В Краснодаре состоится тренинг Ивана Черемных для специалистов по недвижимости
В краевой столице 24 сентября состоится тренинг «Личная эффективность специалиста по недвижимости от эксперта области, бизнес-консультанта и совладельца PIC Group Ивана Черемных.
Тренинг предназначен для риелторов и менеджеров по продаже недвижимости. Организаторы обещают предоставить участникам техники по планированию времени, повышению энергетического потенциала и возможность в будущем получить нужные финансовые результаты. Место проведения тренинга уточняется.
«Этот тренинг – квинтэссенция опыта, привычек, мировоззрения успешных людей со всего мира. Применяя каждый метод, я выработал определенный план успеха для профессионалов, решивших добиться благосостояния в сфере недвижимости», — рассказывает Иван.
Подробнее об Иване Черемных и условиях проведения мастер-класса – на сайте тренинга.
Спад, рост или затишье: что происходит со строительством в Краснодаре
Насколько страшен кризис?
Как рассказала на дискуссионной панели РБК-Юг заместитель начальника управления развития жилищного строительства Краснодарского края Ирина Шевченко, темпы ввода жилья в городе действительно самые высокие в России, однако по итогам сентября они, возможно, пойдут на убыль:
Если итоги первых 7 месяцев показали 110% к такому же периоду в прошлом году, то итоги 8 месяцев – 101%. По итогам 9 месяцев мы увидим результаты и поймем, сбудутся ли наши прогнозы о 4,3 миллиона метров в 2015 году и 4,4 в 2016 – против 4,7 в прошлом.
При этом, количество желающих строить, по данным Ирины, не падает. За этот год уже было выдано 10 тысяч разрешений на строительство. За весь 2014 год было выдано 15 тысяч. Неужели кризис не влияет на количество застройщиков? Глава Департамента архитектуры и строительства края Игорь Мазурок отметил, что спад числа компаний на рынке идет, но медленный. При этом часть выданных разрешений переоформляется под других, более устойчивых и конкурентноспособных собственников.
В негативном свете рынок увидел генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько:
Ни один в город в России не сталкивался с тем, с чем столкнулся сегодня Краснодар. Сейчас строится 5,5 млн. кв. метров жилья. Для сравнения, это площадь всех жилых домов Якутска. Остатки квартир катастрофически увеличиваются. 55 тысяч квартир на сегодня — не продано. В первом квартале 2014 года было 27 тысяч. Выросло и число застройщиков. Три года назад их было 39. Сейчас их около 115, возможно — больше. Средняя цена упала до минимальной — 35 600 рублей за метр. Рентабельность строительства жилья в эконом-классе в среднем едва составляет 7%. Сейчас это совершенно невыгодно.
В своем докладе Илья предложил регулировать число застройщиков, сформировав «клуб при губернаторе». Это, по мнению докладчика, должно снизить риски при кризисе: маленькие компании при обвале моментально уйдут, оставив крупных и честных игроков с разрушенным рынком и отсутствием доверия.
В остальном представители компаний на ярмарке делились весьма оптимистичными прогнозами. Так, Юрий Белый, ведущий менеджер ЖК «Снежная Королева» утверждал, что сегодняшняя паника во многом надумана:
О том, что рынок «перегрет» говорят уже лет пять как. От переизбытка он должен был рухнуть и в 2012 году, и в 2013. Уж в 2014 – точно. Рынок, тем временем, продолжает переваривать все большее количество предложений. Да, спрос падает. Но не катастрофически: сейчас он умеренный и адекватный ситуации.
В Краснодарском крае объем строительных работ снизился на четверть
Объем строительных работ, выполненных на Кубани в период января-августа 2015 года упал на 25,7% по сравнению с таким же периодом 2014 года.
По данным Краснодарстата, соответствующий прошлому году объем выполненных работ наблюдался только в апреле – в этом месяце объем вырос на 1,5%. В остальные месяцы происходил неравномерный спад от 21,2% (март) до 47,3% (август).
С начала года было выполнено работ на 68,5 млрд рублей, это на 7,6% меньше, чем в 2014 году. Большая часть работ в крае пришлась на Краснодар и составила 23,5% от общего объема, сообщает Краснодарстат.
Архитектура Краснодара: в тесноте, да не в обиде
Большая деревня. Это название стойко закрепилось за нашим городом и каждый, даже маленький житель Краснодара, наверняка его слышал. Говорят, «обзывательство» придумал какой-то москвич, который летел самолетом в Краснодар. Когда он увидел, как смотрится город из окна иллюминатора, то был изумлен, ведь иначе как огромной станицей открывшееся зрелище нельзя было назвать.
