Закон о продаже дольщикам квартир при 50% готовности дома предложил внести в Госдуму губернатор Кубани
Глава Краснодарского края в ходе регионального Совбеза по вопросам долевого строительства заявил, что застройщикам стоило бы подтверждать свою финансовую состоятельность перед выдачей им разрешения на строительство.
«Имеет ли компания финансовую состоятельность, есть ли денежные средства на счету, сколько домов они построили и сколько сдали в срок — все это должно подвергаться анализу, если мы хотим избежать проблем», — считает Вениамин Кондратьев.
Он также предложил предоставлять право застройщику продавать доли в новостройке, только при условии 50% готовности дома.
«При 50% готовности застройщик имеет право продавать долю, но не на стадии котлована или первого-второго этажа. То есть, когда он покажет, что способен строить, тогда пусть начинает продавать», — пояснил губернатор.
Кондратьев поручил юристам проработать вопрос и сформировать соответствующие предложения для рассмотрения Законодательным собранием Краснодарского края, а также вынести их в Госдуму.
43 100 квартир сдали в эксплуатацию в Краснодарском крае в 2015 году
Застройщики Краснодарского края построили за прошлый год 4 618 600 квадратных метров жилья, что составило порядка 58 300 квартир. Это на 2,9% меньше, чем в 2014 году.
«Из общего объема введенного жилья предприятия и организации сдали в эксплуатацию 43 100 квартир общей площадью 2 607 700 квадратных метров, что на 10,3% больше аналогичного показателя 2014 года», — сообщил Краснодарстат.
Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме составила 43,5% против 50,3% за соответствующий период прошлого года.
Всего индивидуальными застройщиками построено 15 200 квартир общей площадью 2 010 900 квадратных метров. Это меньше, чем в 2014 году, на 16%.
Цена типового «квадрата» жилья в Краснодаре выросла на 0,6%
К концу 2015 года стоимость одного квадратного метра жилья в Краснодарском крае на первичном и вторичном рынках снизились на 0,1% и 0,6% соответственно. Впрочем, цены на квартиры среднего класса выросли на 0,6%.
«На первичном рынке стоимость элитных квартир снизилась на 1,5%, улучшенного качества — на 0,3%. На вторичном рынке снижение цен было зарегистрировано на квартиры улучшенного качества на 1,7%, низкого качества — на 0,2%, среднего качества — на 0,1%. При этом повысились цены на элитные квартиры на 0,9%», — подсчитал Краснодарстат.
Средняя стоимость строительства одного квадратного метра в многоэтажных жилых домах по краю составила 38 255 рублей. По сравнению с прошлым годом цифра выросла на 5 935 рублей.
Цена квадратного метра в типовых квартирах на первичном рынке составила порядка 41 144 рубля, на вторичном — 54 951 рубль.
В квартирах с улучшенной планировкой «квадрат» стоит около 44 067 рублей на первичном рынке, 56 072 рубля — на вторичном.
В элитных квартирах квадратный метр обойдется в 65 603 рубля в новом жилье, во «вторичке» — 64 363 рубля.
На улице Автолюбителей в Краснодаре установят светофоры, переходы и знаки
В краснодарском микрорайоне Гидростроителей по улице Автолюбителей намерены обустроить наземные пешеходные переходы, установить дорожные знаки и светофоры.
«Улица Автолюбителей — одна из главных транспортных артерий микрорайона Гидростроителей, и вопросы организации дорожного движения на ней имеют большое значение для жителей микрорайона, поэтому будем решать их в первоочередном порядке», — отметил глава Краснодара Владимир Евланов.
В районе пересечения улиц Автолюбителей и Гидростроителей установят дорожные знаки пешеходного перехода на желтом фоне, знаки ограничения скорости до 40 км/ч, а также знаки, запрещающие стоянку. Дорожную разметку обновят, как только позволит погода.
«Жители улицы Парусной ставят вопросы повышения безопасности организации пешеходного перехода путем строительства светофорного объекта в районе пересечения улиц Автолюбителей и Трудовой Славы. Здесь сконцентрирован большой поток людей: утром горожане ведут детей в школы и детские сады», — пояснил Николай Хропов.
