, единственный банк, который работает с девелоперами по проектному финансированию.
Между тем, девелоперы поддержали идею властей, о том, что разрешение на строительство должно выдаваться только финансово состоятельным компаниям. Так у покупателей будет меньше шансов столкнуться с недобросовестными застройщиками.
Рост цен на жилье — ближайший тренд
Девелоперов заботит и то, как идея ограничения долевого строительства отразится на покупательском спросе.
«Какая цена будет у квартир в домах, достроенных на 50%? Давайте рассчитаем стоимость кредита, заложим в себестоимость, и увидим конечную цифру. Никто не будет готов платить такие деньги», — убежден генеральный директор СК «Неометрия» Борис Юнанов.
Однако уже точно: рост цен на жилье — ближайший тренд.
«По ценам на жилье Краснодар находится на 40 месте в России. То, что город признают лучшим и самым благоустроенным, не вяжется с тем, что он еще и самый дешевый. Рост цен даст определенный оптимизм участникам рынка и будет способствовать развитию отрасли», — считает главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок.
Исследование на тему реальной стоимости квадратного метра жилья в Краснодаре минувшей осенью провели аналитики «Девелопмент-Юг». В компании подсчитали, что в секторе малоэтажного жилья себестоимость не может быть ниже 30 700 рублей, а в секторе многоэтажного — менее 36 400 рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города — одна из самых низких среди крупных городов России.
«Большое количество компаний занижают стоимость квадратного метра и уходят в минус, не взирая на правила формирования цены. Но в экономике чудес не бывает. Именно поэтому многие объекты в Краснодаре не будут достроены», — считает президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Он рассказал, что самую низкую прибыль его компания получает с проекта «Спортивная деревня», где маржинальность квадратного метра — порядка 2,5 тысяч рублей. Эта цифра чуть выше рынка.
«С такими ценами завтрашнего дня у нашей компании быть не может. О каких детсадах и школах может идти речь? Однозначно мы будем поднимать цены, даже несмотря на то, что объемы продаж, возможно, снизятся. Если стоимость квадратного метра оставить на прежнем уровне, перспективы у строительного рынка самые печальные», — убежден Сергей Иванов.
В «Девелопмент-Юг» считают, что порог накрутки должен составлять не менее 15%. В этом случае можно говорить о развитии бизнеса и возможности строить социальные объекты в комплексной застройке.
«Призываю коллег посмотреть на свои цены критично: модель, по которой строители «перекрывали» текущие расходы строительством следующего объекта, уже не работает», — сказал Сергей Иванов.
«Краснодар должен застраиваться»
Несмотря на нестабильную экономическую и правовую ситуацию, девелоперы Краснодара в один голос твердят, что город будет застраиваться.
«Мы видим более-менее привлекательные центральные улицы, но отходим чуть в сторону — и попадаем в «гарлем». Эти деревянные дома в аварийном состоянии надо расселять, а территорию — застраивать. Откуда брать деньги на расселение? В этом может помочь только стабильная строительная отрасль. Дайте нам возможность зарабатывать, и мы уберем из города этот «гарлем», — предложил генеральный директор «Неометрии» Борис Юнанов.
Спрос на жилье будут подпитывать и миграционные потоки.
«Понимая, что город растет, мы одновременно развиваем большое количество проектов. И недавно взялись за один проект доступного жилья, причем, на окраине города. Это то, чем раньше наша компания не занималась. И когда мы продали в нем 25 тысяч квадратных метров за первый год, мы были в шоке. При этом маржинальность на квадратный метр в этом проекте составляет 6-8 тысяч рублей. Этот формат жилья востребован и прибылен. Так будет всегда», — убежден Сергей Иванов.
Чего ждать от 2016-го?
В Macon Realty Group подсчитали, что сегодня в Краснодаре не продано более 50 тысяч новых квартир. На стадии строительства находится около 5,5 миллионов квадратных метров жилья. Возможно, поэтому девелоперы пока не торопятся заявлять о новых крупных стройках.
Впрочем, некоторые свежие проекты все-таки появятся. Планами компании, в частности, поделился Борис Юнанов, генеральный директор СК «Неометрия».
По словам президента СИК «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, самый пессимистичный прогноз по продажам у компании на текущий год — 90 тысяч квадратных метров, как и в 2015 году.
«Нам проще, мы обеспечены площадками под строительство и понимаем, что, в зависимости от ситуации в экономике и законодательстве, сможем скорректировать свои проекты», — отметил Иванов.
Однако поведение застройщиков на рынке и цены на жилье все-таки во многом будут зависеть от ситуации.
По словам Сергея Иванова, в компании знали, что кризис будет, и готовили «подушку безопасности»: продавали активы, избавлялись от огромного количества бизнес-единиц, уходили в кэш.
«У нас на счетах есть деньги, и мы будем смотреть на рыночную ситуацию. В этом году хотим запустить до 10 проектов комплексной застройки: до двух — в Перми, два — в Ростове-на-Дону, несколько в Краснодаре. Возможно, подождем, время покажет», — говорит президент «Девелопмент-Юг».
Подготовила Евгения Кавун
Более 60% квартир в Краснодаре покупают иногородние
Аналитики портала Move.su подсчитали, что жители регионов России покупают квартиры в Краснодаре активнее всего. На их долю приходится 2/3 сделок. Наиболее активны при этом москвичи, среди иногородних покупателей их 43,5%.
Большинство покупает квартиры на будущее или для сезонного отдыха ― 83%. Всплеск интереса к покупке жилья в Краснодарском крае для семейного отдыха эксперты связывают с существенным улучшением в регионе качества инфраструктуры и сервиса после Олимпиады в Сочи.
Только 17% иногородних покупают квартиры ради переезда.
Аналитики также выяснили, что в сегменте квартир средней ценовой категории спрос упал. Однако востребованность жилья класса «эконом» растет.
