Публичные слушания по зеленой зоне в районе мясокомбината Краснодара отменили
Слушания, которые должны были состояться сегодня в администрации Центрального округа Краснодара по внесению корректировок в генплан по участку земли на улице Обрывной, 132/3, отменили.
«Такое решение принято на основании обращения арендатора данного земельного участка, которое поступило в департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара. В соответствии с порядком подготовки и проведения публичных слушаний, они были отменены. Это значит, что вопрос об изменении функциональной зоны участка по улице Обрывной обсуждаться не будет и его назначение останется прежним», — отметили в департаменте архитектуры и градостроительства Краснодара.
Власти собирались изменить статус земельного участка площадью 2 гектара в районе улицы Обрывной с «функциональной зоны городских зеленых насаждений общего пользования» на «функциональную производственную зону и зону транспортной инфраструктуры». Участок хотели отдать под застройку гаражами для жителей расположенного рядом микрорайона.
Зеленую зону в районе краснодарского мясокомбината намерены застроить гаражами
Уничтожение зеленой зоны в районе краснодарского мясокомбината обсудят на общественных слушаниях сегодня, 18 февраля, в актовом зале администрации Центрального округа на улице Ставропольской, 77. На повестке дня — корректировка генплана города относительно этого земельного участка. Слушания начнутся в 18.15.
Власти намерены изменить статус земельного участка площадью 2 гектара в районе улицы Обрывной с «функциональной зоны городских зеленых насаждений общего пользования» на «функциональную производственную зону и зону транспортной инфраструктуры».
По данным «Экологической вахты по Северному Кавказу», соответствующее постановление подписано мэром города Владимиром Евлановым. Документ находится в открытом доступе. Из него следует, что участок намерены отдать под застройку гаражами для жителей расположенного рядом микрорайона.
По данным «Эковахты», согласно кадастровой выписке, участок в 2013 году городские власти сдали в аренду компании «Краснодаринвестстрой» для размещения гаражного комплекса. Земле присвоен соответствующий вид разрешенного использования.
Многодетные семьи Краснодара получат 628 земельных участков
Порядка 110 га земли готовят для передачи многодетным семьям Краснодара в поселке Пригородном.
«Регламент предоставления новых земельных участков в поселке Пригородный — это отдельная тема для разговора. Ныне действующий регламент горожане назвали неудобным: в результате подачи заявок через многофункциональный центр ранее возникали ситуации, когда на один и тот же участок могли претендовать сразу несколько заявителей. Обновленный регламент формируется с учетом мнения горожан. После того, как новый регламент будет утвержден, обо всех изменениях многодетные семьи будут проинформированы», — отметила вице-мэр Татьяна Синюгина.
В проекте планировки отведут участки для дошкольных учреждений, школы, поликлиники, аптеки, многофункционального центра с магазинами, кафе, парикмахерской.
«Пока участок не входит в черту города, а находится в федеральной собственности. Поэтому сейчас ведётся работа по переводу территории в муниципальные земли и подготовка к предоставлению участков многодетным семьям», — сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства Игорь Медведев.
Для нового участка земли разрабатывают проектно-сметную документацию, которая предусматривает строительство дорог, сетей водо- и электроснабжения, объектов социальной инфраструктуры, магазинов.
«До конца 2016 года планируется завершить государственную экспертизу документа», — уточнил замдиректора департамента строительства Артем Аганов.
По земельным массивам, ранее выделенным многодетным семьям, работа завершена на 90%. В департаменте строительства пройдут встречи с семьями, которые получили участки в каждом из пяти ранее выделенных массивов. Людей проинформируют о перспективах и сроках создания на участках инженерной инфраструктуры — сетей электро-, газо- и водоснабжения, канализации, дорог.
Земельные участки многодетным семьям в Краснодаре начали предоставлять с сентября 2011 года. Всего поэтапно было выделено более 1800 участков в хуторе Копанском, станице Старокорсунской, хуторах Октябрьском и Новом, в поселке Лазурном.
На участки для ИЖС могут претендовать семьи с тремя и более детьми.
