«Девелопмент-Юг» подсчитал цену жилья в Краснодаре и призвал остановить демпинг
С учетом всех показателей, в секторе малоэтажного жилья себестоимость не может быть ниже 30 700 рублей, а в секторе многоэтажного жилья — менее 36 400 рублей.
Эксперты также изучили среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в крупных городах России (в рублях):
- Воронеж — 47 000
- Пермь и Волгоград — 50 000
- Ростов-на-Дону — 52 000
- Новосибирск — 53 000
- Казань — 57 000
- Екатеринбург, Уфа — 64 000
- Нижний Новгород — 67 000
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодара — одна из самых низких среди крупных городов России.
В Краснодаре сформировался мощный пул застройщиков, которые работают либо с пониженной рентабельностью, либо вовсе продают жилье по себестоимости и даже ниже. Ценовую вакханалию пора останавливать, — Сергей Иванов, президент ООО СИК «Девелопмент-Юг».
По словам Сергея Иванова, президента «Девелопмент-Юг», некоторые застройщики в Краснодаре продают жилье по 26 000 рублей за квадратный метр в малоэтажках и по 33 000 — в многоэтажных домах. Он считает, что такие цены опасны с точки зрения выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками.
Я хотел бы понять, как вообще формируется себестоимость ниже 30 тысяч рублей. А также, как застройщики работают с минимальной или нулевой рентабельностью. Такие компании просто не думают о завтрашнем дне. Это недопустимо. Ведь сегодня любой банк даже не рассматривает для кредитования проекты с рентабельностью менее 20%. Стоит задаться вопросом: на чем экономят эти застройщики, что с ними будет завтра, — Сергей Иванов, президент ООО СИК «Девелопмент-Юг».
Растущее число демпингующих игроков на рынке недвижимости, по мнению Сергея Иванова, может привести к появлению новых обманутых дольщиков. Он убежден, что власти должны отладить регуляцию строительного рынка, сделать условия работы в секторе прозрачными и едиными для всех, чтобы цена за квадратный метр была безопасной с точки зрения выполнения компанией взятых на себя обязательств.
По данным Союза строителей Кубани, в Краснодаре работают более 120 застройщиков, а средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодарского края сегодня составляет 43 880 рублей.
Компания «Девелопмент-Юг» основана в 1995 году в Краснодаре. На сегодня корпорация сдала в эксплуатацию 55 домов общей площадью свыше 1 миллиона квадратных метров в Краснодаре, Батайске (Ростовская область) и Перми. В рейтинге крупнейших застройщиков России «Девелопмент-Юг» занимает 28 место, согласно исследованию Национального объединения застройщиков жилья, на сентябрь 2015 года.
Жители Краснодарского края стали реже брать ипотеку
За период с января по август 2015 года объем выданных ипотечных кредитов в Краснодаром крае сократился на 44,4% по сравнению с прошлым годом, составив порядка 17 млрд рублей.
Представленные в регионе банки выдали более 11 тысяч жилищных займов в текущем году. При этом средний срок кредитования составляет 15 лет.
В минувшем году кубанцы активнее кредитовались по ипотеке. По данным РБК, общая сумма выданных кредитов превышала 30,7 млрд рублей.
Несмотря на сложившуюся ситуацию, строительные компании продолжают наращивать темпы ввода жилья в Краснодарском крае. В этом году в эксплуатацию сдано 25,5 тысяч квартир общей площадью более 1,6 млн квадратных метров. Краснодарстат отмечает, что этот показатель на 8,2% больше, чем в прошлом году.
КубаньЭКСПОЦЕНТР подводит итоги выставки «Мое жилье»
С 18 по 20 сентября в выставочном центре «КубаньЭКСПОЦЕНТР» прошла выставка-ярмарка недвижимости «Моё жильё». В выставке приняли участие 65 компаний. Общая площадь экспозиции составила около 1600 кв м. За три дня работы выставку посетили около 5 000 человек. В церемонии официального открытия выставки приняли участие: 1-й Заместитель руководителя департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Устроева А.Ю., руководитель департамента по архитектуре и градостроительству город Краснодара Мазурок И.Е., исполнительный директор ВЦ «КубаньЭКСПОЦЕНТР» Васильев С.Ю. В рамках выставки состоялась дискуссионная панель на тему «Как помочь строительной отрасли в кризис – не мешать или поддержать?». Мероприятие объединило руководителей строительных компаний и представителей смежных отраслей, органов власти, контролирующих организаций, банков, профессиональных ассоциаций и объединений, общественных организаций. Участники обсудили ситуацию на рынке недвижимости г. Краснодара и Краснодарского края; проблемы расчета и использования кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества; возможные изменения в 214-ФЗ и отказ от схемы долевого строительства; а также банковские кредиты, ипотеку, господдержку и госрегулирование. В дискуссии приняли участие более 170 человек. Ежедневно для посетителей выставки работали информационно-познавательные лекции правового характера.
