Покупать ли коммерческую недвижимость в Краснодаре?
Во время кризиса вопрос о том, куда лучше вкладывать деньги, чтобы их не потерять, а лучше приумножить, стоит остро. Доверять ли такому инвестиционному инструменту как коммерческая недвижимость, «Другим городам» рассказал бизнес-консультант Захар Якунин.
Почему люди бояться вкладывать в коммерческую недвижимость?
Инвестиции в недвижимость — самый популярный вид капиталовложений в России. ВЦИОМ в прошлом году подсчитал, что 51% россиян считают, что лучше всего вкладывать свои сбережения именно в недвижимое имущество.
Большинство людей, особенно в Краснодарском крае, покупают его и сдают в аренду.
К инвестициям в коммерческую недвижимость — офисы, магазины, помещения свободного назначения, склады, производственные площади — рядовые граждане относятся с опаской. Считается, что торговые и офисные помещения стоят существенно дороже жилья, а содержать их хлопотно.
Страхи в какой-то мере оправданы. Однако при правильном выборе коммерческой недвижимости можно стать владельцем прибыльного арендного бизнеса.
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости Краснодара?
По данным на март 2016 года объектов коммерческой недвижимости в городе становится больше. Объем предложения — 60 587,93 квадратных метра. Из них порядка 7% приходится на абсолютно новые коммерческие площади.
Самый большой объем нового предложения приходится на районы ХБК, ЗИП и РИП.
Давайте сравним средний ценник на 1 квадратный метр объектов жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре*:
* по данным vestum.ru
В офисном сегменте средняя площадь предлагаемых помещений составляет 144 «квадрата», в мелко-торговом сегменте — 48 квадратных метров, в производственном и складском — от 500 квадратных метров.
Наличие в Краснодаре крупных торгово-офисных центров не умаляет значимости маленьких помещений на цокольных и первых этажах жилых домов. Самый высокий спрос, как показывает практика, предъявляют на эти небольшие торгово-офисные помещения.
Что учесть при покупке коммерческой недвижимости для сдачи в аренду?
1. Общие тенденции на рынке недвижимости своего региона.
Сейчас наибольшую рентабельность демонстрируют офисы и магазины, в меньшей степени — в склады и помещения производственного назначения.
2. Год постройки здания и его направленность.
Гораздо привлекательнее арендовать под офис помещение в новом, специально предусмотренном для этих целей помещении с адекватными профилю инженерными системами, чем за эти же деньги арендовать помещение в старом жилом доме.
Склад, расположенный в подвале жилого дома, с неудобными подъездами для транспорта явно уступает специально построенному складу на охраняемой территории.
3. Способность приносить доход будущему арендатору.
Выбирать объект следует так, чтобы удовлетворить требования будущих арендаторов, конкретного направления их бизнеса. Не учитывая данный фактор, можно оказаться в числе собственников, постоянно ищущих арендаторов и терпящих убытки. Подобный необдуманный выбор объекта для инвестирования очень рискован.
Как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость в жилом фонде?
Инвестиции в складскую и производственную недвижимость для рядовых граждан зачастую недоступны из-за высокой стоимости (от 6 миллионов за объект). Поэтому рассмотрим особенности инвестирования в наиболее доступную часть — коммерческую недвижимость в жилом фонде.
При совершении сделок с помещениями в жилых домах внимательно изучите документы продавца: подвальное помещение может вообще оказаться общедолевой собственностью жителей дома, из-за чего в дальнейшем вы можете оказаться в центре судебного разбирательства с жильцами. Согласно Жилищному кодексу РФ, отчуждение технических помещений многоквартирного дома без согласия всех собственников запрещено.
Стоимость помещений в жилых домах гораздо ниже, чем в торгово-офисных центрах. А цены на подвальные помещения ниже, чем у помещений на первом этаже. Однако стоит быть внимательным — не все коммерческие объекты можно здесь располагать.
Хозяйственные магазины в таких помещениях располагать разрешено, правда, спрос на них значительно ниже. Обустройство в подвале кафе или интернет-клуба разрешено, но только в административном здании или пристройке к жилому дому, а не под квартирами, иначе гарантированы проблемы с жильцами.
Покупать ли на этапе строительства?
