Частный дом или квартира?
Как часто возникает этот спор. Бывает, мужу хочется быть ближе природе, а супруге — к деловому центру и активной общественной жизни. И как тут найти компромисс? Предлагаю рассмотреть этот вопрос с разных сторон и подумать – а что подойдет именно вашей семье?
Вопрос цены
По этому параметру чаще выигрывает квартира. Типовая планировка, комплексная застройка района – это делает квартиры в Краснодаре все более доступными. Хотя однозначного мнения тут наверняка не будет. Ведь есть предложения вполне доступных новых домовладений, расположенных в ближайшем пригороде, в садовых товариществах. А также большой выбор современных таунхаусов и дуплексов (дом на два хозяина). И их стоимость вполне сопоставима со стоимостью 2-3 комнатной квартиры.
Хорошая экология
Тут все понятно – в крупных городах становится все больше бетона и асфальта, строятся дороги, новые здания, а количество парков и зеленых зон при этом не увеличивается. Конечно же, динамичный город не может похвастаться идеальной экологией, и не в каждом дворе есть раскидистые деревья. Другое дело — собственный дом. Там можно посадить сад, построить бассейн, украсить участок клумбами и великолепными цветами. И с наслаждением каждый вечер собираться семьей на вечерний ужин на веранде. Вы сможете дышать свежим воздухом и слушать пение птиц круглые сутки.
Комфорт
Этот аспект при выборе недвижимости я бы рассмотрела особенно тщательно. С одной стороны – это отсутствие большого количества соседей, тишина и уют, которых так не хватает в городском ритме. Никто не будет топать сверху, сверлить рано утром перфоратором. Вы можете засидеться шумной компанией допоздна во дворе, при этом не потревожив ваших соседей.
С другой стороны – жизнь «на этаже» намного выгоднее в плане коммунального обслуживания. Если вдруг у вас что-то засорилось, сломалось, перегорела лампочка — вы можете в ту же минуту позвонить в управляющую компанию, оставить заявку или вызвать мастера. В случае с домом все вопросы ложатся на ваши плечи: вывоз мусора, уборка снега, водоснабжение, канализация (например, очистка септика).
Соответственно, ежемесячное расходы будут выше, чем в многоэтажном доме.
Транспортная и социальная инфраструктура
Краснодар занимает немалую площадь, и эти нюансы при выборе жилья очень важны. На сегодняшний день в вопросе инфраструктуры, конечно же, выигрывают квартиры. Ведь даже имея собственный автомобиль, намного удобнее, если школа, садик и поликлиника находятся в шаговой доступности. Это и комфортнее, и безопаснее. Город разрастается, и мы действительно много времени тратим на переезды из одного района в другой. Хотя все зависит от мест вашей работы и проживания — иногда удобнее добираться по объездной трассе, чем два часа простоять в пробках. Да и коттеджные поселки нового поколения все чаще прибегают к комплексной застройке, предусматривая в одном пространстве все блага социальной инфраструктуры — супермаркеты, больницы, садики и школу.
Безопасность
В современных жилых комплексах все больше внимания уделяется безопасности — в подъездах предусматриваются помещения для консьержей, территория огораживается, появляются подземные парковки, все оснащается видеокамерами. Конечно, это сказывается на стоимости квадратного метра.
В частном же доме можно использовать более традиционные методы охраны — высокий забор, решетки на окнах и злая собака во дворе. И чаще всего этих методов хватает для ощущения собственной безопасности. Ведь все современные охранные системы обходятся достаточно дорого.
Однозначного ответа на вопрос — частный дом или квартира, нет. Для каждого человека это индивидуально. Кому-то важнее свежий воздух и баня с бассейном во дворе, кому-то — комфорт жизни в центре города и урбанистические пейзажи за окном. Выбор за вами!
При разработке концепции ЖК основные критерии – качество и безопасность
Как построить красивый и надежный дом, чем отличается инфраструктура жилых районов в Европе и в Краснодаре и почему облик города нужно постоянно улучшать, – рассказывает заместитель генерального директора ООО «СтройТрест» Игорь Александрович Салтыков.
Расскажите о вашей компании. Какие основные направления развития вы видите? К чему стремитесь?
Если коротко, то стремимся создавать жилье класса комфорт по цене эконом-класса, развивать своих сотрудников и с каждым днем повышать сервис обслуживания клиентов.
