Казаки в Краснодарском крае смогут арендовать землю без торгов
Депутаты ЗСК внесли поправки в закон «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Через 10 дней после официальной публикации документа казачьи общества ККВ смогут арендовать земельные участки без проведения торгов.
«Казаки давно ждали этих изменений в краевом законе. Теперь законодательство позволит любому казачьему обществу работать на себя, а значит, стать экономически независимым. Обрабатывать сельхозугодия казаки должны сами. Помимо доходов для казачьих обществ, эта мера также позволит создать новые рабочие места на селе», ― считает вице-губернатор Краснодарского края и атаман Кубанского казачьего войска Николай Долуда.
Ранее подобные изменения внесли в Земельный кодекс РФ. С этой инициативой на федеральный уровень вышло именно Кубанское казачье войско и отстаивало ее порядка трех лет. Однако без поправок регионального законодательства воспользоваться на местах этим правом казаки не могли.
Участки, которые смогут брать в аренду казаки, должны находиться только на территории деятельности общества. Для этого атаману районного общества необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципалитета.
Строительство в Краснодаре идет на спад
Мэр Краснодара Владимир Евланов заявил о том, что в городе снижаются объемы строительства. Он убежден, что в этом году тенденция проявится активней.
«У нас был период, когда нам нужно было создавать рынок жилья, когда необходимо было строить больше квадратных метров. Мы с этой задачей справились», — считает Владимир Евланов.
Глава города напомнили, что Краснодар поставил рекорд последних десяти лет ― в 2015 году сдано более 2 миллионов квадратных метров жилья.
По его словам, в прошлом году строители выполнили работы на сумму более 25 миллиардов рублей. Это на 6 миллиардов (на 19%) ниже уровня соответствующего периода 2014 года, с учетом инфляции. Произошло это, по мнению Евланова, из-за снижения платежеспособности населения, ставшего участниками долевого строительства, ужесточения условий кредитования, в том числе — ипотечного.
Мэр Краснодара уверен, что в настоящее время строители концентрируются на завершении объектов высокой степени готовности.
«Сегодня мы не гонимся за количеством квадратных метров, в корне пересматриваем городскую градостроительную политику. В том числе по направлениям, обозначенным губернатором Кубани. Наша задача — чтобы новые микрорайоны были обеспечены всей необходимой социальной и инженерной инфраструктурой, прежде всего — детскими садами, школами, зелеными зонами, парковочными местами, дорогами. Все эти объекты уже закладываются при проектировании новых жилых массивов», ― отметил Владимир Евланов.
Мэр также подчеркнул, что иного подхода к строительству жилья в Краснодаре уже не будет.
О проблемах в сфере строительства в Краснодаре читайте в нашем материале «Рынок жилья Краснодара: жизнь в условиях кризиса».
О сомнительных стройках краснодарцев просят сообщать в Twitter или по специальному номеру
О подозрительных стройках на территории Краснодара горожан просят сообщать по одному из трех каналов связи с администрацией.
Первый вариант ― специальный раздел на сайте мэрии.
Второй ― официальный твиттер-аккаунт администрации @krdru, сообщение должно содержать хэштег #гдестройка.
Третий ― звонок в Единую дежурно-диспетчерскую службу администрации (ЕДДС) по телефонам 050 или 112.
На каждое обращение в разделе на сайте чиновники будут публиковать ответ о результатах проведенных проверок. Горожан просят не дублировать информацию, не направлять сообщение через несколько каналов, поскольку это замедлит процесс обработки данных и реагирование.
«Эта работа обусловлена кадровыми изменениями в структуре администрации города, в том числе, назначением нового заместителя, курирующего строительную отрасль и нового начальника управления муниципального контроля. Перед ними поставлена задача — окончательно остановить самовольное строительство в нашем городе, и многие шаги в этом направлении уже сделаны. Сейчас, в связи со сменой руководства, нужно еще раз проверить территорию Краснодара на предмет незаконных строек — во взаимодействии и под контролем горожан. Каждый факт, каждое поступившее обращение по теме будет тщательно проверено», — пообещал глава города Владимир Евланов.