Если вы решили приобрести нежилое помещение на этапе строительства, помните о подводных камнях:
• если это новый район, не всегда легко определить, выгодно ли расположение объекта;
• не всегда известны реальные сроки сдачи объекта.
Поэтому рассчитать реальную рентабельность не всегда возможно.
Что такое выкуп права аренды?
Еще один вариант инвестирования, не относящийся непосредственно к покупке, — выкуп прав аренды на нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.
В этом случае сумма сделки существенно ниже, чем при покупке. Но вы получаете право только на временное использование — в основном, на срок до 5 лет.
Здесь возможны трудности с оформлением договоров с арендаторами, точнее, с субарендаторами. Городские власти не приветствуют сдачу своих площадей в субаренду, поэтому на практике оформляют договор на субаренду порядка 20 % всего помещения. Сложно рассчитать и будущие платежи городу, так как арендная ставка постоянно растет.
Читайте также экспертное мнение Захара Якунина на «Других городах» в материалах «Аромамаркетинг: как использовать запахи» и «Знай место: как сделать карту торговой территории».
Аромамаркетинг: как использовать запахи
Весна уже здесь, и легкие ароматы зацветающей зелени делают каждое утро чуть ярче. Элементарные запахи способны стимулировать и бизнес. Что такое аромамаркетинг, как его использовать на практике, «Другим городам» рассказал бизнес-консультант и эксперт по увеличению продаж Захар Якунин.
Аромамаркетинг опирается на чувства. Все мы взаимодействуем с окружающим миром, используя пять органов чувств. Если одно исчезнет, пропадет и полная картина. Мы не сможем влюбиться с первого взгляда, почувствовать запах и вкус попкорна в кино, увидеть радугу. Воздействие на органы чувств возвращает нас к предыдущему опыту, вызывает ассоциации — приятные или неприятные ощущения.
Обоняние — первое чувство, которое появляется у человека еще в материнской утробе, и 75% наших эмоций можно вызвать запахами.
Запахи способны стимулировать совершение покупки. Знают об этом многие, но не этим пользуются. Потому что не знают, как это делать.
Хитрый Хирш
Влияние запахов на рост числа покупок обнаружил американский невролог, руководитель Чикагского Центра исследования вкусовых и обонятельных рецепторов Алан Хирш. Он изучал механизм воздействия запахов на человека при торговле кроссовками.
Группу испытуемых из 31 покупателя попросили внимательно рассмотреть коллекции кроссовок, находящиеся в двух разных залах. Помещения и кроссовки были абсолютно одинаковыми, единственное отличие — в одном из помещений распылили легкий цветочный аромат. Выяснилось, что большинство покупателей выбрали кроссовки из «пахнущего» зала.
Чем должен пахнуть магазин?
Итак, кому и какие ароматы лучше использовать? Практически всем компаниям сегмента b2c.
В продуктовых магазинах хорошо помогают увеличить продажи ароматы свежего хлеба или яблочного пирога, запахи свежего огурца или арбуза. Желательно создавать ароматическую ауру у продуктов, не имеющие ярко выраженного собственного аромата, как, например, у запечатанного кофе, шоколада или мясной нарезки в вакуумной упаковке.
В отдельных отделах продовольственных магазинов целесообразно нейтрализовать неприятные запахи. Например, в отделе сырой рыбы или морепродуктов их можно заглушить ароматом цитрусовых.
В магазинах женского нижнего белья можно использовать аромат сирени, в магазинах для беременных — запах детской присыпки, в магазине купальников — аромат кокосов.
Для отеля хорошим решением может стать аромат белого чая, дающий ощущение спокойствия, тепла и уюта.
Для магазинов сумок и обуви — запах натуральной кожи, для люксовых автомобилей — запах белых пород дерева, для туристических агентств — аромат экзотических фруктов.
Не стремитесь передать запах, максимально приближенный к запаху товаров, которые вы продаете. Важнее образ, который ассоциируется с вашим товаром. Образ, близкий вашим покупателям. Не обязательно в магазине дорогостоящей мебели использовать аромат древесины. Лучше подойдут ароматы коньяка, камина, кожи — это будет намного эффективнее.