Давайте теперь по порядку. Вы затронули тему развития персонала и повышения качества обслуживания клиентов, так как они очень тесно связаны. Что именно ожидает сотрудника, получившего работу в вашей компании?
Я считаю, что качество жизни начинается с рабочего места. В нашей компании высокие требования к эффективности и компетентности сотрудников, мы предоставляем комфортный офис, возможность расти в должности и постоянное обучение. Мы не экономим на тренингах, конференциях. Маркетологи нашей компании регулярно ездят на обучение в Москву, Санкт-Петербург. Маклеры в офисе максимально грамотно составляют документы, менеджеры подбирают то, что нужно в первую очередь клиенту. Таким образом, обращаясь в нашу компанию, человек может пройти весь цикл сделки от выбора квартиры до одобрения ипотеки от банка и подписания договора за несколько часов. Это сильно экономит время.
Вы следите за тенденциями в маркетинге в вашем сегменте бизнеса? Что думаете по поводу рекламных кампаний краснодарских застройщиков?
Я всегда считал, что будущее за интернетом, а баннерной рекламы останется минимальное количество. Сейчас же большинство outdoor рекламных поверхностей выкуплено именно строительными компаниями. Не уверен, что они приводят клиентов. А вот облик города часто страдает.
Покупка собственной квартиры: что делать, если денег нет?
Мы отлично понимаем, что многие люди, переезжающие в Краснодар, не имеют собственного жилья и вынуждены его арендовать. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры не на самой окраине Краснодара колеблется в районе 15 000 рублей в месяц плюс оплата коммунальных услуг. Примечательно, что многие, задумываясь о покупке жилья, часто робеют от осознания масштабов его полной стоимости по отношению к своему месячному доходу.
Я бы хотел предложить альтернативные варианты, и для начала предлагаю рассмотреть самый распространенный способ – ипотечный кредит.
Ипотечный кредит – это не вселенское зло, а действующий финансовый инструмент достижения цели. Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Так древние греки обозначали форму ответственности должника перед кредитором. На границе земельного участка заемщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», что в переводе с древнегреческого обозначает «подпорка», «подставка». В случае если должник не выплачивал долг, кредитор имел право забрать землю, отмеченную таким столбом. Хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен еще в Древнем Египте.
Этапы, которые вам предстоит пройти, если вы решили оформить ипотеку:
- Поиск денежных средств для первоначального взноса.
- Оценка и одобрение банком вас, как заемщика.
- Оценка и одобрение банком приобретаемой квартиры.
Этап 1. Поиск денежных средств для первоначального взноса
Вам необходимы деньги на первоначальный взнос. Обычно эта сумма составляет минимум 10% от стоимости квартиры и больше. Чем больше, тем лучше. Получить эту сумму можно разными способами: попробуйте накопить, продайте автомобиль и пересядьте на более дешевый, продайте гараж или попросите в долг у родственников. В общем, на этой стадии допустим полный полет фантазии. Напомню, что первоначальным взносом по ипотеке может быть также сумма материнского капитала.
На этом этапе я рекомендую выйти на сайт какого-нибудь банка, на котором имеется ипотечный калькулятор. Внесите в него стоимость квартиры, размер первоначального взноса и срок кредита. Тогда вы сможете вычислить размер вашего предполагаемого ежемесячного платежа.
Этап 2. Как банки оценивают заемщиков
У каждого банка имеется свой перечень документов для одобрения ипотечного кредита. Их можно найти на сайтах банков в Интернете. Они все похожи, поэтому я рекомендую сформировать сразу несколько пакетов и подать заявки в ряд банков. Если вы подадите документ, которого нет в списке банка, ничего страшного. Дополнительная информация охарактеризует вас, как ответственного и честного заемщика.
Банки применяют систему Скорринга, в соответствии с которой учреждение присваивает вам баллы за определенные ответы на вопросы заполняемой анкеты. Чем выше будет общий балл, тем лучше. Так происходит первичная оценка репутации заемщика. Вам присваивается больший балл, если вы имеете длительный стаж работы на одном месте, если у вас не предпенсионный возраст и вы уже не студент, если вы имеете профессию, образование, семью и ребенка. Все эти факторы характеризуют вашу возможность стабильно платить ежемесячные платежи. Банку важно, чтобы вы были социально стабильны, поэтому наличие имущества (автомобиль, гараж, дача) увеличит ваш балл. Также банк оценит ваш (либо вашей семьи) суммарный доход в месяц. Важно, чтобы месячный платеж по кредиту не был равен половине (или более) вашего месячного дохода. В идеале предположительный месячный платеж по ипотечному кредиту не должен превышать трети от суммарного дохода в месяц.