Накануне новым начальником управления муниципального контроля назначен Саркис Егоян, а должность заместителя главы Краснодара ранее занял Евгений Наумов.
Особое внимание горожан просят уделять возможно незаконным объектам на начальной стадии строительства, чтобы успеть принять меры и не допустить начала продажи в них квартир и появления новых обманутых дольщиков.
Раздел сайта мэрии, где можно найти список самостроев, постоянно обновляется.
650 незаконных гаражей снесут в Краснодаре
Если в прошлом году в городе снесли более 300 металлических гаражей, то с начала января — порядка 130. До конца года власти города собираются демонтировать около 650 самовольных гаражей.
Демонтаж стартовал накануне на улице Селезнева, где собираются снести около 40 незаконных построек.
«Самовольно установленные гаражи нарушают архитектурный облик города. Владельцы таких «самостроев» не платят арендную плату за землю, гаражи располагаются под линиями электропередачи, у водозаборов, рядом с объектами социальной инфраструктуры. Всё это запрещено действующим законодательством», — отметили в городском департаменте строительства.
Первым делом собираются снести гаражи у школ, детских садов и других муниципальных учреждений, а также парков и скверов.
«Работа ведется одновременно во всех внутригородских округах краевого центра», — подчеркнули в департаменте строительства.
Если у владельца гаража нет правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором размещена самовольная металлическая конструкция, выносится постановление о сносе. О времени и дате демонтажа гаража уведомляют заранее. Демонтированную конструкцию увозят на площадку ответственного хранения.
Многодетные семьи Краснодара получат 628 земельных участков
Порядка 110 га земли готовят для передачи многодетным семьям Краснодара в поселке Пригородном.
«Регламент предоставления новых земельных участков в поселке Пригородный — это отдельная тема для разговора. Ныне действующий регламент горожане назвали неудобным: в результате подачи заявок через многофункциональный центр ранее возникали ситуации, когда на один и тот же участок могли претендовать сразу несколько заявителей. Обновленный регламент формируется с учетом мнения горожан. После того, как новый регламент будет утвержден, обо всех изменениях многодетные семьи будут проинформированы», — отметила вице-мэр Татьяна Синюгина.
В проекте планировки отведут участки для дошкольных учреждений, школы, поликлиники, аптеки, многофункционального центра с магазинами, кафе, парикмахерской.
«Пока участок не входит в черту города, а находится в федеральной собственности. Поэтому сейчас ведётся работа по переводу территории в муниципальные земли и подготовка к предоставлению участков многодетным семьям», — сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства Игорь Медведев.
Для нового участка земли разрабатывают проектно-сметную документацию, которая предусматривает строительство дорог, сетей водо- и электроснабжения, объектов социальной инфраструктуры, магазинов.
«До конца 2016 года планируется завершить государственную экспертизу документа», — уточнил замдиректора департамента строительства Артем Аганов.
По земельным массивам, ранее выделенным многодетным семьям, работа завершена на 90%. В департаменте строительства пройдут встречи с семьями, которые получили участки в каждом из пяти ранее выделенных массивов. Людей проинформируют о перспективах и сроках создания на участках инженерной инфраструктуры — сетей электро-, газо- и водоснабжения, канализации, дорог.
Земельные участки многодетным семьям в Краснодаре начали предоставлять с сентября 2011 года. Всего поэтапно было выделено более 1800 участков в хуторе Копанском, станице Старокорсунской, хуторах Октябрьском и Новом, в поселке Лазурном.
На участки для ИЖС могут претендовать семьи с тремя и более детьми.
Рынок жилья Краснодара: жизнь в условиях кризиса
Жизнь никогда не будет прежней. Об этом твердят политологи, экономисты, а теперь и застройщики. На «Рождественском саммите» игроки строительного рынка Краснодара поделились своими опасениями относительно новых правил игры, которые диктует власть, обрисовали перспективы и рассказали, что будет с ценами на квартиры.