Учтите конкурентов
Собственный аромат — это не плохой способ отстроиться от конкурентов. Однако здесь важно иметь в виду, кто окружает вашу торговую точку и какие ассоциации вызывает тот или иной бренд. Например, один краснодарский розничный магазин по продаже кофе решил создать фирменный запах с нотками шоколада. Их торговый павильон располагался в торговом центре напротив «Шоколадницы». Когда посетители проходили мимо, почувствовав запах шоколада, они шли не в лавочку к предприимчивому продавцу кофе, а в знаменитую кофейню. Добиться увеличения продаж с помощью аромамаркетинга в этом случае удалось только известной сети.
Повышайте работоспособность
Ароматы можно использовать и для увеличения продуктивности персонала.
Эвкалипт, розмарин, шалфей, лимон, базилик и мята снимают сонливость, дарят бодрость и желание работать. Лаванда, мелисса, тимьян, корень валерианы, напротив, расслабляют.
Аромамаркетинг, кстати, может быть не только частью маркетинговой стратегии, но и самостоятельной бизнес-идеей. Используйте, внедряйте.
Двигатель прогресса: выбираем моторное масло
Как понять все эти непонятные маркировки на моторных маслах и выбрать то, что продлит бодрость мотора? Эксперты группы компаний «Западный Актив», одни из ведущих поставщиков моторных масел в Северо-Западном регионе, выдали «Другим городам» список дельных советов в этом непростом, на первый взгляд, деле.
Сердце автомобиля — двигатель. Кажется, банальность, хуже некуда. Но куда же мы без мотора? И во многом от моторного масла зависит, как долго проживет автомобиль. Можно выбрать хорошее масло и радостно слушать, как двигатель довольно урчит. Или ошибиться — потерять деньги и «здоровье» машины.
Как часто менять масло?
В сервисной книге авто вы можете увидеть надпись: «Замена масла рекомендуется после 15 000 км пробега». Верить или нет? Мы уточнили у мастера по ремонту двигателей. Его позиция однозначна.
«В российских условиях эксплуатации период замены масла — каждые 10 000 км. Почему? Качество дорог, бензина и экологические нормы в Европе существенно отличаются от российских показателей», — констатировал специалист группы компаний «Западный Актив».
И не поспоришь. Погода и дороги в России вносят коррективы. Особенно — переменчивая южная зима и жаркое лето. Не рискуйте двигателем: меняйте масло через каждые 10 000 км и передвигайтесь спокойно.
Как выбрать масло по погоде?
Важно обращать внимание на несколько показателей. Они зависят от времени года, типа двигателя, возраста авто и соответствия международным стандартам.
Давайте разберемся в классификациях моторных масел.
Для начала, делятся они по вязкости.
Масла низкотемпературной вязкости означают, что их можно использовать при морозах:
Масла высокотемпературной вязкости означают, что их можно использовать в жару:
Чем меньше цифра, тем «жиже» масло. Чем больше цифра, тем оно гуще. Получается, масло 10W-30 можно использовать при температуре окружающей среды от – 25 ˚С до + 25˚.
Как выбрать масло по классу авто?
Масла классифицируют, в основном, по стандартам API (American Petroleum Institute). В обозначении API указывают две буквы. Например, SJ или CF.
Первая буква обозначает тип двигателя: S — бензиновый мотор, C — дизельный.
Вторая буква — условия применения масла: современный двигатель или старый, с турбиной или без.
Если масло обозначено API SJ/CF, значит, оно подходит и для бензиновых, и для дизельных моторов данной категории.
Обозначения API для бензиновых моторов выглядят так:
При смене типа масла по классификации API можно идти лишь «по возрастающей», менять класс лишь на пару пунктов. К примеру, вместо SH использовать SJ.
Обычно масло более высокого класса уже содержит необходимые присадки «предыдущего» масла. Однако переходить с SD (для старых авто) на SL (для современных авто) не следует — масло может оказаться слишком агрессивным.
Обозначения API для дизельных моторов такие:
Другие стандарты
Масла в Европе часто классифицируют по стандартам ACEA — Европейской ассоциации автопроизводителей. Требования к качеству масла отчасти пересекаются с требованиями API, но они более жесткие по ряду параметров.
Масла для бензиновых и дизельных двигателей обозначаются буквосочетанием «А/В» с определенной цифрой после буквы. Чем больше цифра, тем выше требования к маслу. Например, масло класса ACEA A3/B3 так же имеет класс API SL/CF.
