«КубаньЭКСПОЦЕНТР» представил недвижимость Краснодара в Красноярске
Краснодарские строительные компании и организаторы выставки «Мое жилье» с 19 по 22 января представили Краснодар на ежегодной специализированной выставке «Строительство и архитектура» в Красноярске. За четыре дня выставку посетили более 8 000 человек.
Красноярск стал первым городом, который посетили краснодарские застройщики в рамках выездного проекта по регионам России, организованного выставочным центром «КубаньЭКСПОЦЕНТР».
«Проект, который мы вместе с нашими партнерами — «Кубанской Палатой Недвижимости», направлен на презентацию всех достоинств южной столицы и плюсах покупки жилья в наших новостройках. В выставке поучаствовали крупнейшие застройщики Краснодара, подготовившие уникальные предложения для гостей выставки», — сообщили «Другим городам» организаторы.
Жители Красноярска на выставке изучили предложения о недвижимости в Краснодаре от ведущих застройщиков, получили информацию о курортах Краснодарского края и продегустировали лучшие образцы вин кубанских производителей. Стенд Краснодарского края посетили также губернатор Красноярского края Виктор Толоконский и министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона Николай Глушков.
Строительные компании в составе делегации Краснодарского края встретились с риелторами Красноярска, подтвердившими высокий интерес к недвижимости в южном регионе, а также заявили о своих проектах для жителей северных районов страны. В итоге порядка 350 человек изъявили о возможности впоследствии стать собственниками жилья в Краснодаре и крае.
Далее проект отправится в Уфу, Омск и Иркутск. В Краснодаре выставка недвижимости «Мое жилье» пройдет с 15 по 17 апреля в ВЦ «КубаньЭКСПОЦЕНТР».
Цена типового «квадрата» жилья в Краснодаре выросла на 0,6%
К концу 2015 года стоимость одного квадратного метра жилья в Краснодарском крае на первичном и вторичном рынках снизились на 0,1% и 0,6% соответственно. Впрочем, цены на квартиры среднего класса выросли на 0,6%.
«На первичном рынке стоимость элитных квартир снизилась на 1,5%, улучшенного качества — на 0,3%. На вторичном рынке снижение цен было зарегистрировано на квартиры улучшенного качества на 1,7%, низкого качества — на 0,2%, среднего качества — на 0,1%. При этом повысились цены на элитные квартиры на 0,9%», — подсчитал Краснодарстат.
Средняя стоимость строительства одного квадратного метра в многоэтажных жилых домах по краю составила 38 255 рублей. По сравнению с прошлым годом цифра выросла на 5 935 рублей.
Цена квадратного метра в типовых квартирах на первичном рынке составила порядка 41 144 рубля, на вторичном — 54 951 рубль.
В квартирах с улучшенной планировкой «квадрат» стоит около 44 067 рублей на первичном рынке, 56 072 рубля — на вторичном.
В элитных квартирах квадратный метр обойдется в 65 603 рубля в новом жилье, во «вторичке» — 64 363 рубля.
Мэр Краснодара пообещал разобраться с долгостроем по улице Димитрова
Глава города заявил, что администрация заинтересована в скорейшем завершении строительных работ на этом проблемном объекте. Однако точные сроки окончания строительства по улице Димитрова, 3/1 не называются.
«Для выполнения этой задачи летом мы выступили гарантом интересов дольщиков. Был привлечен новый подрядчик, ООО «Экспо-Строй». Он успешно работает на других стройках города и имеет надежную репутацию. Нашими совместными усилиями стройку удалось возобновить, график работ соблюдается. Есть все условия для того, чтобы строительство было успешно завершено. В зимний период работы должны быть максимально ускорены», — заявил на встрече с дольщиками Владимир Евланов.
Дом по ул. Димитрова, 3/1 находится на стадии 80% готовности. Сроки строительства несколько раз переносились из-за прекращения финансирования московским паевым инвестиционным фондом.
Недостроенный жилой комплекс состоит из двух 16-этажных четырехсекционных корпусов. Один из домов уже сдан и заселен. Строительство второго остановлено в первом квартале прошлого года в виду прекращения финансирования.
Переезд в Краснодар: как выбрать квартиру в незнакомом городе
На что обратить внимание, о чем позаботиться накануне переезда в Краснодар? Попробуем разобраться вместе с экспертом по недвижимости Ириной Дробот.
С чего начать?
Выбор жилья в Краснодаре начинают с интернета. Первое, с чего начинается поиск — с изучения объявлений в интересующем городе на сайтах по недвижимости. Сразу стоит отметить: анализировать цены на основе объявлений практически невозможно. Часть квартир по приятной на первый взгляд стоимости окажется в строящихся домах, далеко не готовых. Другая часть объявлений, не исключено, будет содержать неактуальную информацию: данные об уже проданных объектах, другие цены, а некоторые объявления вообще могут быть ложными.
Если вы не профессионал в сфере недвижимости, советую обратиться в крупное местное агентство, где вам предоставят актуальную информацию о ценах и актуальных объектах, которые выставлены на продажу в настоящий момент. Так начнет вырисовываться первоначальная картина, основанная на ожиданиях и существующих на рынке объектах.
Далее можно присмотреться к районам. Помочь в этом могут онлайн-карты 2gis, а также Яндекс.Карты и Google Maps, где можно буквально пройтись по городу, включив просмотр улиц. Это поможет понять, в каком микрорайоне может быть квартира у реки, где расположены городские парки, по какой улице проходит трамвай, где находятся вузы, школы, поликлиники и супермаркеты. Читайте интернет-форумы, но не слишком доверяйте им — в каждом районе есть и плюсы, и минусы. Как известно, о плохом в сети пишут намного чаще.
