200 тысяч человек переехали в Краснодарский край в 2015 году
Разница между числом прибывших на Кубань и числом уехавших в 2015 году составила 57 736 человек. Это почти на 12 тысяч больше, чем годом ранее.
Активнее всего в Краснодарский край переезжают жители Сибирского, Дальневосточного, Уральского, Приволжского, Северо-Кавказского, Южного и Северо-Западного федеральных округов России.
Уезжают из Краснодарского края, в основном, в Центральный и Крымский федеральные округа.
На 18,2%, по данным Краснодарстата, вырос миграционный прирост за счет обмена со странами СНГ. Среди стран СНГ 59,1% миграционного прироста приходилось на Украину, 15,2% – на Армению, 9% – на Казахстан, 7% – на Узбекистан.
Число мигрантов внутри края за прошлый год уменьшилось на 4 059 человек.
А общая численность жителей Краснодарского края к декабрю минувшего года составила 5 миллионов 453 тысячи человек.
Переезд в Краснодар: как выбрать квартиру в незнакомом городе
На что обратить внимание, о чем позаботиться накануне переезда в Краснодар? Попробуем разобраться вместе с экспертом по недвижимости Ириной Дробот.
С чего начать?
Выбор жилья в Краснодаре начинают с интернета. Первое, с чего начинается поиск — с изучения объявлений в интересующем городе на сайтах по недвижимости. Сразу стоит отметить: анализировать цены на основе объявлений практически невозможно. Часть квартир по приятной на первый взгляд стоимости окажется в строящихся домах, далеко не готовых. Другая часть объявлений, не исключено, будет содержать неактуальную информацию: данные об уже проданных объектах, другие цены, а некоторые объявления вообще могут быть ложными.
Если вы не профессионал в сфере недвижимости, советую обратиться в крупное местное агентство, где вам предоставят актуальную информацию о ценах и актуальных объектах, которые выставлены на продажу в настоящий момент. Так начнет вырисовываться первоначальная картина, основанная на ожиданиях и существующих на рынке объектах.
Далее можно присмотреться к районам. Помочь в этом могут онлайн-карты 2gis, а также Яндекс.Карты и Google Maps, где можно буквально пройтись по городу, включив просмотр улиц. Это поможет понять, в каком микрорайоне может быть квартира у реки, где расположены городские парки, по какой улице проходит трамвай, где находятся вузы, школы, поликлиники и супермаркеты. Читайте интернет-форумы, но не слишком доверяйте им — в каждом районе есть и плюсы, и минусы. Как известно, о плохом в сети пишут намного чаще.
Что делать, если для покупки квартиры в Краснодаре сперва надо продать недвижимость в своем городе?
Определитесь с правильной рыночной стоимостью своей квартиры или дома, затем самостоятельно или с помощью профессионалов начните рекламную кампанию по продаже, и вплотную займитесь собственно продажей.
Параллельно, если в сумму предстоящей покупки вы планируете включить банковские средства, то обязательно получите консультацию по ипотеке. Вам расскажут, на какую сумму можно претендовать с учетом доходов, и какие расходы надо при этом учесть. Можно сделать это и в вашем городе, и обратиться в любое из крупных ипотечных агентств Краснодара — интернет позволяет открыть ипотеку дистанционно.
До продажи своей квартиры, либо до оформления предварительного договора купли-продажи, не советую ориентироваться на какие-то конкретные объявления и объекты. Ведь не факт, что та самая квартира, которая вам приглянулась по фотографиям, очарует в реальности. Есть также риск, что она вас просто не дождется. Есть также много юридических нюансов в зависимости от типа сделки — насколько конкретная квартира по документам подойдет под выбранную форму оплаты.
На разведку
Взяв задаток за свой объект недвижимости и оформив его по всем правилам в присутствии квалифицированного юриста, либо получив полный расчет, можно выезжать на место для выбора конкретной квартиры. Сейчас вы уже понимаете, в какие сроки сможете полностью рассчитаться за выбранный объект и с помощью каких средств его покупаете — будь то наличные, ипотека, материнский капитал.
Перед приездом в Краснодар подумайте о мелочах: остановитесь ли вы у знакомых или родных, снимите квартиру посуточно или заселитесь в гостиницу, а также кто вас встретит и в какое время. Определитесь с агентом по недвижимости, с которым будете вести дела, как и где пройдет юридическое оформление сделки.
Если вы не знаете Краснодар, пока не определились с расположением работы, если нет необходимости поселиться вблизи родных или друзей, то надо внимательно осмотреться в городе. Определиться с подходящим для жизни районом вы сможете, только посетив Краснодар лично и увидев районы своими глазами.
Что дальше?
Если вы решили работать с риелтором, обязательно опишите ему свою ситуацию и свои пожелания максимально подробно. В том числе, с эмоциональной точки зрения. Лучше понимая ваши мотивы, он сможет подобрать наиболее подходящий вариант.