При использовании высоконагруженных турбированных компактных моторов европейцы вынуждены разрабатывать специальные масла с максимальными защитными свойствами и минимальной вязкостью, чтобы снизить потери на трение и улучшить экологические показатели. Например, масло класса ACEA A5/B5 по ряду параметров может оказаться лучше API SM/CI-4.
Есть и классификация масла по стандартам ISLAC, международного комитета, созданного американцами и японцами. Но все стандарты качества ISLAC пересекаются со стандартами API.
Для японских дизельных автомобилей может потребоваться масло спецификации JASO DX-1, которая учитывает жесткие требования к качеству моторных масел для современных экологичных высоконагруженных японских турбодизелей.
Потренируемся?
Видите, ничего сложного.
Долой стереотипы: дорогу Красностопу
Сомелье, рестораторы и зарубежные энологи стабильно и высоко ценят то, к чему мы относимся скептически. «Все самое лучшее — заграничное», — этот стереотип поступенно разрушается. Что происходит на внутреннем рынке, какие сорта винограда чувствуют себя как дома в кубанском терруаре и мировых тенденциях в виноделии «Другим городам» рассказала генеральный директор ООО «Кубань-Вино» Виктория Емельянович.
Виктория, какова сейчас ситуация в винодельческой отрасли страны? Сильно ли ударил кризис?
На отрасль виноделия в минувшем году повлияла политическая ситуация, в которой находится Россия сейчас. Повышение курса доллара и евро привели к удорожанию импортных вин. Соответственно, на этот сегмент снизился спрос, как и количество импортных продуктов на рынке. И многие потребители повернулись в сторону отечественных вин. Мы видим рост спроса на нашу продукцию, поэтому рост объемов производства составил более 60% в 2015 году. Надеемся в этом году удержать завоеванные позиции.
Какие законы 2015 года повлияли на рынок?
Алкогольный рынок уже долгое время — одна из самых обсуждаемых тем. Борьба с нелегальными коммерсантами дает обильную почву для новых управленческих решений. Например, Федеральным законом 182-ФЗ решено, что с этого года в ЕГАИС* факт закупки должны подтверждать индивидуальные предприниматели и организации розничной продажи алкоголя. Раньше это затрагивало только производителей и импортеров. Эта мера должна положить конец распространению суррогатного алкоголя, сохранить в итоге здоровье и жизни людей. В то же время, для бюджета ЕГАИС закон послужит эффективным средством контроля за уплатой налогов.
* ЕГАИС — Единая государственная автоматизированная информационная система, предназначенная для государственного контроля за объемом производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.
Какая задача сейчас стоит перед российскими виноделами?
Наступило подходящее время изменить неоднозначное отношение людей к местным винам, реально предложить замену импортному вину и шампанскому, — именно качественную и недорогую альтернативу. Мы способны привлечь новых потребителей, которые еще только определяются с выбором.
Сложно ли в целом конкурировать с западными производителями?
Качество российских вин меняется в лучшую сторону. Уверенно можно говорить о подъеме в отечественной винодельческой отрасли. Многие наши вина уже известны на международном уровне. Успех их не случаен. Существенный старт в развитии, в частности, нашего предприятия начался в 2003 году после вхождения в состав винного холдинга «Ариант». Наш завод модернизирован по последнему слову техники. Если раньше мы производили вина средней ценовой категории, то теперь акценты сместились на проекты совершенно другого качественного направления — имиджевые продукты, например, линейку «Шато Тамань». Мы сконцентрировали свое внимание на премиум-классе, напитках, не уступающих зарубежным. Об этом говорят и положительные оценки профессионалов — сомелье, рестораторов, зарубежных энологов. Самое сложное — преодолеть стереотип «все самое лучшее — заграничное» среди тех, кто априори не верит, что в России может быть хорошее вино.
Что насчет мировых тенденций во вкусе вин?
Вкусы людей изменчивы. Сегодня предпочитают не то, что, к примеру, пять лет назад. В тренде — более утонченные, легкие или, как мы называем, питкие вина. Без явного дуба и сложных органолептических конструкций, простые и понятные, гармонирующие с различными блюдами.
Есть особые черты у кубанского виноделия?
У местного виноделия — многовековая история и самобытность. Вина, которые мы делаем на Таманском полуострове, отличаются минеральностью благодаря почвам и близости двух морей, а также мягкостью белых и мощной основательностью красных вин.
