Муниципальные власти упустили момент
На прошлой неделе я встретился с одной из самых видных фигур в сфере жилого строительства. О Евгении Шумейко и ее проекте «Ярмарке жилья» знает каждый уважаемый застройщик. В рамках интервью Евгения рассказала о том, почему создание единого архитектурного стиля в сложившейся ситуации не совсем целесообразно и о том, что важнее эстетики. «В Краснодаре нет единого архитектурного стиля,» – опережая вопросы, прокомментировала Евгения.
Почему так получается?
Потому что изначально Краснодар не запланирован как город. С течением времени он вырос из деревни. Вспомним наш центр, там в основном частные дома, к которым добавили урбанистический концепт в виде многоэтажек. А это сильно сказывается на архитектуре. В частности, сейчас ее попросту нет.
Муниципальные власти понимают, что момент упущен. Поздно выставлять требования, когда большая часть города уже застроена без привязки к единому стилю. Разработать что-то на будущее, может быть, имеет смысл. Хотя это будет обращено больше к пригороду Краснодара, т.к. сам город перенасыщен стройками нынешнего образца.
Вижу, что тебя смущает сама идея единого архитектурного стиля. Можешь поделиться сомнениями на этот счет?
Вопрос в том, под что подстраиваться? Ведь в Краснодаре единого концепта не существует даже в исторический части. В таких городах как Санкт-Петербург, Москва, Казань очень легко выявить единые критерии. А на Кубани какой стиль был? Деревенский? Сейчас это никого не устраивает, т.к. мы встали на рельсы развития. Вопрос в том, кто возьмет на себя ответственность за создание совершенно нового облика? Сейчас в нашем регионе наблюдаются большие миграционные потоки. Люди, работающие в департаменте архитектуры города, зачастую неместные. Им крайне сложно выявить аутентичность Краснодара и модернизировать ее с точки зрения современности.
Какую недвижимость можно приобрести, если вы — «миллионер»?
Естественное желание любого человека — купить жилье получше и подешевле. Давайте разберемся, каким объявлениям можно доверять, владея суммой около одного миллиона рублей, а на какие ни в коем случае нельзя ориентироваться, если вы твердо намерены переехать в Краснодар без проблем.
Открывая любой сайт объявлений, у вас разбегаются глаза. Оказывается, можно купить очень даже приличную квартиру и с бюджетом до одного миллиона рублей. И при этом в перспективном районе, с отличной транспортной инфраструктурой. Иногда даже с ремонтом! Но так ли реальны и безопасны эти варианты? К сожалению, не всегда.
Рынок бюджетного жилья начал развиваться в Краснодаре относительно недавно. Сначала такие предложения могли представить только частные застройщики, которые оформляют все разрешительные документы после сдачи дома в эксплуатацию. Позже, поймав тренд, на рынок жилья эконом-класса вышли и серьезные застройщики.
Итак, какой план действий нужно разработать, ориентируясь на покупку жилья в пределах миллиона рублей
- Внимательно изучите документацию застройщика. Проектная декларация, разрешение на строительство, технические условия на подключение всех необходимых коммуникаций — вот далеко не полный перечень разрешительных документов, которые должны быть в наличии у компании, которая строит «на совесть», а не в погоне за сиюминутной прибылью.
- Зайдите на сайт застройщика, почитайте отзывы о компании и ознакомьтесь с готовыми объектами. Таким образом вы, можно сказать, познакомитесь с компанией, которой доверите свой капитал.
- Не верьте, что новое жилье в центре Краснодара можно приобрести за эту сумму. Предложения в центре до одного миллиона рублей — очень редкие. И даже если вы найдете такой вариант, это однозначно будет либо «частичка» в общем ЖАКТовском дворе на 5-10 хозяев, либо комната в общежитии. Не нужно пугаться подобных объектов. Если для вас жизнь в центре или очень близко к нему — момент принципиальный, а дополнительную сумму пока нет возможности добавить, и при этом нужно сразу заехать и жить, то присмотритесь к таким предложениям.
- Если вы рассматриваете строящееся жилье — к вашим услугам достаточно много объектов на окраине Краснодара. Подобные предложения можно найти в районах: Витаминкомбинат, район ул. Комарова, пос. Российский, пос. Южный, пос. Краснодарский, Западный обход. Если рассмотреть сумму чуть больше миллиона рублей, то можно найти просторные квартиры-студии на Энке, в районе ул. Черкасская и в поселке Знаменский.
- Не бойтесь обращаться в агентство недвижимости в страхе переплатить. Опытный риэлтор поможет сориентироваться в огромном рынке жилья эконом-класса и выбрать вариант, при котором вы отпразднуете новоселье, а не вступите в ряды обманутых людей, годами ждущих сдачи дома в эксплуатацию.
- Если вы теоретически рассматриваете вариант привлечения кредитных, в том числе ипотечных средств — обсудите его со своим агентом. В крупных компаниях есть ипотечные отделы, специалисты которых помогут правильно составить заявку на получение кредита, и ваши шансы на квартиру большей площади обретут реальность.
- Если для вашей семьи важно переехать на юг, но при этом суета большого города вас абсолютно не привлекает, присмотритесь к предложениям в небольших городах, станицах и поселках Краснодарского края. Вы получите прекрасную экологию, добрых соседей вокруг, а при необходимости сможете добраться до Краснодара на общественном транспорте.
В нашем благодатном регионе есть предложения в любой целевой категории. Главное всегда помнить: покупка недвижимости — это очень серьезный и ответственный шаг. И очень важно сделать его обдуманно, заручившись достаточным количеством информации и опытным помощником.
