Девелоперы на «Рождественском саммите» обсудили будущее строительного рынка Краснодара
На «Рождественском саммите» по недвижимости, который прошел в Краснодаре в минувшую пятницу, руководители строительных компаний Краснодара заявили о необходимости четких правил застройки города и активного диалога с администрацией, а также обсудили перспективы рынка после отмены субсидирования ипотечных кредитов, которая грядет в марте, и прочих государственных инициатив.
Одной из самых обсуждаемых тем на «Рождественском саммите» стало несоответствие Генерального плана Краснодара и Правил землепользования и застройки.
«Наша задача сделать правила игры более осязаемыми и мы ускоряем работу, чтобы добиться этого», — заверил участников саммита главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок.
Активно обсуждалась инициатива губернатора Краснодарского края о запрете на продажу квартир в новостройках, пока дом не будет достроен на 50%.
«Если запрет войдет в силу, с рынка могут уйти до 90% компаний. У большинства застройщиков нет столько собственных и заемных средств, чтобы построить половину дома. Стоит учесть, что у нас в регионе Сбербанк — единственный банк, полноценно занимающийся проектным финансированием застройщиков. И из 340 строительных компаний края он работает только с 16 компаниями», — заявил генеральный директор «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
У строителей есть опасение, что бюджеты региона и города потеряют значительную часть доходов, если законодательные инициативы не будут учитывать рынок и стимулирование покупательной способности населения прекратится.
«Если государство отменит субсидированную ипотеку и не даст другого инструмента поддержки, будет серьезный провал. Как минимум на 30% сократятся объемы ввода жилья. Пропадут рабочие места, налогооблагаемая база просядет. Только наша компания заплатила около 530 млн рублей налогов в прошлом году. При вводе 100 тысяч квадратных метров жилья застройщик отдает минимум 400 млн налогов», — выразил опасение Сергей Иванов.
Строители обсудили и рентабельность цены на квадратный метр жилья в регионе и городе.
«Некоторые застройщики выходят на рынок с очень низкими ценами, которые ведут в тупик. В итоге у застройщиков нет средств на строительство инфраструктуры, да и в целом заинтересованность работать на рынке города падает», — отметил генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.
Володько убежден, что низкие цены на жилье повышают риски для покупателей столкнуться с недобросовестными застройщиками. Он призвал строителей привести цены в соответствие с экономической реальностью.
Подводя итоги саммита, главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок обрисовал главную задачу строительной отрасли в 2016 году.
«Необходимо перегруппироваться на решение задач не только строительства, но и создания инфраструктуры города. Мы сейчас создаем условия для этого. Все, кто примет участие в формировании Генлана, в дальнейшем будут более конкурентоспособны. Администрация крайне заинтересована в диалоге со строителями. Со стороны администрации мы чувствуем, что не хватает информации. Надо продолжить обмениваться мнениями и предложениями. Знание критики поможет нам в дальнейшем грамотно запланировать наши действия и составить максимально правильный Генплан», — отметил Мазурок.
Пенсии и социальные выплаты в Краснодаре вырастут на 4% и 7%
Сегодня, 1 февраля, проиндексируют размеры социальных выплат, ежемесячных денежные выплаты и все детские соцпособия. Согласно постановлению правительства РФ, они вырастут на 7%. Материнского капитала индексация не коснется.
На 4% повысят страховые пенсии и пенсии по государственному пенсионному обеспечению, сообщает пресс-служба ПРФ. Среднегодовой размер страховой пенсии по старости составит 13 132 рубля. Страховые пенсии будут индексироваться только у неработающих пенсионеров.
Пенсии по государственному пенсионному обеспечению, в том числе социальные, с 1 апреля также вырастут на 4% у всех пенсионеров, независимо от того, работают они или нет. Среднегодовой размер социальной пенсии составит 8 562 рубля.
«Вторая индексация пенсий планируется во втором полугодии 2016 года, решение о которой будет приниматься в середине 2016 года исходя из финансовых возможностей государства», — сообщает ПФР.
В феврале на 7% увеличат ежемесячную денежную выплату (ЕДВ), самую массовую соцвыплату от ПФР. Параллельно с этим вырастет и стоимость набора социальных услуг, который федеральные льготники могут получать как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте.