Какие районы Краснодарского края наиболее приспособлены для виноградарства?
Анапо-Таманская природная зона, куда входят Анапские и Темрюкские районы. Климат и почвы этого региона позволяют получить сырье высокого качества и вырабатывать вина с уникальными органолептическими свойствами. Именно на этих землях расположены виноградники агрофирмы «Южная», которая входит в винный холдинг «Ариант».
Работаете ли вы с готовым, столовым, виноградом?
Ассортимент винограда, выращиваемого агрофирмой «Южная», включает и столовые сорта. Самые популярные — Молдова и Кишмиш лучистый. Их отличает хорошая транспортабельность и высокая дегустационная оценка. В этом году мы собрали порядка 6 000 тонн такого винограда.
Какие технические сорта выращиваете на собственных виноградниках?
Сейчас на виноградниках агрофирмы «Южной» растет более 100 сортов винограда. В основном, это хорошо известные классические сорта: Каберне, Мерло, Саперави, Шардоне, Совиньон, Рислинг, Ркацителли, сорта группы Пино. Есть оригинальные — Санджовезе, Анчелота, Цвайгельт, Грюнер, Вельтлинер. Есть интересные — Ритон и Мюллер-Тургау, Гранатовый и Антарес. Особо выделю Саперави и Красностоп, за которыми — будущее, растущий спрос на них тому подтверждение. Такое разнообразие позволяет нам экспериментировать в создании широкой гаммы продукции.
Какова урожайность винограда в этом году? Отразится ли она на ценах?
Сезон можно считать удачным: средняя урожайность винограда по агрофирме «Южная» составила более 146 центнеров с гектара. Конечно, были и проблемы — ранее и жаркое лето привело к быстрому накоплению сахаров в винограде и даже к его увяливанию. Впрочем, мы довольны урожаем. Что касается стоимости вина, на нее влияет много факторов, не только урожайность. Повышение цен, конечно, имеет место.
Популярны ли в России розовые вина?
Весьма любимы розовые вина в Англии, Италии и Франции. А вот в России они только набирают популярность. Наличие и расширение в наших линейках розовых вин наглядно это демонстрируют.
Станет ли традицией на Кубани Праздник молодого вина?
Он уже стал традицией для нашей компании. Каждый третий четверг ноября мы отмечаем приход нового винного года. Мы присоединились к мировой традиции в 2005 году, выпустив в ноябре первую партию молодого красного вина из сорта Саперави. С тех пор выпускаем его ежегодно, он поступает на прилавки к празднику вместе с серией молодых игристых вин — полусухого белого «Мускатное. Шато Тамань», полусухого красного «Красностоп. Шато Тамань» и белого брюта «Рислинг. Шато Тамань».
Как появилась марка «Шато Тамань»?
Впервые коллекция вин под маркой «Шато Тамань», а это напитки премиум-класса, вышла в 2004 году. Проект мы разработали совместно с французскими коллегами во главе с ведущим специалистом института энологии провинции Шампань Жеромом Барре. Это событие стало прорывом в российском виноделии. С тех пор линейка под этой маркой постепенно расширилась. Сегодня она представлена как тихие вина, выдержанные, коллекционные, специальные, шампанские и игристые.
Какая линейка самая успешная? Планируете ли вводить новые?
Если оценивать по показателю прироста продаж, то это линейки «Шато Тамань» и «Шато Тамань. Резерв». По объему продаж покупатели отдают предпочтение линейке «Вина Тамани» — это коммерческая серия вин из собственного винограда, качественная и по демократичной цене. В этом году мы планируем запустить новинки. Уже в марте выйдет серия выдержанных игристых вин «ARISTOV. CUVE. ALEXANDER» — российское шампанское выдержанное экстра брют, белое и розовое , а также игристые, приготовленные по уникальной технологии в стиле «Просекко» — «ARISTOV» белое, розовое брют и белое полусухое.
Какие моменты можно считать самыми успешными в 2015 году?
В прошлом году мы много экспериментировали, например, выпустили новую линейку «Селект» — это эксклюзивные вина для HoReCa и винных бутиков. Многие наши вина завоевали престижные награды на различных выставках, в частности, лондонской International Wine & Spirit Competition и немецкой Mundus Vini.