В этом году выполнят проектирование и строительство светофора именно в этом месте за счет строительных компаний, которые ведут застройку микрорайона Гидростроителей.
В планах — строительство дорог по улицам Знаменского и Гассия, асфальтировка части улицы Автолюбителей и расширение тротуаров с 1,5 до 2 метров.
Работы, которые по погодным условиям можно выполнить сейчас, мэр города поручил сделать за ближайшую неделю. Перспективные вопросы он призвал не откладывать и обязательно реализовать в течение года.
Вид на жительство: 7 краснодарских ЖК с отличным обзором
Краснодар ― большой оригинал: через его одноэтажный центр тут и там проросли современные высотки. Город за последние годы изменился, в нем порой сложно сориентироваться самим горожанам, что уж говорить о новичках. Из мирного провинциального городка Краснодар на пути превращения в рокочущий сити. Сейчас мы видим этот процесс на неприглядной середине. Контур города создается на глазах. Так чем же и откуда любоваться краснодарцам эпохи перемен из своих окон за чашкой кофе?
Ну очень большие…
Фото: Алексей Кожевников
ЖК «Большой», что по улице Красной — самый масштабный строительный проект последних лет. Многоуровневая громада, местами уходящая ввысь на 25 этажей, расположилась в самом центре, где полным-полно ухоженных мест и исторических достопримечательностей. Больше других повезло жителям литеров 1.1 — 1.4. Их окна выходят прямиком на Красную: на Царские ворота и памятник Святой Екатерине, окруженный фонтанами. Чем выше этаж, тем шире обзор: утопающий в зелени старый центр со свечками жилых новостроек, деловых и торговых центров. Зато на этажах с четвертого по седьмой при желании и отличном зрении можно всласть налюбоваться главной пешеходной зоной города и самими пешеходами, разумеется.
Застройщик: «Меритон»
Видели ночь?
ЖК «Черемушки» в одноименном микрорайоне стоит у самой Кубани, неподалеку от парка «Солнечный остров». На другом берегу — массив зелени, видно и парк, и даже дикую часть острова. Умиротворяющим пейзажем наслаждаются обитатели южной части «Черемушек». Северной стороне тоже повезло, в их окнах разворачивается живописная панорама города: на переднем плане Старокубанское кольцо, справа как на ладони микрорайон Гидростроителей, слева Черемушки и центр. Ночной вид из квартир северной стороны напоминает Манхэттен по числу огней, мерцающих высоток и подсвеченных дорог.
Застройщик: «Девелопмент-Юг»
Край земли
ЖК «Новый город» в Юбилейном микрорайоне с западной стороны тоже смотрит на Кубань. На противоположном берегу ¬реки уже Адыгея, аул Тахтамукай, а в нем ТЦ «МЕГА», который тоже видно хорошо. Нет многоэтажек, закрывающих обзор, поэтому жильцы наслаждаются зрелищем уходящей вдаль реки и ее широких берегов, застроенных частными домами. Объекты для наблюдения — Кубань с отмелями, ближние и дальние поселки, далекий размытый горизонт. Обладатели же квартир на другой стороне ЖК свободно обозревают город, большие и маленькие кварталы всё разрастающегося Юбилейного.
Застройщик: «Девелопмент-Юг»
Держаться корней
Комсомольский, пожалуй, самый «домашний» из всех микрорайонов города, благодаря извивающемуся вдоль него Карасунскому озеру и соседству огромного, но малоэтажного Пашковского. Здешние новостройки норовят занять выгодные позиции, навсегда отнимая у жителей старых домов возможность любоваться водной гладью и прибрежным камышом. Один из таких комплексов, оказавшихся в авангарде битвы — «Форт Карасун» по улице Сормовской. Дом 204/5, построенный в этом ЖК первым, — чемпион по качеству видовых характеристик. Юго-западная сторона ― лучшее место, чтобы наблюдать набережную, причудливо извивающееся озеро (ведь оно было когда-то рекой), белоснежный Свято-Духов храм, бесчисленные ухоженные домики обжитого и зеленого Пашковского. В ясную погоду из квартир с 10 по 16 этаж отчетливо видны синеватые очертания гор.