Останется совсем немного — выбрать конкретный объект недвижимости, юридически оформить сделку под присмотром профессионального юриста и устроить новоселье. Переезжайте, в Краснодаре вам точно понравится.
Подготовила Ирина Дробот, старший менеджер группы компаний «АЯКС-Риэлт». Ирина помогает подбирать клиентам новостройки, готовое жильё, дома и земельные участки в Краснодаре и пригороде.
Едем на Кубань. Анастасия из Минеральных Вод
Своим опытом о переезде на юг делится Анастасия из Минеральных Вод.
Почему вы решили переехать?
Мы с супругом перебрались в Краснодар чуть больше пяти лет назад. Случилось всё достаточно неожиданно. Муж увлекается игрой на гитаре, и лет шесть назад их группу пригласили сюда выступать, я же поехала в качестве балласта. К этому времени в Краснодаре уже несколько лет жили наши друзья, они и уговорили нас остаться на выходные после концерта. И тут я поняла, что влюбилась! Вы верите в любовь с первого взгляда? У нас с Краснодаром случилась именно она. Сияющая улица Красная — вся в огнях, переливается. Прекрасное зрелище! Река Кубань, Мост поцелуев. В общем, вспомнили мы себя только часам к четырем утра. Наверное, тогда и пришла мысль, что неплохо бы здесь остаться.
Почему вы выбрали именно Краснодар?
Скорее, он нас выбрал. После случайной поездки и до полноценного переезда прошло почти полгода. Торопить события мы не собирались. Да и мысли были разные, подключался целый ряд «но». В один летний день все изменилось: позвонили друзья из Краснодара, сказали, что для мужа есть работа, и приступать надо через 3 – 4 дня. Мы обсудили всё, собрали вещи и написали заявления на работах на отпуск с последующим увольнением. Смешно вспоминать, но в Краснодаре мы переехали с четырьмя небольшими сумками, собрав все, что можно в руках унести.
Искали ли вы информацию о Краснодаре перед переездом?
Все, что знали о городе, — в основном, со слов друзей. Краснодар настолько нас покорил, что собирать информацию оказалось не обязательно.
С какими проблемами вы столкнулись в процессе переезда?
С переездом никаких особенных проблем не возникло, все прошло достаточно гладко.
Как вы искали жилье?
Это было весьма забавно. Жилье искали через риэлторов, проехали пару адресов, посмотрели, выбрали один из вариантов — и тут стали появляться проблемы. Мы оговорили срок заселения, рассчитывая на зарплату с прошлой работы. Но бывший работодатель решил, что раз я увольняюсь, то с зарплатой подожду. Ситуация оказалась безумно неудобной. Денег нам хватило только, чтобы рассчитаться с риэлтором за услуги. А оплачивать жилье было уже нечем. Пришлось договариваться. Тут надо отдельно поблагодарить жителей Краснодара — тех, кто сдали нам дом. Они согласились подождать с оплатой, и три недели мы жили совершенно бесплатно, на доверии.
Вы купили или снимаете жилье? Почему вы отдали предпочтение частному дому, а не квартире?
Первое время мы снимали жилье, но уже год живем в своем доме. Я держу двух собак и расставаться с ними не собираюсь, поэтому мы искали именно дом, чтобы свой двор был. Немногие сейчас сдают жилье хозяевам четвероногих друзей.
В каком районе вы выбрали жилье?
Первое время мы снимали дом в центре. Центр — это отличное решение для тех, кто не знает города. Отсюда можно добраться куда угодно, без особых усилий. Чуть позже мы купили свой дом в районе ипподрома, поскольку хотели свой кусочек земли. Огромный плюс этого района в том, что нет такой жары летом, как в городе, — асфальта меньше. А минус — расстояние до центра.
Как вы искали работу?
Мужу с работой помогли друзья, я же искала самостоятельно. Заполнила несколько анкет. Первым позвонил «Русский лен» — туда и устроилась. Работы в Краснодаре очень много, поэтому сложностей не возникло.
Отличаются ли краснодарцы от жителей других городов?
Люди везде одинаковые. Есть хорошие, есть не очень.
Сочи и Краснодар стали наиболее желанными для переезда городами
В пятерку городов, куда активнее всего стремятся переехать жители России, вошли Тюмень, Краснодар, Сочи, а также Казань и Красноярск.
Согласно исследованию, проведенному аналитиками федеральной риелторской компании «Этажи», Сочи популярен в вопросе покупки жилья у россиян, жителей стран СНГ и дальнего зарубежья. Такая тенденция поддерживает сочинский рынок недвижимости, поскольку среди местных покупателей спрос снизился. Недвижимость при этом остается достаточно дорогой: средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке держится на уровне 75 тысяч рублей, на первичном — порядка 69 тысяч рублей.