Какие планы на 2016 год? Как будет складываться ситуация на рынке, по вашему мнению?
Планы у нас грандиозные! В прошлом году наш холдинг приобрел землю в Анапском районе, где мы планируем заложить новые виноградники в ближайшие четыре года. В рамках этого проекта построим новый завод по производству вин и игристых.
Каковы правила хорошего вина?
Вино должно быть гармоничным. Все компоненты — кислотность, алкоголь, плотность — должны быть сбалансированы. А вообще, хорошее вино — то, которое нравится, независимо от предпочтений и цены.
Есть ли у вас личные гастрономические предпочтения?
Да, конечно, больше предпочитаю белые вина. Особенно белое сухое из новой линейки «Селект».
О том, как грамотно выбрать напиток к праздничному столу, накануне «Другим городам» рассказал руководитель спецпроектов компании «Кубань-Вино» Эдуард Долгин.
Подготовила Евгения Кавун
5 фотошкол Краснодара: пусть меня научат
Смартфоны, профессиональные камеры, дедушкины «Зениты» и «Ломо» — сейчас снимают на всё, снимают все, но фотографируют единицы. Когда количество начинает превращаться в качество, единицы решают, что пора подучиться фотоделу. Некоторые идут в подмастерья или на курсы напрямую к известным фотографам. Некоторые — в фотошколы, а их в Краснодаре много, возможно, слишком. Мы выбрали несколько, где уроки проходят действительно интересно и результативно.
Школа фотографии Виктора Хмеля и Елены Суховеевой
Первые курсы арт-фотографии в Краснодаре открыты с 2004 года. А творческий тандем фотографов сложился еще раньше, в 1998 году. За это время они сами поучаствовали во множестве международных конкурсов, фотовыставок, арт-проектов. Работы их находятся в Московском доме фотографии, Русском музее и частных коллекциях Санкт-Петербурга, Вены, Базеля. Виктор и Елена — обладатели тонкого художественного вкуса, уникального опыта работы, колоссального объема информации по разным творческим дисциплинам.
Обучение в школе начинается с азов, «Курса для начинающих». Затем идет курс, позволяющий создавать смысл в кадре — «Композиция». Есть и более сложные курсы-практикумы. Все они помогают начинающим фотографам работать профессионально, уметь создавать мизансцену, управлять светом, работать с моделью и создавать смысловое содержание картинки.
Отдельно есть курсы авторской фотографии, точнее, три курса «Концептуальной фотографии или фотографии, как языка современного искусства». Они сформированы из лекций по современной философии и культурологии, истории искусства и фотографии, методики создания проекта. Они преследуют высшую цель — найти авторский стиль, сформировать творческое мышление в работе.
Продолжительность: 1,5 — 3 месяца
Стоимость: 8 000 — 15 000 рублей
Телефоны: 8 (928) 433-522-1, 8 (918) 442-83-44
Школа творческой фотографии
В узких кругах — школа Дмитрия Агеева, по имени основателя, известного российского фотографа, портретиста, победителя престижных международных конкурсов. Он основал школу в 2008 году. Сейчас в состав преподавателей входят известные фотографы города — Елена Суховеева, Виктор Хмель, Александр Соболь, Елена Леухина, Вазген Арутюнов, Елена Большакова и, собственно, Дмитрий Агеев.
Школа предлагает изучить курсы «Основы фотографии», «Углубленный курс по студийной съемке», «Углубленный курс по Photoshop», «Углубленный курс по композиции», «Фотография как язык современного искусства», «Fashion-фотография», «Детская, семейная фотография» и «Свадебная фотография».
Все курсы, кроме «Основы фотографии», рассчитаны на практикующих фотографов.
Продолжительность: ~ 1,5 месяца
Стоимость: 15 000 рублей
Адрес: Краснодар, ул. Калинина, 327, 3 этаж, офис 301
Телефоны: 8 (988) 247-37-97, 8 (988) 243-09-22
LIMONAD
Одна из первых фотошкол в Краснодаре выросла с 2009 года из небольших фотокурсов, встреч для единомышленников, обмена работами и обсуждений техники съемки. Со временем и опытом, школа разработала собственную методику преподавания. Обучение здесь — диалог с массой участников, совместное творчество, равноправное общение преподавателей и учеников.
