«Девелопмент-Юг» подсчитал цену жилья в Краснодаре и призвал остановить демпинг
С учетом всех показателей, в секторе малоэтажного жилья себестоимость не может быть ниже 30 700 рублей, а в секторе многоэтажного жилья — менее 36 400 рублей.
Эксперты также изучили среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в крупных городах России (в рублях):
- Воронеж — 47 000
- Пермь и Волгоград — 50 000
- Ростов-на-Дону — 52 000
- Новосибирск — 53 000
- Казань — 57 000
- Екатеринбург, Уфа — 64 000
- Нижний Новгород — 67 000
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодара — одна из самых низких среди крупных городов России.
В Краснодаре сформировался мощный пул застройщиков, которые работают либо с пониженной рентабельностью, либо вовсе продают жилье по себестоимости и даже ниже. Ценовую вакханалию пора останавливать, — Сергей Иванов, президент ООО СИК «Девелопмент-Юг».
По словам Сергея Иванова, президента «Девелопмент-Юг», некоторые застройщики в Краснодаре продают жилье по 26 000 рублей за квадратный метр в малоэтажках и по 33 000 — в многоэтажных домах. Он считает, что такие цены опасны с точки зрения выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками.
Я хотел бы понять, как вообще формируется себестоимость ниже 30 тысяч рублей. А также, как застройщики работают с минимальной или нулевой рентабельностью. Такие компании просто не думают о завтрашнем дне. Это недопустимо. Ведь сегодня любой банк даже не рассматривает для кредитования проекты с рентабельностью менее 20%. Стоит задаться вопросом: на чем экономят эти застройщики, что с ними будет завтра, — Сергей Иванов, президент ООО СИК «Девелопмент-Юг».
Растущее число демпингующих игроков на рынке недвижимости, по мнению Сергея Иванова, может привести к появлению новых обманутых дольщиков. Он убежден, что власти должны отладить регуляцию строительного рынка, сделать условия работы в секторе прозрачными и едиными для всех, чтобы цена за квадратный метр была безопасной с точки зрения выполнения компанией взятых на себя обязательств.
По данным Союза строителей Кубани, в Краснодаре работают более 120 застройщиков, а средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодарского края сегодня составляет 43 880 рублей.
Компания «Девелопмент-Юг» основана в 1995 году в Краснодаре. На сегодня корпорация сдала в эксплуатацию 55 домов общей площадью свыше 1 миллиона квадратных метров в Краснодаре, Батайске (Ростовская область) и Перми. В рейтинге крупнейших застройщиков России «Девелопмент-Юг» занимает 28 место, согласно исследованию Национального объединения застройщиков жилья, на сентябрь 2015 года.
Жители Краснодарского края стали реже брать ипотеку
За период с января по август 2015 года объем выданных ипотечных кредитов в Краснодаром крае сократился на 44,4% по сравнению с прошлым годом, составив порядка 17 млрд рублей.
Представленные в регионе банки выдали более 11 тысяч жилищных займов в текущем году. При этом средний срок кредитования составляет 15 лет.
В минувшем году кубанцы активнее кредитовались по ипотеке. По данным РБК, общая сумма выданных кредитов превышала 30,7 млрд рублей.
Несмотря на сложившуюся ситуацию, строительные компании продолжают наращивать темпы ввода жилья в Краснодарском крае. В этом году в эксплуатацию сдано 25,5 тысяч квартир общей площадью более 1,6 млн квадратных метров. Краснодарстат отмечает, что этот показатель на 8,2% больше, чем в прошлом году.
Многоквартирный дом сносят в Краснодаре
Приставы приступили к сносу четырехэтажного жилого дома, расположенного по улице Ратной Славы в краснодарском поселке Российский. Суд вынес решение о сносе многоквартирного самостроя в еще в конце 2014 года, когда выяснилось, что постройка возведена без необходимой разрешительной документации.
Застройщику неоднократно предоставляли срок для добровольного исполнения решения суда и выносили предупреждения о правовой ответственности, отметили в пресс-службе УФССП России по Краснодарскому краю. Однако застройщик самостоятельно действовать не стал, и в итоге после открытого тендера работы по демонтажу здания выполнит подрядчик.
Средства на оплату работ в размере 6 млн рублей выделили из федерального бюджета. В дальнейшем эту сумму намерены взыскать с застройщика.
Новый ЖК будет построен в Краснодаре компанией «ОБД-Инвест»
ООО «ОБД-Инвест» планирует построить в районе улицы Московской новый жилой микрорайон стоимостью 3,5 млрд рублей. Соглашение заключено на форуме «Сочи-2015». ЖК «Кубанский» разместится на территории в 10 га. Монолитно-кирпичные и блочные здания будут возводить на стилобате, а пространство между колоннами планируется использовать для парковки транспорта. На территории ЖК предусмотрено 2 детских сада на 300 мест, а также школа на 600 мест.
КубаньЭКСПОЦЕНТР подводит итоги выставки «Мое жилье»
С 18 по 20 сентября в выставочном центре «КубаньЭКСПОЦЕНТР» прошла выставка-ярмарка недвижимости «Моё жильё». В выставке приняли участие 65 компаний. Общая площадь экспозиции составила около 1600 кв м. За три дня работы выставку посетили около 5 000 человек. В церемонии официального открытия выставки приняли участие: 1-й Заместитель руководителя департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Устроева А.Ю., руководитель департамента по архитектуре и градостроительству город Краснодара Мазурок И.Е., исполнительный директор ВЦ «КубаньЭКСПОЦЕНТР» Васильев С.Ю. В рамках выставки состоялась дискуссионная панель на тему «Как помочь строительной отрасли в кризис – не мешать или поддержать?». Мероприятие объединило руководителей строительных компаний и представителей смежных отраслей, органов власти, контролирующих организаций, банков, профессиональных ассоциаций и объединений, общественных организаций. Участники обсудили ситуацию на рынке недвижимости г. Краснодара и Краснодарского края; проблемы расчета и использования кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества; возможные изменения в 214-ФЗ и отказ от схемы долевого строительства; а также банковские кредиты, ипотеку, господдержку и госрегулирование. В дискуссии приняли участие более 170 человек. Ежедневно для посетителей выставки работали информационно-познавательные лекции правового характера.
Видеоотчет с мероприятия.
Выбраны застройщики многоэтажек по программе «Жилье для российской семьи»
По итогам четырех конкурсов Минстрой Краснодарского края отобрал восемь компаний, которые построят в регионе многоэтажные дома по программе «Жилье для российской семьи». Большинство проектов сосредоточится в столице Кубани. Программа «Жилье для российской семьи» стартовала в Краснодарском крае в октябре 2014 г. Во второй половине 2017 г. планируется ввести 1 млн 952 кв. м жилья эконом-класса.
Претендовать на жилье эконом-класса могут даже люди, уже имеющие дом или квартиру в собственности, при условии, что обеспеченность общей площадью жилых помещений на каждого члена семьи составляет не более 18 кв метров, а на одиноко проживающих – 32 кв метра. В рамках программы жители края имеют возможность воспользоваться льготными ипотечными кредитами. Одно из обязательных условий – постоянное проживание на территории Кубани.