Также вас проверят с точки зрения чистоты перед законом (наличие судимостей) и кредитной истории. При заполнении анкеты важно давать достоверную информацию о действующих кредитах. Банк все равно все узнает из запроса в бюро кредитных историй. Кстати, отсутствие кредитной истории не сыграет вам на руку. В этом случае я иногда советую за пару месяцев до обращения в банк взять один или два небольших потребительских кредита и погасить их.
Еще один этап проверки — место вашей работы. Служба безопасности позвонит в организацию и уточнит, работаете ли вы там, а также правильность предоставленных данных о доходе. Важно, чтобы по месту вашей работы точно подтвердили все данные, которые вы предоставляли банку. Поэтому в вашей организации должны знать, что вы подаете заявку на кредит. Иначе даже неуверенные ответы просто растерявшегося бухгалтера могут все испортить.
Этап 3. Одобрение банком приобретаемой вами квартиры
После того, как банк уведомил вас об одобрении суммы ипотечного кредита, вам будет необходимо подать в банк документы на квартиру. Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, то вам потребуются следующие документы:
- аккредитация застройщика в данном банке;
- предварительный договор долевого участия в строительстве квартиры или проект договора участия в долевом строительстве;
- справка о готовности дома;
- справка о не крупности/заинтересованности в заключении сделки.
Все эти документы вам предоставит застройщик. Приобретение квартиры у застройщика менее хлопотный процесс, так как с вашим кредитным специалистом будет контактировать представитель застройщика. Он и подготовит все необходимые документы.
В случае если вы планируете приобрести квартиру у собственника на вторичном рынке, вам необходимы:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- отсутствие неузаконенной перепланировки квартиры;
- заключение оценщика о стоимости квартиры (изготавливается аккредитованным в вашем банке оценщиком за ваш счет, стоимость оценки — около 5000 рублей);
- предварительный договор купли-продажи квартиры с собственником;
- согласие супруга собственника на продажу квартиры.
Покупка квартиры на вторичном рынке всегда более рискованная сделка, поэтому банк может запрашивать дополнительные документы на квартиру, такие как: выписки из Единого Государственного реестра Прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы и т. п. По моему мнению, для приобретения квартиры на вторичном рынке будет нелишним привлечь к сделке квалифицированного юриста, который смог бы проверить историю возникновения права продавца на объект, возможные связанные с этим риски, наличие судебных споров, арестов и т. п. О рисках при приобретении объектов недвижимости на вторичном рынке я постараюсь подробно рассказать в следующий раз. Вернемся к ипотечному кредиту.
После одобрения вас, как заемщика, и объекта недвижимости, как пригодного для оформления ипотеки, вы подписываете с банком кредитный договор, и регистрируете сделку по приобретению объекта в Росреестре. В случае со строящейся квартирой это будет договор участия в долевом строительстве, а в случае готовой квартиры — договор купли-продажи недвижимости.
Объект недвижимости с этого момента будет находиться в залоге у банка. То есть вы будете иметь возможность в квартире жить, но не будете иметь возможности ее продать, обменять и т. п. Для решения жилищного вопроса, на мой взгляд, этого вполне достаточно.
Конечно, ипотечный кредит — это дело достаточно дорогое. Если посчитать сумму переплаты за весь срок, то можно сильно испортить себе настроение. Но не стоит забывать, что аренда жилья — это услуга. Выплачивая аренду, вы отдаете деньги, не приобретая ничего. Выплачивая ипотечный кредит, вы инвестируете в собственное имущество. Если же вы потеряете работу или платить ипотеку станет непосильно, всегда есть выходы, от которых вы можете даже выиграть.
Во-первых, вы можете (хоть и в тайне от банка) сдать квартиру и оплачивать ипотечные платежи из арендных денег, живя, к примеру, у родителей.
Во-вторых, вы можете продать квартиру, досрочно погасив ипотечный кредит деньгами покупателя. Такие сделки довольно часто совершаются на рынке недвижимости. Причем, у вас на руках останется разница между рыночной стоимостью квартиры и вашей задолженностью по ипотечному кредиту, а ваша кредитная история пополнится успешно выплаченным ипотечным кредитом.