Своей целью основатели школы считают вдохновение учеников и помощь в их становлении самостоятельными творческими единицами. Преподают в школе ее основатели и бывшие ученики — Сергей Дейнеко, Алексей Недбайло, Валерий Павлов, Юлия Хрущева, Денис Зятьков.
Курсы разбиты на три блока — для начинающих, специальный блок и профессиональный блок. В каждом блоке есть курсы на специальные темы: «Легкий курс фотографии», «Портрет 2.0», «Фотопрактикум», «Детская и семейная съемка», «Студийная съемка» и так далее. Есть и мастер-классы, и воркшопы по фуд-фотографии, предметной съемке, обработке и прочим темам.
Продолжительность: 2 недели — 2 месяца
Стоимость: 5 000 — 16 000 рублей
Адрес: Краснодар, ул. Красноармейская, 64, 2 этаж, офис 21
Телефон: 8 (989) 815-10-10
Санкт-Петербургская школа телевидения
Федеральная сеть образовательных центров недавно открыла свой филиал и в Краснодаре. Фотошкола — ведущий факультет сети. Это базовый курс для начинающих, где расскажут об устройстве фотоаппарата, ручных режимах съемки, освещении, основах работы в студии. Обещают, что их методики разработаны ведущими фотографами при поддержке компании Canon.
Преподают здесь Данил Рудой, кандидат в Союз фотохудожников России, и Луиза Гунажокова, специалист в фешн-бьюти фотосессиях.
В этой школе на время обучения выдают фототехнику. Есть возможность заниматься с разными группами, каждую неделю запускается новая. По окончании курсов выдают сертификат, имеющий статус документа государственного образца.
Продолжительность: шесть занятий по три академических часа
Стоимость: 6 000 рублей
Адрес: Краснодар, ул.Островского, 18
Телефон: (861) 203-36-86
Студия психологии и искусства «Psy-Art». Фотопсихология
Фотопсихология — это творческо-психологический интенсив для практикующих фотографов. Цель занятий — в психологической работе, направленной на раскрытие природного творческого потенциала учеников.
Ведут курсы Зоя Соколова, преподаватель кафедры психологии и педагогики КГУКИ, педагог-психолог и телесно-ориентированный терапевт, и Вета Цукахина — арт-фешн фотограф, участник международных фотоконкурсов.
В курсе два направления — техническое и творческое. В технической части изучаются основы работы с техникой, история фотографии, основы композиции, ритм, кадрирование, цвет, свет, основы постобработки. Творческая часть предлагает экскурс в психологию, психологию эмоций, автопортрет, работу с движениями, контрастами и полярностями, а также методы работы с непрофессиональными моделями. Здесь также учат антистрессовым техникам и практикуют арт-терапию с помощью фотоискусства. В финале курса — участие в «выпускной» выставке.
Продолжительность: 2 месяца
Стоимость: 12 000 рублей
Адрес: Краснодар, ул. Горького, 104
Телефоны: 8 (918) 174-27-17, 8 (952) 828-26-29
Подготовила Алиса Есикова
Фото: Chantel Lucas, Jacob Sapp, Michelle Spencer, Mario Calvo, Adil Ansari, Alex Wong
Вид на жительство: 7 краснодарских ЖК с отличным обзором
Краснодар ― большой оригинал: через его одноэтажный центр тут и там проросли современные высотки. Город за последние годы изменился, в нем порой сложно сориентироваться самим горожанам, что уж говорить о новичках. Из мирного провинциального городка Краснодар на пути превращения в рокочущий сити. Сейчас мы видим этот процесс на неприглядной середине. Контур города создается на глазах. Так чем же и откуда любоваться краснодарцам эпохи перемен из своих окон за чашкой кофе?
Ну очень большие…
Фото: Алексей Кожевников
ЖК «Большой», что по улице Красной — самый масштабный строительный проект последних лет. Многоуровневая громада, местами уходящая ввысь на 25 этажей, расположилась в самом центре, где полным-полно ухоженных мест и исторических достопримечательностей. Больше других повезло жителям литеров 1.1 — 1.4. Их окна выходят прямиком на Красную: на Царские ворота и памятник Святой Екатерине, окруженный фонтанами. Чем выше этаж, тем шире обзор: утопающий в зелени старый центр со свечками жилых новостроек, деловых и торговых центров. Зато на этажах с четвертого по седьмой при желании и отличном зрении можно всласть налюбоваться главной пешеходной зоной города и самими пешеходами, разумеется.