Город выглядит как деревня не только в части Пашковского микрорайона, где находится аэропорт. Практически вся центральная часть города малоэтажная, и лишь по краям высятся спальные микрорайоны с плотной многоэтажной застройкой. Это Юбилейный, Фестивальный, Комсомольский микрорайоны, а также многоэтажная «окантовка» реки Кубань.
Обычная градостроительная практика — самые высокие здания помещать в центр, а частный сектор и коттеджи выносить на окраины. Именно по такому принципу выстроен Нью-Йорк, Сан-Франциско, Москва и другие крупные города. У Краснодара же свой путь.
Всего какую-то сотню лет назад Краснодар был не городом, а закрытым военным укреплением. Только в середине XIX века город открыли для гражданских лиц и позволили ему развиваться. И развиваться он начал быстро: из памяти современников еще не стерлись воспоминания о тех днях, когда Пашковка была отдельным поселком, хутор Ленина — небывалой глушью, а Юбилейный микрорайон — практически проклятым местом, где бушевали песчаные вихри, а доехать до микрорайона можно было на единственном автобусе. Кстати, речь идет не о тех современниках, что хорошо помнят год основания Beatles, речь идет о временном промежутке в 30-40 лет.
Когда власти города поняли, что архитектура города постепенно приняла «вывернутое» состояние, они спохватились и придумали концепцию — «Развернуть Краснодар лицом к реке». За этим лозунгом стояло обещание реконструировать не только набережную, но и старый центр города, который вместо жилых кварталов должен был обзавестись новыми социальными объектами, бизнес-центрами и прочими общественно полезными сооружениями. Однако этого не случилось. Согласно официальным комментариям представителей власти, помешал кризис 2008 года. На самом же деле причин много.
Кому нужны скворечники?
Большинство частных домов в центре не принадлежат одному хозяину. Как правило, в них проживает несколько семей, иногда много семей. Условия проживания у всех разные. Тех, кто побогаче, сразу видно – свою часть дома они отделали как внутри, так и снаружи, поставили пластиковые окна и спутниковую тарелку. Их соседи за неимением денег на новое стекло, просто забили одно окно фанерой. Как правило, фасады в историческом центре от дизайнерских амбиций жильцов не страдают – за этим городские власти следят. Но стоит зайти во двор, как возникает ассоциация со скворечником – кто во что горазд. Сами прилегающие дворы на центральных улицах города обычно плотно заставлены машинами жильцов – в центре с парковкой туго. В тех же дворах, что от центра расположены чуть дальше, практически всегда помимо домов, домиков, частичек, пристроек и сараев можно найти огороды.
Как вообще получилось, что в одном доме поселилось столько людей? Это последствия коллективизации. Барские дома в центре города в какой-то момент перешли в пользование бедноты. И по сей день в таких частичках, как правило, живут люди небогатые. Поэтому, когда пошли разговоры о переселении жильцов из ветхого жилья в центре в новые квартиры на окраинах, те взбунтовались. Им и здесь хорошо – живут в самом центре, транспорт близко, поликлиники и школы близко, есть какой-никакой, но свой участок земли.
Миниполис на 137 тысяч жителей построят на окраине Краснодара
В поселке Пригородном планируется создать современный ЖК «Миниполис КУБ-А» рассчитанный на 137 тысяч жителей. Здесь будет построено свыше 4 млн. кв.м жилья, а также более 2 тысяч кв.м коммерческой недвижимости и объекты социальной инфраструктуры: детских садов, общеобразовательных школ, больниц, музеев, театра. На нынешнем этапе реализации проекта утвержден проект планировки, получены технические условия по всем инженерным коммуникациям и разрешения на строительство семи литеров, ведутся строительно-монтажные работы. Первая очередь строительства будет сдана в 2018 году. Реализация проекта позволит создать более 7 тысяч новых рабочих мест. Объем инвестиций составляет 60 млрд рублей. Строительство ведется в рамках соглашения, заключенного на международном инвестиционном форуме «Сочи — 2013» между администрацией края, властями Краснодара и ООО «Дирекция СОТ».
Снос незаконно возведенных объектов
В Краснодаре 95 дел о сносе незаконно возведенных объектов в настоящее время рассматриваются в судах Краснодара. «Вопросы незаконного строительства должны находиться под нашим постоянным пристальным вниманием. В нынешнем сентябре вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, в соответствии с которыми решение о сносе незаконных построек в отдельных случаях может приниматься муниципальными властями и без решения суда. Изменения в законодательстве позволят значительно ускорить работу по ликвидации самостроев. Нам нужно максимально использовать эти возможности, чтобы быстро принимать решения, минуя подчас долгие судебные процедуры», – подчеркнул мэр города Владимир Евланов.