Митинг против вырубки деревьев запланирован на 27 февраля в Краснодаре
Активисты, протестующие против вырубки деревьев на Ростовском шоссе в Краснодаре, подали заявку в администрацию города на митинг. Он должен пройти в следующую субботу, 27 февраля, на спортплощадке между домами № 6 и № 8.
Горожане собираются привлечь внимание федеральной и региональной власти к ситуации: они требуют отказаться от расширения дороги со стороны их домов или расширить ее с противоположной стороны трассы, сообщает «Экологическая вахта по Северному Кавказу».
Ранее на встрече с жильцами домов по Ростовскому шоссе мэр Краснодара Владимир Евланов заявил, что нет никаких законных оснований для заморозки федерального проекта расширения трассы.
Что касается предложения горожан расширить Ростовское шоссе с противоположной стороны дороги, то это невозможно сразу по нескольким причинам. Первая — полоса отвода дороги с другой стороны уже полностью задействована, свободной федеральной земли там нет. Вторая — по нечетной стороне дороги по градостроительным документам проходит «коридор» для коммуникаций и линий связи, что фактически исключает там любое дорожное строительство.
Проект расширения Ростовского шоссе предполагает капремонт участка дороги и добавление переходно-скоростной полосы на выезд из города по четной стороне улицы. Полосой смогут пользоваться автомобили для правого поворота на улицу Солнечную к новым густонаселенным и развивающимся микрорайонам.
Протяженность участка ремонтных работ — около 4 км. Из них на протяжении около 300 метров вводимая полоса будет лежать вдоль жилой застройки — домов по Зиповской, 1 и Ростовскому шоссе, 4 и 10. На разных участках расстояние между дорогой и домами составит от 10 до 14 метров.
В рамках проекта расширения трассы также планируются озеленение, установка новых металлических ограждений, замена столбов освещения на светодиодные, перенос кабелей, замена участка теплотрассы, обновление и установка новых светофоров и строительство остановок транспорта.
Вторую смену в школах Краснодара отменят к 2025 году
В школах Краснодарского края и столицы региона намерены ликвидировать вторую смену. По словам вице-губернатора Анны Миньковой, сделать это удастся к 2025 году.
«Нам предстоит капитально ремонтировать и расширять помещения школ, возводить пристройки, новые здания. Этап активного строительства придется на следующий год. Но уже в этом году районы должны выделить и зарезервировать необходимые земельные участки, обеспеченные всеми коммуникациями и инфраструктурой», — заявила Анна Минькова.
Если в сельских школах отменить вторую смену вполне реально из-за относительно небольшого числа учеников, то в краснодарских школах, особенно — в центре города, сделать это сложно. Один из вариантов решения проблемы — пристройки к действующим школам.
Еще несколько новых школ намерены построить в развивающихся микрорайонах. Сроки строительства пока не называют.
Впрочем, на «Рождественском саммите» по недвижимости главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок заявил, что площадки под строительство как школ, так и детсадов в городе есть.
«В Краснодаре сегодня выделено 79 площадок под школы и 362 площадки под детсады. Опасения, что мы не сможем обеспечить этими учреждениями город, отсутствуют», — заявил Игорь Мазурок.
Новый типовой проект, по которому будут строить школы в сельских поселениях Краснодарского края, должны были представить 1 февраля. Проекты школ на 550, 825 и 1100 мест должны подготовить к 1 июня.
Чтобы решить задачу перевода всех классов на обучение в одну смену, в регионе необходимо ввести более 150 тысяч учебных мест. Для этого потребуется более 65 млрд рублей.
К 1 сентября 2016 года в рамках программы «Развитие образования» за счет капремонта и реконструкции планируется ввести до 10 тысяч новых мест.
Напомним, прием в первые классы краснодарских школ стартовал 1 февраля.
Рынок жилья Краснодара: жизнь в условиях кризиса
Жизнь никогда не будет прежней. Об этом твердят политологи, экономисты, а теперь и застройщики. На «Рождественском саммите» игроки строительного рынка Краснодара поделились своими опасениями относительно новых правил игры, которые диктует власть, обрисовали перспективы и рассказали, что будет с ценами на квартиры.