Для строительного рынка год начался с тишины. После новости о том, что субсидирование ипотеки отменят с 1 марта, застройщики заняли выжидательную позицию. Вопрос разрешился на днях — после заявления главы Минстроя о том, что программу поддержки все-таки продлили до конца 2016 года, оставив ставку на уровне 12%. Это стало приятной новостью для всех участников рынка, поскольку после отмены программы все ждали значительного падения продаж.
Буквально вчера застройщиков региона собрали в администрации Краснодарского края, где им удалось обсудить с губернатором несколько моментов развития строительного рынка.
Однако множество нерешенных проблем висит в воздухе.
«Говорят, строительный рынок в стране просел на 15-20%. Не верю. Помимо Краснодара, мы мониторим шесть регионов, которые интересны компании с точки зрения развития. Могу сказать, что в целом рынок по продажам просел минимум в два раза», — поделился с коллегами президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Доходы бюджета от строительной отрасли будут падать. Это понимают все. Рекорд по сданным квадратным метрам 2015 года в этом году Краснодар вряд ли повторит.
«На реализацию собственных проектов в 2014 году мы потратили больше 300 миллиардов рублей. В прошлом году — на 30% меньше. Если мы потратили меньше, значит, в будущем мы и сдадим на 30% меньше жилья, когда сроки подойдут», — отметил генеральный директор СК «Неометрия» Борис Юнанов.
По его словам, развитию рынка во многом мешают непонятные правила игры, которые диктует власть.
«Правила землепользования и застройки не действуют, но действует старый Генплан. Он несовершенен и не даст развиваться ни бизнесу, ни городу. Но есть строгое правило — не выдавать никаких разрешений вразрез с этим самым генпланом. И это большая проблема. Мы с этим столкнулись — уже год ищем подходящие участки для своих проектов», — поделился Юнанов.
По словам депутата ЗСК и гендиректора строительной компании «Краснодар Сити» Андрея Сигидина, главная задача генерального плана — определить статус земель.
«Тем, кто верстает генплан, и владельцам земли важно договориться между собой», — пояснил Сигидин.
Диалог между бизнесом и властью необходим, — об этом говорил каждый участник саммита.
А пока радикальные предложения администрации Краснодарского края в сфере строительства заставляют девелоперов понервничать.
«Ограничение долевого строительства «убьет» 90% участников рынка»
Особо волнует застройщиков идея губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева запретить продажу квартир в строящихся домах, пока здания не будут готовы на 50%.
«Давайте откровенно. Не так много компаний, у которых есть собственные средства, чтобы построить 50% дома без денег дольщиков. Не у всех есть «подушка безопасности» и договоры проектного финансирования с банками», — высказался президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Сергей Иванов также считает, что реализовать это предложение сложно.
«Оно сразу отрубит 90% участников рынка, которые в лучшем случае достроят свои объекты, а дальше вообще перестанут работать. Убежден, что это негативно скажется на экономике региона», — уверен президент СИК «Девелопмент-Юг».
Сбербанк — основной и, пожалуй, единственный банк, который работает с девелоперами по проектному финансированию.
Между тем, девелоперы поддержали идею властей, о том, что разрешение на строительство должно выдаваться только финансово состоятельным компаниям. Так у покупателей будет меньше шансов столкнуться с недобросовестными застройщиками.
Рост цен на жилье — ближайший тренд
Девелоперов заботит и то, как идея ограничения долевого строительства отразится на покупательском спросе.
«Какая цена будет у квартир в домах, достроенных на 50%? Давайте рассчитаем стоимость кредита, заложим в себестоимость, и увидим конечную цифру. Никто не будет готов платить такие деньги», — убежден генеральный директор СК «Неометрия» Борис Юнанов.
Однако уже точно: рост цен на жилье — ближайший тренд.
«По ценам на жилье Краснодар находится на 40 месте в России. То, что город признают лучшим и самым благоустроенным, не вяжется с тем, что он еще и самый дешевый. Рост цен даст определенный оптимизм участникам рынка и будет способствовать развитию отрасли», — считает главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок.
