Новый аэропорт построят в Анапе к концу 2016 года
Новый терминал аэропорта в Анапе планируют ввести в строй уже в конце года. Ожидается, что в следующем году аэровокзал примет больше 2 миллионов пассажиров.
Терминал будет вдвое просторнее прежнего. Двухэтажный комплекс займет 11 800 квадратных метров. Пропускная способность терминала вырастет с 400 до 600 человек в час.
«Терминал будет соответствовать всем современным требованиям комфорта и безопасности. На его территории, помимо залов ожидания, разместят кафе, магазины, а также игровую площадку для самых маленьких пассажиров. Компания инвестировала в проект более 1,4 млрд рублей», — отметил Леонид Сергеев, гендиректор компании «Базэл Аэро», управляющей аэропортами Краснодарского края.
При возведении аэровокзала используют энергосберегающие технологии и экологически безопасные материалы. На текущий момент завершается строительство автономной котельной и прокладка инженерных коммуникаций к будущему зданию.
Проект нового терминала аэропорта Анапы вошел в программу поддержки инвестиционных проектов Министерства экономического развития РФ и реализуется на собственные средства компании, а также заемные средства Сбербанка РФ.
«Несколько лет назад за счет федеральной целевой программы и средств министерства транспорта была проведена масштабная реконструкция аэродрома — рулежных дорожек, перрона, и это позволило существенно нарастить пассажиропоток. Аэропорт также был включен в ряд федеральных программ по поддержке внутренних авиаперелетов, и это придало очередную динамику. Уверен, что те темпы и финансы, которые консолидированы инвестором, позволят реализовать этот проект в кратчайшие сроки», — считает министр транспорта России Максим Соколов.
Аэровокзал Анапы, построенный в 1970-е, является воздушной гаванью для агломерации, включающей Новороссийск, Темрюк, Тамань и Крымск.
200 тысяч человек переехали в Краснодарский край в 2015 году
Разница между числом прибывших на Кубань и числом уехавших в 2015 году составила 57 736 человек. Это почти на 12 тысяч больше, чем годом ранее.
Активнее всего в Краснодарский край переезжают жители Сибирского, Дальневосточного, Уральского, Приволжского, Северо-Кавказского, Южного и Северо-Западного федеральных округов России.
Уезжают из Краснодарского края, в основном, в Центральный и Крымский федеральные округа.
На 18,2%, по данным Краснодарстата, вырос миграционный прирост за счет обмена со странами СНГ. Среди стран СНГ 59,1% миграционного прироста приходилось на Украину, 15,2% – на Армению, 9% – на Казахстан, 7% – на Узбекистан.
Число мигрантов внутри края за прошлый год уменьшилось на 4 059 человек.
А общая численность жителей Краснодарского края к декабрю минувшего года составила 5 миллионов 453 тысячи человек.
Краснодарский край признан устойчивым к кризису регионом
Кубань вошла в топ-15 регионов России, наиболее устойчивых к кризису и вовлеченных в импортозамещение и обеспечение продовольственной безопасности. Рейтинг составил Фонд развития гражданского общества.
Аналитики условно разделили регионы на три группы. В первую вошли те, чей основной объем производства сконцентрирован вокруг нефтегазовых отраслей промышленности. Ко второй группе отнесли регионы, участвующие в выполнении государственного оборонного заказа. В третьей группе оказались регионы, активно участвующие в процессе импортозамещения, в их числе ― Краснодарский край.
«На долю края приходится значительная часть продукции сельского хозяйства страны, развиты и такие отрасли, как туризм, машиностроение, легкая и пищевая промышленность», ― отмечает пресс-служба администрации Краснодарского края.
Методика исследования строилась на оценке показателей социально-экономического развития субъектов. Учитывались объем ВРП, объем ВРП на душу населения, динамика уровня промпроизводства, уровень средней заработной платы, соотношение средней заработной платы к стоимости потребительской корзины.
По качеству жизни Краснодарский край стал 5-м регионом России
Краснодарский край вошел в пятерку регионов России с лучшим качеством жизни, отстав от Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Татарстана.
Рейтинг составили эксперты агентства «РИА Рейтинг» на основе данных Росстата, Минздрава РФ, Минфина РФ и ЦБ РФ, а также сайтов региональных органов власти и другие открытых источников.
Всего аналитики учли 73 показателя, в частности, уровень доходов населения, занятость и состояние рынка труда, жилищные условия, безопасность проживания, демографическую ситуацию, экологию и климат, здоровье населения и уровень образования.
Рассматривали также обеспеченность социальной инфраструктурой, уровень экономического развития регионов и развитие малого бизнеса, освоенность территории и развитие транспортной инфраструктуры.
Краснодар в январе признали четвертым среди лучших городов России по качеству жизни.
Также Краснодар взял «серебро» в рейтинге крупнейших городов России. А Краснодарский край не так давно возглавил туристский рейтинг регионов России.
В краснодарской школе № 98 работает лучший директор Кубани
Победителем краевого ежегодного конкурса «Директор школы Кубани» в этом году стал Андрей Шевченко, руководитель краснодарской школы № 98, расположенной на улице Дзержинского, 100/3.