Для строительного рынка год начался с тишины. После новости о том, что субсидирование ипотеки отменят с 1 марта, застройщики заняли выжидательную позицию. Вопрос разрешился на днях — после заявления главы Минстроя о том, что программу поддержки все-таки продлили до конца 2016 года, оставив ставку на уровне 12%. Это стало приятной новостью для всех участников рынка, поскольку после отмены программы все ждали значительного падения продаж.
Буквально вчера застройщиков региона собрали в администрации Краснодарского края, где им удалось обсудить с губернатором несколько моментов развития строительного рынка.
Однако множество нерешенных проблем висит в воздухе.
«Говорят, строительный рынок в стране просел на 15-20%. Не верю. Помимо Краснодара, мы мониторим шесть регионов, которые интересны компании с точки зрения развития. Могу сказать, что в целом рынок по продажам просел минимум в два раза», — поделился с коллегами президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Доходы бюджета от строительной отрасли будут падать. Это понимают все. Рекорд по сданным квадратным метрам 2015 года в этом году Краснодар вряд ли повторит.
«На реализацию собственных проектов в 2014 году мы потратили больше 300 миллиардов рублей. В прошлом году — на 30% меньше. Если мы потратили меньше, значит, в будущем мы и сдадим на 30% меньше жилья, когда сроки подойдут», — отметил генеральный директор СК «Неометрия» Борис Юнанов.
По его словам, развитию рынка во многом мешают непонятные правила игры, которые диктует власть.
«Правила землепользования и застройки не действуют, но действует старый Генплан. Он несовершенен и не даст развиваться ни бизнесу, ни городу. Но есть строгое правило — не выдавать никаких разрешений вразрез с этим самым генпланом. И это большая проблема. Мы с этим столкнулись — уже год ищем подходящие участки для своих проектов», — поделился Юнанов.
По словам депутата ЗСК и гендиректора строительной компании «Краснодар Сити» Андрея Сигидина, главная задача генерального плана — определить статус земель.
«Тем, кто верстает генплан, и владельцам земли важно договориться между собой», — пояснил Сигидин.
Диалог между бизнесом и властью необходим, — об этом говорил каждый участник саммита.
А пока радикальные предложения администрации Краснодарского края в сфере строительства заставляют девелоперов понервничать.
«Ограничение долевого строительства «убьет» 90% участников рынка»
Особо волнует застройщиков идея губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева запретить продажу квартир в строящихся домах, пока здания не будут готовы на 50%.
«Давайте откровенно. Не так много компаний, у которых есть собственные средства, чтобы построить 50% дома без денег дольщиков. Не у всех есть «подушка безопасности» и договоры проектного финансирования с банками», — высказался президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Сергей Иванов также считает, что реализовать это предложение сложно.
«Оно сразу отрубит 90% участников рынка, которые в лучшем случае достроят свои объекты, а дальше вообще перестанут работать. Убежден, что это негативно скажется на экономике региона», — уверен президент СИК «Девелопмент-Юг».
Сбербанк — основной и, пожалуй, единственный банк, который работает с девелоперами по проектному финансированию.
Между тем, девелоперы поддержали идею властей, о том, что разрешение на строительство должно выдаваться только финансово состоятельным компаниям. Так у покупателей будет меньше шансов столкнуться с недобросовестными застройщиками.
Рост цен на жилье — ближайший тренд
Девелоперов заботит и то, как идея ограничения долевого строительства отразится на покупательском спросе.
«Какая цена будет у квартир в домах, достроенных на 50%? Давайте рассчитаем стоимость кредита, заложим в себестоимость, и увидим конечную цифру. Никто не будет готов платить такие деньги», — убежден генеральный директор СК «Неометрия» Борис Юнанов.
Однако уже точно: рост цен на жилье — ближайший тренд.
«По ценам на жилье Краснодар находится на 40 месте в России. То, что город признают лучшим и самым благоустроенным, не вяжется с тем, что он еще и самый дешевый. Рост цен даст определенный оптимизм участникам рынка и будет способствовать развитию отрасли», — считает главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок.