В этой статье я изложил порядок оформления кредита в общих чертах. Конечно, вам придется подробнее вникать в суть вопроса. Я бы порекомендовал лично посетить несколько банков и побеседовать с кредитными специалистами, узнать условия, сравнить их. Поверьте, после визита в шестой по счету банк и беседы с кредитным специалистом вы уже будете прекрасно понимать отличия различных кредитных программ и условий.
Для экономии времени можно обратиться к кредитному брокеру. Такого рода специалисты отлично осведомлены о программах и условиях различных банков и сразу смогут вам посоветовать наиболее подходящую программу, исходя из вашей ситуации.
Какую недвижимость можно приобрести, если вы — «миллионер»?
Естественное желание любого человека — купить жилье получше и подешевле. Давайте разберемся, каким объявлениям можно доверять, владея суммой около одного миллиона рублей, а на какие ни в коем случае нельзя ориентироваться, если вы твердо намерены переехать в Краснодар без проблем.
Открывая любой сайт объявлений, у вас разбегаются глаза. Оказывается, можно купить очень даже приличную квартиру и с бюджетом до одного миллиона рублей. И при этом в перспективном районе, с отличной транспортной инфраструктурой. Иногда даже с ремонтом! Но так ли реальны и безопасны эти варианты? К сожалению, не всегда.
Рынок бюджетного жилья начал развиваться в Краснодаре относительно недавно. Сначала такие предложения могли представить только частные застройщики, которые оформляют все разрешительные документы после сдачи дома в эксплуатацию. Позже, поймав тренд, на рынок жилья эконом-класса вышли и серьезные застройщики.
Итак, какой план действий нужно разработать, ориентируясь на покупку жилья в пределах миллиона рублей
- Внимательно изучите документацию застройщика. Проектная декларация, разрешение на строительство, технические условия на подключение всех необходимых коммуникаций — вот далеко не полный перечень разрешительных документов, которые должны быть в наличии у компании, которая строит «на совесть», а не в погоне за сиюминутной прибылью.
- Зайдите на сайт застройщика, почитайте отзывы о компании и ознакомьтесь с готовыми объектами. Таким образом вы, можно сказать, познакомитесь с компанией, которой доверите свой капитал.
- Не верьте, что новое жилье в центре Краснодара можно приобрести за эту сумму. Предложения в центре до одного миллиона рублей — очень редкие. И даже если вы найдете такой вариант, это однозначно будет либо «частичка» в общем ЖАКТовском дворе на 5-10 хозяев, либо комната в общежитии. Не нужно пугаться подобных объектов. Если для вас жизнь в центре или очень близко к нему — момент принципиальный, а дополнительную сумму пока нет возможности добавить, и при этом нужно сразу заехать и жить, то присмотритесь к таким предложениям.
- Если вы рассматриваете строящееся жилье — к вашим услугам достаточно много объектов на окраине Краснодара. Подобные предложения можно найти в районах: Витаминкомбинат, район ул. Комарова, пос. Российский, пос. Южный, пос. Краснодарский, Западный обход. Если рассмотреть сумму чуть больше миллиона рублей, то можно найти просторные квартиры-студии на Энке, в районе ул. Черкасская и в поселке Знаменский.
- Не бойтесь обращаться в агентство недвижимости в страхе переплатить. Опытный риэлтор поможет сориентироваться в огромном рынке жилья эконом-класса и выбрать вариант, при котором вы отпразднуете новоселье, а не вступите в ряды обманутых людей, годами ждущих сдачи дома в эксплуатацию.
- Если вы теоретически рассматриваете вариант привлечения кредитных, в том числе ипотечных средств — обсудите его со своим агентом. В крупных компаниях есть ипотечные отделы, специалисты которых помогут правильно составить заявку на получение кредита, и ваши шансы на квартиру большей площади обретут реальность.
- Если для вашей семьи важно переехать на юг, но при этом суета большого города вас абсолютно не привлекает, присмотритесь к предложениям в небольших городах, станицах и поселках Краснодарского края. Вы получите прекрасную экологию, добрых соседей вокруг, а при необходимости сможете добраться до Краснодара на общественном транспорте.
В нашем благодатном регионе есть предложения в любой целевой категории. Главное всегда помнить: покупка недвижимости — это очень серьезный и ответственный шаг. И очень важно сделать его обдуманно, заручившись достаточным количеством информации и опытным помощником.