«Расцениваю победу в конкурсе не как личную, а как результат труда многих людей — прежде всего, моих коллег, и всех, кто оказывал мне поддержку в ходе этого масштабного профессионального соревнования педагогов Кубани», — прокомментировал Андрей Шевченко.
Концепция конкурса в этом году отразилась в теме эссе конкурсантов — «Кто главный учитель в школе?» По мнению Андрея Шевченко, в школе именно директор должен уметь сочетать административную работу с педагогической.
«Несмотря на то, что нашей школе всего три года — она была открыта в 2012 году, а в полную силу заработала в 2013 году, учебное заведение показывает стабильно высокие результаты в учебно-воспитательном процессе. Учащиеся являются победителями краевого конкурса волонтерских отрядов, а также заняли первое место в легкоатлетическом кроссе в рамках месячника по оборонно-массовой и военно-патриотической работе. В школе сформирован прекрасный коллектив из молодых, инициативных и талантливых педагогов, преданных избранному делу», — считает Андрей Шевченко.
Шевченко не раз побеждал в конкурсе «Учитель года Кубани» и выходил в финал конкурса «Учитель года России». Уже 20 лет он работает преподавателем. Основная его специальность — учитель истории, кубановедения и общественно-политических дисциплин. В Краснодар он приехал несколько лет назад по приглашению краснодарского департамента образования из станицы Полтавской Красноармейского района.
Супруга Андрея, Галина, тоже педагог — учитель начальных классов краснодарской гимназии № 23. Она также выходила в финал конкурса «Учитель года России».
Рынок жилья Краснодара: жизнь в условиях кризиса
Жизнь никогда не будет прежней. Об этом твердят политологи, экономисты, а теперь и застройщики. На «Рождественском саммите» игроки строительного рынка Краснодара поделились своими опасениями относительно новых правил игры, которые диктует власть, обрисовали перспективы и рассказали, что будет с ценами на квартиры.
Для строительного рынка год начался с тишины. После новости о том, что субсидирование ипотеки отменят с 1 марта, застройщики заняли выжидательную позицию. Вопрос разрешился на днях — после заявления главы Минстроя о том, что программу поддержки все-таки продлили до конца 2016 года, оставив ставку на уровне 12%. Это стало приятной новостью для всех участников рынка, поскольку после отмены программы все ждали значительного падения продаж.
Буквально вчера застройщиков региона собрали в администрации Краснодарского края, где им удалось обсудить с губернатором несколько моментов развития строительного рынка.
Однако множество нерешенных проблем висит в воздухе.
«Говорят, строительный рынок в стране просел на 15-20%. Не верю. Помимо Краснодара, мы мониторим шесть регионов, которые интересны компании с точки зрения развития. Могу сказать, что в целом рынок по продажам просел минимум в два раза», — поделился с коллегами президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Доходы бюджета от строительной отрасли будут падать. Это понимают все. Рекорд по сданным квадратным метрам 2015 года в этом году Краснодар вряд ли повторит.
«На реализацию собственных проектов в 2014 году мы потратили больше 300 миллиардов рублей. В прошлом году — на 30% меньше. Если мы потратили меньше, значит, в будущем мы и сдадим на 30% меньше жилья, когда сроки подойдут», — отметил генеральный директор СК «Неометрия» Борис Юнанов.
По его словам, развитию рынка во многом мешают непонятные правила игры, которые диктует власть.
«Правила землепользования и застройки не действуют, но действует старый Генплан. Он несовершенен и не даст развиваться ни бизнесу, ни городу. Но есть строгое правило — не выдавать никаких разрешений вразрез с этим самым генпланом. И это большая проблема. Мы с этим столкнулись — уже год ищем подходящие участки для своих проектов», — поделился Юнанов.
По словам депутата ЗСК и гендиректора строительной компании «Краснодар Сити» Андрея Сигидина, главная задача генерального плана — определить статус земель.
«Тем, кто верстает генплан, и владельцам земли важно договориться между собой», — пояснил Сигидин.
Диалог между бизнесом и властью необходим, — об этом говорил каждый участник саммита.
А пока радикальные предложения администрации Краснодарского края в сфере строительства заставляют девелоперов понервничать.
«Ограничение долевого строительства «убьет» 90% участников рынка»
Особо волнует застройщиков идея губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева запретить продажу квартир в строящихся домах, пока здания не будут готовы на 50%.
«Давайте откровенно. Не так много компаний, у которых есть собственные средства, чтобы построить 50% дома без денег дольщиков. Не у всех есть «подушка безопасности» и договоры проектного финансирования с банками», — высказался президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Сергей Иванов также считает, что реализовать это предложение сложно.
«Оно сразу отрубит 90% участников рынка, которые в лучшем случае достроят свои объекты, а дальше вообще перестанут работать. Убежден, что это негативно скажется на экономике региона», — уверен президент СИК «Девелопмент-Юг».
Сбербанк — основной и, пожалуй, единственный банк, который работает с девелоперами по проектному финансированию.