Исследование на тему реальной стоимости квадратного метра жилья в Краснодаре минувшей осенью провели аналитики «Девелопмент-Юг». В компании подсчитали, что в секторе малоэтажного жилья себестоимость не может быть ниже 30 700 рублей, а в секторе многоэтажного — менее 36 400 рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города — одна из самых низких среди крупных городов России.
«Большое количество компаний занижают стоимость квадратного метра и уходят в минус, не взирая на правила формирования цены. Но в экономике чудес не бывает. Именно поэтому многие объекты в Краснодаре не будут достроены», — считает президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Он рассказал, что самую низкую прибыль его компания получает с проекта «Спортивная деревня», где маржинальность квадратного метра — порядка 2,5 тысяч рублей. Эта цифра чуть выше рынка.
«С такими ценами завтрашнего дня у нашей компании быть не может. О каких детсадах и школах может идти речь? Однозначно мы будем поднимать цены, даже несмотря на то, что объемы продаж, возможно, снизятся. Если стоимость квадратного метра оставить на прежнем уровне, перспективы у строительного рынка самые печальные», — убежден Сергей Иванов.
В «Девелопмент-Юг» считают, что порог накрутки должен составлять не менее 15%. В этом случае можно говорить о развитии бизнеса и возможности строить социальные объекты в комплексной застройке.
«Призываю коллег посмотреть на свои цены критично: модель, по которой строители «перекрывали» текущие расходы строительством следующего объекта, уже не работает», — сказал Сергей Иванов.
«Краснодар должен застраиваться»
Несмотря на нестабильную экономическую и правовую ситуацию, девелоперы Краснодара в один голос твердят, что город будет застраиваться.
«Мы видим более-менее привлекательные центральные улицы, но отходим чуть в сторону — и попадаем в «гарлем». Эти деревянные дома в аварийном состоянии надо расселять, а территорию — застраивать. Откуда брать деньги на расселение? В этом может помочь только стабильная строительная отрасль. Дайте нам возможность зарабатывать, и мы уберем из города этот «гарлем», — предложил генеральный директор «Неометрии» Борис Юнанов.
Спрос на жилье будут подпитывать и миграционные потоки.
«Понимая, что город растет, мы одновременно развиваем большое количество проектов. И недавно взялись за один проект доступного жилья, причем, на окраине города. Это то, чем раньше наша компания не занималась. И когда мы продали в нем 25 тысяч квадратных метров за первый год, мы были в шоке. При этом маржинальность на квадратный метр в этом проекте составляет 6-8 тысяч рублей. Этот формат жилья востребован и прибылен. Так будет всегда», — убежден Сергей Иванов.
Чего ждать от 2016-го?
В Macon Realty Group подсчитали, что сегодня в Краснодаре не продано более 50 тысяч новых квартир. На стадии строительства находится около 5,5 миллионов квадратных метров жилья. Возможно, поэтому девелоперы пока не торопятся заявлять о новых крупных стройках.
Впрочем, некоторые свежие проекты все-таки появятся. Планами компании, в частности, поделился Борис Юнанов, генеральный директор СК «Неометрия».
По словам президента СИК «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, самый пессимистичный прогноз по продажам у компании на текущий год — 90 тысяч квадратных метров, как и в 2015 году.
«Нам проще, мы обеспечены площадками под строительство и понимаем, что, в зависимости от ситуации в экономике и законодательстве, сможем скорректировать свои проекты», — отметил Иванов.
Однако поведение застройщиков на рынке и цены на жилье все-таки во многом будут зависеть от ситуации.
По словам Сергея Иванова, в компании знали, что кризис будет, и готовили «подушку безопасности»: продавали активы, избавлялись от огромного количества бизнес-единиц, уходили в кэш.
«У нас на счетах есть деньги, и мы будем смотреть на рыночную ситуацию. В этом году хотим запустить до 10 проектов комплексной застройки: до двух — в Перми, два — в Ростове-на-Дону, несколько в Краснодаре. Возможно, подождем, время покажет», — говорит президент «Девелопмент-Юг».
Подготовила Евгения Кавун