Видеоотчет с мероприятия.
Спад, рост или затишье: что происходит со строительством в Краснодаре
Насколько страшен кризис?
Как рассказала на дискуссионной панели РБК-Юг заместитель начальника управления развития жилищного строительства Краснодарского края Ирина Шевченко, темпы ввода жилья в городе действительно самые высокие в России, однако по итогам сентября они, возможно, пойдут на убыль:
Если итоги первых 7 месяцев показали 110% к такому же периоду в прошлом году, то итоги 8 месяцев – 101%. По итогам 9 месяцев мы увидим результаты и поймем, сбудутся ли наши прогнозы о 4,3 миллиона метров в 2015 году и 4,4 в 2016 – против 4,7 в прошлом.
При этом, количество желающих строить, по данным Ирины, не падает. За этот год уже было выдано 10 тысяч разрешений на строительство. За весь 2014 год было выдано 15 тысяч. Неужели кризис не влияет на количество застройщиков? Глава Департамента архитектуры и строительства края Игорь Мазурок отметил, что спад числа компаний на рынке идет, но медленный. При этом часть выданных разрешений переоформляется под других, более устойчивых и конкурентноспособных собственников.
В негативном свете рынок увидел генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько:
Ни один в город в России не сталкивался с тем, с чем столкнулся сегодня Краснодар. Сейчас строится 5,5 млн. кв. метров жилья. Для сравнения, это площадь всех жилых домов Якутска. Остатки квартир катастрофически увеличиваются. 55 тысяч квартир на сегодня — не продано. В первом квартале 2014 года было 27 тысяч. Выросло и число застройщиков. Три года назад их было 39. Сейчас их около 115, возможно — больше. Средняя цена упала до минимальной — 35 600 рублей за метр. Рентабельность строительства жилья в эконом-классе в среднем едва составляет 7%. Сейчас это совершенно невыгодно.
В своем докладе Илья предложил регулировать число застройщиков, сформировав «клуб при губернаторе». Это, по мнению докладчика, должно снизить риски при кризисе: маленькие компании при обвале моментально уйдут, оставив крупных и честных игроков с разрушенным рынком и отсутствием доверия.
В остальном представители компаний на ярмарке делились весьма оптимистичными прогнозами. Так, Юрий Белый, ведущий менеджер ЖК «Снежная Королева» утверждал, что сегодняшняя паника во многом надумана:
О том, что рынок «перегрет» говорят уже лет пять как. От переизбытка он должен был рухнуть и в 2012 году, и в 2013. Уж в 2014 – точно. Рынок, тем временем, продолжает переваривать все большее количество предложений. Да, спрос падает. Но не катастрофически: сейчас он умеренный и адекватный ситуации.
Выставка «Моё жильё» разыгрывает годовой абонемент от сети фитнес-клубов KingFit
Прими участие в фотоконкурсе «Моё жильё» в сети Instagram. Подпишись на страницу @moezhilje и размести фотографию твоего идеального места для жизни, с хэштегом #моежильеконкурс.
Самый лайковый победитель получит годовой абонемент в сеть фитнес-клубов KingFit. Еще одного победителя определят голосованием посетители выставки «Мое жилье» 18 сентября 2015 года на Зиповской, 5. Он получит тур выходного дня на 4х человек от компании «Апшеронск-Лагонаки». Также генератор случайных чисел разыграет среди участников приз от магазина «Интерьерная лавка»
Упал спрос на жилье
По данным РБК, спрос на рынке жилой недвижимости в Краснодаре во 2-м квартале 2015 года сократился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее востребовано вторичное жилье (37% от общего объема сделок), в этом сегменте лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Основной интерес потребителей — малобюджетные квартиры стоимостью до 50 тыс. руб. за 1 кв. м.