Краснодар считается одним из городов-лидеров в России по объемам ввода жилья. Однако, по сравнению с другими популярными городами, купить здесь квартиру дешевле. Средняя цена квадратного метра в краевом центре — 43,9 тысячи рублей. Разброс цен при этом достаточно широк: от 11 до 87 тысяч рублей за «квадрат».
Едем на Кубань. Александр из Уфы
Своим опытом о переезде на юг поделился Александр из Уфы.
Почему вы решили переехать?
Я родился в Уфе и всю свою жизнь провел там. В других городах практически не бывал. И вот пару лет назад понял, что нужно что-то менять – сидеть на одном месте стало скучно. Уфа, конечно, неплохой город — просторный, светлый, но мне в нем всегда не хватало какой-то энергии. И тепла.
Почему вы выбрали именно Краснодар?
Насчет переезда в Москву или Питер я даже не думал. В столицах холодно слишком. Мне всегда хотелось в тепло, к морю. Нет, мне говорили, что в Краснодаре до моря еще несколько сотен километров ехать, но это все же ближе, чем из Уфы, согласитесь.
Собирали ли вы информацию о Краснодаре перед переездом?
Прицельно я информацию не искал. В основном, полагался на то, что мне рассказывала подруга из Краснодара. Еще периодически смотрел сайты вроде Югополиса, Юга.ру. Читал приглянувшиеся новости, иногда статьи. Мне все-таки было интересно, чем живет город.
С какими проблемами вы столкнулись в процессе переезда?
Первой проблемой стала дорога. Я решил поехать поездом, причем зачем-то взял плацкарт. Правда, я не учел, что ехать нужно двое суток. Для меня вообще такой долгий переезд был в новинку. А тут еще плацкарт, боковая полка и последние 10 часов пути — страшная жара (в августе дело было). В общем, к такому меня жизнь не готовила. С того момента я начал более сознательно подходить к выбору способа путешествий.
В первое время после переезда была мучительная акклиматизация. В Уфе тоже бывают жаркие дни, но с краснодарским летом наше не сравнится. Было дурно от высокой влажности.
Ах, да, через пару недель, как я сюда приехал, обнаружил, что у меня аллергия на амброзию. Сначала вообще не понимал, что происходит. До этого только от кошачьей шерсти чихал немного. Потом сходил к врачу, и все встало на свои места. В Уфе этого милого растения просто нет.
Как вы искали жилье?
Первое время жил у подруги. Потом познакомился с другими местными. В общем, квартиру нашел через друзей друзей. Просмотр объявлений на Avito.ru оказался менее эффективным, чем личные знакомства.
Едем на Кубань. Ирина из Перми
Сегодня героиней нашего спецпроекта стала Ирина, менеджер по продажам, несколько лет назад перебравшаяся в столицу Кубани из Перми.
Почему вы решили переехать?
– Мои родственники, которые живут здесь, давно предлагали мне переехать, но я все не решалась. То любовь-морковь, то работа, то просто было страшно. Но в какой-то момент все сложилось. Мне предложили работу, и решать нужно было быстро – либо да, либо нет. За два дня я определилась. Я уволилась, собрала вещи и переехала в Краснодар, а через неделю после переезда вышла на новую работу.
Почему вы выбрали именно Краснодар?
– В силу того, что мои родственники живут в Краснодаре, выбора особого у меня не было. К тому времени Краснодар я уже знала – проводила здесь летние отпуска.
Собирали ли вы информацию о Краснодаре перед переездом?
– Как я уже говорила, я и раньше приезжала сюда в гости к родственникам, провела в Краснодаре не одно лето, поэтому с городом была уже знакома. Но непосредственно перед переездом было интересно, что происходит на юге, чем живут люди, поэтому смотрела сайт Юга.ру и форум на Кубань.ру.
С какими проблемами вы столкнулись в процессе переезда?
– У меня проблем не было. Я знала куда еду, где буду жить и где работать.
Как вы искали жилье?
– Изначально вопросами поиска жилья занимался мой молодой человек, он живет в Краснодаре уже давно. Но позже мне тоже пришлось подключиться к поиску. Форум на Кубань.ру тогда очень помог. Я нашла жилье буквально за пару дней.
В каком районе вы сейчас живете, почему выбрали именно его?
– С момента переезда и по сей день живу на Комсомольском, и меня этот район полностью устраивает. Здесь все находится в шаговой доступности: магазины, аптеки, школы, детские сады, рынки, поликлиники (взрослая и детская). Транспорт ходит практически в любой район города, уехать можно на трамвае, троллейбусе, автобусе и маршрутке. А самое главное – это очень зеленый район.
Вы живете в частном доме или в квартире?
– Я снимаю квартиру. Для меня, живущей в одиночку (кот Тихон не в счет), – это очень удобно. Вариант частного дома я даже не рассматривала. В частном доме хорошо жить семьей, а одна я в нем находиться, если честно, боюсь. К тому же я привыкла жить в квартире.