Исследование на тему реальной стоимости квадратного метра жилья в Краснодаре минувшей осенью провели аналитики «Девелопмент-Юг». В компании подсчитали, что в секторе малоэтажного жилья себестоимость не может быть ниже 30 700 рублей, а в секторе многоэтажного — менее 36 400 рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города — одна из самых низких среди крупных городов России.
«Большое количество компаний занижают стоимость квадратного метра и уходят в минус, не взирая на правила формирования цены. Но в экономике чудес не бывает. Именно поэтому многие объекты в Краснодаре не будут достроены», — считает президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
Он рассказал, что самую низкую прибыль его компания получает с проекта «Спортивная деревня», где маржинальность квадратного метра — порядка 2,5 тысяч рублей. Эта цифра чуть выше рынка.
«С такими ценами завтрашнего дня у нашей компании быть не может. О каких детсадах и школах может идти речь? Однозначно мы будем поднимать цены, даже несмотря на то, что объемы продаж, возможно, снизятся. Если стоимость квадратного метра оставить на прежнем уровне, перспективы у строительного рынка самые печальные», — убежден Сергей Иванов.
В «Девелопмент-Юг» считают, что порог накрутки должен составлять не менее 15%. В этом случае можно говорить о развитии бизнеса и возможности строить социальные объекты в комплексной застройке.
«Призываю коллег посмотреть на свои цены критично: модель, по которой строители «перекрывали» текущие расходы строительством следующего объекта, уже не работает», — сказал Сергей Иванов.
«Краснодар должен застраиваться»
Несмотря на нестабильную экономическую и правовую ситуацию, девелоперы Краснодара в один голос твердят, что город будет застраиваться.
«Мы видим более-менее привлекательные центральные улицы, но отходим чуть в сторону — и попадаем в «гарлем». Эти деревянные дома в аварийном состоянии надо расселять, а территорию — застраивать. Откуда брать деньги на расселение? В этом может помочь только стабильная строительная отрасль. Дайте нам возможность зарабатывать, и мы уберем из города этот «гарлем», — предложил генеральный директор «Неометрии» Борис Юнанов.
Спрос на жилье будут подпитывать и миграционные потоки.
«Понимая, что город растет, мы одновременно развиваем большое количество проектов. И недавно взялись за один проект доступного жилья, причем, на окраине города. Это то, чем раньше наша компания не занималась. И когда мы продали в нем 25 тысяч квадратных метров за первый год, мы были в шоке. При этом маржинальность на квадратный метр в этом проекте составляет 6-8 тысяч рублей. Этот формат жилья востребован и прибылен. Так будет всегда», — убежден Сергей Иванов.
Чего ждать от 2016-го?
В Macon Realty Group подсчитали, что сегодня в Краснодаре не продано более 50 тысяч новых квартир. На стадии строительства находится около 5,5 миллионов квадратных метров жилья. Возможно, поэтому девелоперы пока не торопятся заявлять о новых крупных стройках.
Впрочем, некоторые свежие проекты все-таки появятся. Планами компании, в частности, поделился Борис Юнанов, генеральный директор СК «Неометрия».
По словам президента СИК «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, самый пессимистичный прогноз по продажам у компании на текущий год — 90 тысяч квадратных метров, как и в 2015 году.
«Нам проще, мы обеспечены площадками под строительство и понимаем, что, в зависимости от ситуации в экономике и законодательстве, сможем скорректировать свои проекты», — отметил Иванов.
Однако поведение застройщиков на рынке и цены на жилье все-таки во многом будут зависеть от ситуации.
По словам Сергея Иванова, в компании знали, что кризис будет, и готовили «подушку безопасности»: продавали активы, избавлялись от огромного количества бизнес-единиц, уходили в кэш.
«У нас на счетах есть деньги, и мы будем смотреть на рыночную ситуацию. В этом году хотим запустить до 10 проектов комплексной застройки: до двух — в Перми, два — в Ростове-на-Дону, несколько в Краснодаре. Возможно, подождем, время покажет», — говорит президент «Девелопмент-Юг».
Подготовила Евгения Кавун