Застройщик: «СМУ Краснодар»
Целуй сюда
ЖК «Адмирал» ― современная новостройка на Кубанской Набережной у Моста поцелуев. Рядом громоздятся дома такого же футуристического дизайна, но меньшей этажности, а еще красуется Молодежная площадь. Сочетание зданий из камня и стекла с размеренным течением реки делают это место одним из самых колоритных в сегодняшнем Краснодаре. Объекты для наблюдения ― мост, водная гладь, праздношатающиеся горожане, пушистая линия горизонта, пристань и дома Перекатного на противоположном берегу.
Застройщик: «Кубанское речное пароходство»
Гости столицы
Еще один комплекс зданий в самом центре, высотой от 16 до 24 этажей и в непосредственной близости от ТЦ «Галерея Краснодар», Театра драмы и Краснодарского цирка, назван авторами проекта жилым кварталом, ибо занимает именно такую территорию. Самая высокая часть ЖК «Центральный» обращена фасадом на угол Рашпилевской и Буденного, отсюда стоит любоваться Театральной площадью с поющими фонтанами и гостиницей «Интурист». На горизонте видна Кубань, а одноэтажный центр ¬― как на ладони.
Застройщик: BSFC
Белая корона
Жилой дом в Центральном округе Краснодара, на Кубанской Набережной, белеет, подобно лермонтовскому парусу, напротив парка 30-летия Победы. Рядом улицы Мира и Комсомольская, весь деловой центр и, конечно, река! Река главенствует и притягивает взор каждого, кто решит взглянуть на город из окон ЖК «Бригантина». Воды и берега Кубани уютно зеленеют, напоминая о том, что именно здесь ― излюбленное местечко летнего отдыха краснодарцев.
Застройщик: «Строй Интернейшнл»
Подготовила: Анна Лазник
Фото: с официальных сайтов застройщиков
«Рождественский саммит» игроков рынка недвижимости состоится в Краснодаре 29 января
В Hilton Garden Inn Krasnodar 29 января состоится «Рождественский саммит» по итогам развития рынка недвижимости Южного региона России. Топ-менеджеры отрасли и представители региональных органов власти соберутся вместе, чтобы подвести итоги 2015 года, обсудить перспективы на будущее, а также поделиться своими ожиданиями и макроэкономическими предчувствиями.
В рамках саммита эксперты обсудят состояние рынка жилой и коммерческой недвижимости региона, антикризисные практики для девелоперов, эффективные стратегии продаж и арендных отношений, современные вызовы и успешный опыт их преодоления, точки роста и федеральные программы, направленные на стабилизацию отрасли.
Среди важнейших тем деловой программы — новый генеральный план Краснодара, вопросы инфраструктурного обеспечения проектов, финансирование строительства социального назначения.
«Собрать вместе представителей бизнеса и власти — это большая удача. Нам действительно есть что обсудить: существуют вопросы, которые требуют согласованного решения сторон. Темпы роста жилищного строительства в Краснодаре очень высокие, об этом говорят, как о показателе успешности, однако плотная застройка приводит к серьезным проблемам с коммуникациями и инфраструктурой, от которых страдают не только покупатели недваижимости, но и все жители города. Надеюсь, что на «Рождественском саммите» бизнес и власть смогут выстроить конструктивный диалог и услышать друг друга, чтобы сделать наш город лучше», , — отметил Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group.
Организатором мероприятия выступает компания PROEstate Events, при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и учебного центра Academy of Real Estate (ARE). Официальный деловой партнер — MACON Realty Group.
«Рождественский саммит» — традиционная площадка для встречи профессионалов отрасли в преддверии нового календарного и экономического этапа, которая ежегодно собирает более 150 ключевых персон и экспертов рынка.
«Рождественские саммиты» ежегодно проходят в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Омске и других городах России.