Между тем, девелоперы поддержали идею властей, о том, что разрешение на строительство должно выдаваться только финансово состоятельным компаниям. Так у покупателей будет меньше шансов столкнуться с недобросовестными застройщиками.
Рост цен на жилье — ближайший тренд
Девелоперов заботит и то, как идея ограничения долевого строительства отразится на покупательском спросе.
«Какая цена будет у квартир в домах, достроенных на 50%? Давайте рассчитаем стоимость кредита, заложим в себестоимость, и увидим конечную цифру. Никто не будет готов платить такие деньги», — убежден генеральный директор СК «Неометрия» Борис Юнанов.
Однако уже точно: рост цен на жилье — ближайший тренд.
«По ценам на жилье Краснодар находится на 40 месте в России. То, что город признают лучшим и самым благоустроенным, не вяжется с тем, что он еще и самый дешевый. Рост цен даст определенный оптимизм участникам рынка и будет способствовать развитию отрасли», — считает главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок.
Исследование на тему реальной стоимости квадратного метра жилья в Краснодаре минувшей осенью провели аналитики «Девелопмент-Юг». В компании подсчитали, что в секторе малоэтажного жилья себестоимость не может быть ниже 30 700 рублей, а в секторе многоэтажного — менее 36 400 рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города — одна из самых низких среди крупных городов России.
«Большое количество компаний занижают стоимость квадратного метра и уходят в минус, не взирая на правила формирования цены. Но в экономике чудес не бывает. Именно поэтому многие объекты в Краснодаре не будут достроены», — считает президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Он рассказал, что самую низкую прибыль его компания получает с проекта «Спортивная деревня», где маржинальность квадратного метра — порядка 2,5 тысяч рублей. Эта цифра чуть выше рынка.
«С такими ценами завтрашнего дня у нашей компании быть не может. О каких детсадах и школах может идти речь? Однозначно мы будем поднимать цены, даже несмотря на то, что объемы продаж, возможно, снизятся. Если стоимость квадратного метра оставить на прежнем уровне, перспективы у строительного рынка самые печальные», — убежден Сергей Иванов.
В «Девелопмент-Юг» считают, что порог накрутки должен составлять не менее 15%. В этом случае можно говорить о развитии бизнеса и возможности строить социальные объекты в комплексной застройке.
«Призываю коллег посмотреть на свои цены критично: модель, по которой строители «перекрывали» текущие расходы строительством следующего объекта, уже не работает», — сказал Сергей Иванов.
«Краснодар должен застраиваться»
Несмотря на нестабильную экономическую и правовую ситуацию, девелоперы Краснодара в один голос твердят, что город будет застраиваться.
«Мы видим более-менее привлекательные центральные улицы, но отходим чуть в сторону — и попадаем в «гарлем». Эти деревянные дома в аварийном состоянии надо расселять, а территорию — застраивать. Откуда брать деньги на расселение? В этом может помочь только стабильная строительная отрасль. Дайте нам возможность зарабатывать, и мы уберем из города этот «гарлем», — предложил генеральный директор «Неометрии» Борис Юнанов.
Спрос на жилье будут подпитывать и миграционные потоки.
«Понимая, что город растет, мы одновременно развиваем большое количество проектов. И недавно взялись за один проект доступного жилья, причем, на окраине города. Это то, чем раньше наша компания не занималась. И когда мы продали в нем 25 тысяч квадратных метров за первый год, мы были в шоке. При этом маржинальность на квадратный метр в этом проекте составляет 6-8 тысяч рублей. Этот формат жилья востребован и прибылен. Так будет всегда», — убежден Сергей Иванов.
Чего ждать от 2016-го?
В Macon Realty Group подсчитали, что сегодня в Краснодаре не продано более 50 тысяч новых квартир. На стадии строительства находится около 5,5 миллионов квадратных метров жилья. Возможно, поэтому девелоперы пока не торопятся заявлять о новых крупных стройках.
Впрочем, некоторые свежие проекты все-таки появятся. Планами компании, в частности, поделился Борис Юнанов, генеральный директор СК «Неометрия».
По словам президента СИК «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, самый пессимистичный прогноз по продажам у компании на текущий год — 90 тысяч квадратных метров, как и в 2015 году.
«Нам проще, мы обеспечены площадками под строительство и понимаем, что, в зависимости от ситуации в экономике и законодательстве, сможем скорректировать свои проекты», — отметил Иванов.
Однако поведение застройщиков на рынке и цены на жилье все-таки во многом будут зависеть от ситуации.
По словам Сергея Иванова, в компании знали, что кризис будет, и готовили «подушку безопасности»: продавали активы, избавлялись от огромного количества бизнес-единиц, уходили в кэш.
«У нас на счетах есть деньги, и мы будем смотреть на рыночную ситуацию. В этом году хотим запустить до 10 проектов комплексной застройки: до двух — в Перми, два — в Ростове-на-Дону, несколько в Краснодаре. Возможно, подождем, время покажет», — говорит президент «Девелопмент-Юг».
Подготовила Евгения Кавун