Застройщик: «Меритон»
Видели ночь?
ЖК «Черемушки» в одноименном микрорайоне стоит у самой Кубани, неподалеку от парка «Солнечный остров». На другом берегу — массив зелени, видно и парк, и даже дикую часть острова. Умиротворяющим пейзажем наслаждаются обитатели южной части «Черемушек». Северной стороне тоже повезло, в их окнах разворачивается живописная панорама города: на переднем плане Старокубанское кольцо, справа как на ладони микрорайон Гидростроителей, слева Черемушки и центр. Ночной вид из квартир северной стороны напоминает Манхэттен по числу огней, мерцающих высоток и подсвеченных дорог.
Застройщик: «Девелопмент-Юг»
Край земли
ЖК «Новый город» в Юбилейном микрорайоне с западной стороны тоже смотрит на Кубань. На противоположном берегу ¬реки уже Адыгея, аул Тахтамукай, а в нем ТЦ «МЕГА», который тоже видно хорошо. Нет многоэтажек, закрывающих обзор, поэтому жильцы наслаждаются зрелищем уходящей вдаль реки и ее широких берегов, застроенных частными домами. Объекты для наблюдения — Кубань с отмелями, ближние и дальние поселки, далекий размытый горизонт. Обладатели же квартир на другой стороне ЖК свободно обозревают город, большие и маленькие кварталы всё разрастающегося Юбилейного.
Застройщик: «Девелопмент-Юг»
Держаться корней
Комсомольский, пожалуй, самый «домашний» из всех микрорайонов города, благодаря извивающемуся вдоль него Карасунскому озеру и соседству огромного, но малоэтажного Пашковского. Здешние новостройки норовят занять выгодные позиции, навсегда отнимая у жителей старых домов возможность любоваться водной гладью и прибрежным камышом. Один из таких комплексов, оказавшихся в авангарде битвы — «Форт Карасун» по улице Сормовской. Дом 204/5, построенный в этом ЖК первым, — чемпион по качеству видовых характеристик. Юго-западная сторона ― лучшее место, чтобы наблюдать набережную, причудливо извивающееся озеро (ведь оно было когда-то рекой), белоснежный Свято-Духов храм, бесчисленные ухоженные домики обжитого и зеленого Пашковского. В ясную погоду из квартир с 10 по 16 этаж отчетливо видны синеватые очертания гор.
Застройщик: «СМУ Краснодар»
Целуй сюда
ЖК «Адмирал» ― современная новостройка на Кубанской Набережной у Моста поцелуев. Рядом громоздятся дома такого же футуристического дизайна, но меньшей этажности, а еще красуется Молодежная площадь. Сочетание зданий из камня и стекла с размеренным течением реки делают это место одним из самых колоритных в сегодняшнем Краснодаре. Объекты для наблюдения ― мост, водная гладь, праздношатающиеся горожане, пушистая линия горизонта, пристань и дома Перекатного на противоположном берегу.
Застройщик: «Кубанское речное пароходство»
Гости столицы
Еще один комплекс зданий в самом центре, высотой от 16 до 24 этажей и в непосредственной близости от ТЦ «Галерея Краснодар», Театра драмы и Краснодарского цирка, назван авторами проекта жилым кварталом, ибо занимает именно такую территорию. Самая высокая часть ЖК «Центральный» обращена фасадом на угол Рашпилевской и Буденного, отсюда стоит любоваться Театральной площадью с поющими фонтанами и гостиницей «Интурист». На горизонте видна Кубань, а одноэтажный центр ¬― как на ладони.
Застройщик: BSFC
Белая корона
Жилой дом в Центральном округе Краснодара, на Кубанской Набережной, белеет, подобно лермонтовскому парусу, напротив парка 30-летия Победы. Рядом улицы Мира и Комсомольская, весь деловой центр и, конечно, река! Река главенствует и притягивает взор каждого, кто решит взглянуть на город из окон ЖК «Бригантина». Воды и берега Кубани уютно зеленеют, напоминая о том, что именно здесь ― излюбленное местечко летнего отдыха краснодарцев.
Застройщик: «Строй Интернейшнл»
Подготовила: Анна Лазник
Фото: с официальных сайтов застройщиков