Что делать, если для покупки квартиры в Краснодаре сперва надо продать недвижимость в своем городе?
Определитесь с правильной рыночной стоимостью своей квартиры или дома, затем самостоятельно или с помощью профессионалов начните рекламную кампанию по продаже, и вплотную займитесь собственно продажей.
Параллельно, если в сумму предстоящей покупки вы планируете включить банковские средства, то обязательно получите консультацию по ипотеке. Вам расскажут, на какую сумму можно претендовать с учетом доходов, и какие расходы надо при этом учесть. Можно сделать это и в вашем городе, и обратиться в любое из крупных ипотечных агентств Краснодара — интернет позволяет открыть ипотеку дистанционно.
До продажи своей квартиры, либо до оформления предварительного договора купли-продажи, не советую ориентироваться на какие-то конкретные объявления и объекты. Ведь не факт, что та самая квартира, которая вам приглянулась по фотографиям, очарует в реальности. Есть также риск, что она вас просто не дождется. Есть также много юридических нюансов в зависимости от типа сделки — насколько конкретная квартира по документам подойдет под выбранную форму оплаты.
На разведку
Взяв задаток за свой объект недвижимости и оформив его по всем правилам в присутствии квалифицированного юриста, либо получив полный расчет, можно выезжать на место для выбора конкретной квартиры. Сейчас вы уже понимаете, в какие сроки сможете полностью рассчитаться за выбранный объект и с помощью каких средств его покупаете — будь то наличные, ипотека, материнский капитал.
Перед приездом в Краснодар подумайте о мелочах: остановитесь ли вы у знакомых или родных, снимите квартиру посуточно или заселитесь в гостиницу, а также кто вас встретит и в какое время. Определитесь с агентом по недвижимости, с которым будете вести дела, как и где пройдет юридическое оформление сделки.
Если вы не знаете Краснодар, пока не определились с расположением работы, если нет необходимости поселиться вблизи родных или друзей, то надо внимательно осмотреться в городе. Определиться с подходящим для жизни районом вы сможете, только посетив Краснодар лично и увидев районы своими глазами.
Что дальше?
Если вы решили работать с риелтором, обязательно опишите ему свою ситуацию и свои пожелания максимально подробно. В том числе, с эмоциональной точки зрения. Лучше понимая ваши мотивы, он сможет подобрать наиболее подходящий вариант.
Останется совсем немного — выбрать конкретный объект недвижимости, юридически оформить сделку под присмотром профессионального юриста и устроить новоселье. Переезжайте, в Краснодаре вам точно понравится.
Подготовила Ирина Дробот, старший менеджер группы компаний «АЯКС-Риэлт». Ирина помогает подбирать клиентам новостройки, готовое жильё, дома и земельные участки в Краснодаре и пригороде.
На зарплату краснодарцы могут купить 0,5 «квадрата» жилья
Сколько квадратных метров жилья могут купить жители разных регионов России на свою месячную зарплату, выяснили аналитики компании «Финэкспертиза». Краснодарский край при этом оказался внизу рейтинга регионов по показателю доступности жилья для местного населения.
На среднюю заработную плату житель Краснодарского края может себе позволить меньше половины, а точнее — 0,49 квадратных метров жилья. При этом средняя заработная плата в регионе составляет 26 898 рублей, пишет РБК.
Ранее «Другие города» сообщали, что по данным Росстата Кубань стала 42-й в российском рейтинге уровня зарплат.
Средняя зарплата в Краснодарском крае за последний 2 года выросла примерно на 3 000 рублей, стоимость квадратного метра на вторичном рынке — на 4 700 рублей.
Квадратный метр жилья в Краснодарском крае при этом стоит в среднем порядка 55 291 рублей.
Доступнее всего жилье в Ямало-Ненецком автономном округе: средняя зарплата здесь выше стоимости квадратного метра почти в 1,5 раза. Дороже всего жилье в Москве: при средней зарплате 65 866 рублей один метр жилья на вторичном рынке стоит 169 847 рублей.
Льготную ипотеку в Краснодаре предоставят нуждающимся
В программу «Накопительная ипотека» могут вступить краснодарцы и жители региона, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеющие при этом в собственности жилого помещения, либо имеющие не более одного жилого помещения на территории края.
По условиям программы участники для покупки жилья открывают вклады сроком на 4–6 лет в «Сбербанке России» для накопления средств. Дополнительно из краевого бюджета каждый квартал участнику программы предоставляется соцвыплата в размере 30% от внесенной на банковский депозит суммы. По окончании срока накопления участникам дают ипотечный кредит на льготных условиях, 6–7% годовых.
В «Кубанском центре государственной поддержки населения и развития финансового рынка» пояснили, что предельный размер соцвыплаты за календарный месяц не может превышать 3 000 рублей. Минимальный взнос, на который начисляется выплата — тоже 3 000 рублей. А максимальный предельный взнос при этом составляет 10 тысяч рублей.
Программа «Накопительная ипотека» учреждена четыре года назад постановлением губернатора Краснодарского края. За это время более 4 тысяч человек воспользовались возможностью льготной ипотеки. Более 400 участников программы уже воспользовались соцвыплатами и улучшили жилищные условия. Более 3 500 кубанцев продолжают накапливать средства в рамках программы.
Заявку на выплату можно подать в «Кубанском центре государственной поддержки населения и развития финансового рынка» по адресу: Краснодар, ул. Аэродромная, 33.
Дополнительную информацию о программе можно получить по телефонам горячей линии: 8 (861) 255-33-50, 251-79-90, 255-41-05, а также в любом краевом отделении Сбербанка России или по телефонам: 8 (861) 219-01-00, 8 (800) 555-55-50.
Ипотечный калькулятор для расчета условий программы можно найти на сайте arkk.krasnodar.ru.