«В 2016 году в России не будет пенсионеров, чей ежемесячный доход ниже прожиточного минимума пенсионера в регионе проживания. Всем неработающим пенсионерам будет производиться социальная доплата к пенсии до уровня прожиточного минимума пенсионера в регионе проживания», — подчеркнули в ПФР.
Краснодарцы обсудят с чиновниками вырубку деревьев на Ростовском шоссе
В ходе расширения Ростовского шоссе на участке от Зиповской до Автомобильной намерены вырубить 182 дерева и 9 кустарников. Местные жители в минувшую субботу выразили протест против уничтожения зеленых насаждений. Сегодня, 1 февраля, в 14.00 они встретятся с чиновниками из администрации Краснодара, чтобы обсудить ситуацию.
В субботу вырубка уже началась. Представители подрядчика показали горожанам подписанный 21 января порубочный билет на вырубку 113 деревьев и 9 кустарников, получателем которого является ОАО «Усть-Лабинское ДРСУ», сообщает «Экологическая вахта по Северному Кавказу». Кроме того, жителям окрестных домов показали акт обследования зеленых насаждений от 15 января, по которому вырубке подлежат 182 дерева и 9 кустарников.
Жители опасаются, что высаженные ими же деревья вырубят, и ничего не будет отгораживать трассу от их домов.
Впрочем, чиновники накануне заявили, что после реконструкции Ростовского шоссе зеленую зону восстановят.
«В настоящее время ФКУ Упрдор «Кубань» ведет работы по расширению части федеральной трассы. Для этих целей необходимо освободить территорию расширения от кустарников и деревьев. После проведения работ будут проведены компенсационные высадки для восстановления зеленой зоны возле дороги», — отметили в городском департаменте строительства.
Порубочные билеты для этих целей оформлены, а в городской бюджет заплачено 5,5 миллиона рублей для проведения компенсационных посадок, сообщили в департаменте городского хозяйства и ТЭК.
В честь погибшего олимпийца Бесика Кудухова назовут улицу в Краснодаре
В районе краснодарского жилого комплекса «Спортивная деревня» появится улица имени Бесика Кудухова, вольноборца, погибшего в аварии на трассе по пути из Краснодара во Владикавказ.
Решение об этом принято на заседании городской Думы Краснодара.
Бесик Кудухов погиб 29 декабря 2013 года. Он был обладателем бронзовой медали летней Олимпиады-2008 в Пекине и серебряной медали на Олимпиаде-2012 в Лондоне.
«Рождественский саммит» игроков рынка недвижимости пройдет сегодня в Краснодаре
Сегодня, 29 января, в Hilton Garden Inn Krasnodar состоится «Рождественский саммит» по итогам развития рынка недвижимости Южного региона России. Топ-менеджеры отрасли и представители региональных органов власти соберутся вместе, чтобы подвести итоги 2015 года, обсудить перспективы на будущее, а также поделиться своими ожиданиями и макроэкономическими предчувствиями.
Среди важнейших тем деловой программы — новый генеральный план Краснодара, вопросы инфраструктурного обеспечения проектов, финансирование строительства социального назначения.
В рамках саммита эксперты обсудят состояние рынка жилой и коммерческой недвижимости региона, антикризисные практики для девелоперов, эффективные стратегии продаж и арендных отношений, современные вызовы и успешный опыт их преодоления, точки роста и федеральные программы, направленные на стабилизацию отрасли.
«Собрать вместе представителей бизнеса и власти — это большая удача. Нам действительно есть что обсудить: существуют вопросы, которые требуют согласованного решения сторон. Темпы роста жилищного строительства в Краснодаре очень высокие, об этом говорят, как о показателе успешности, однако плотная застройка приводит к серьезным проблемам с коммуникациями и инфраструктурой, от которых страдают не только покупатели недваижимости, но и все жители города. Надеюсь, что на «Рождественском саммите» бизнес и власть смогут выстроить конструктивный диалог и услышать друг друга, чтобы сделать наш город лучше», — отметил Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group.
Организатором мероприятия выступает компания PROEstate Events, при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и учебного центра Academy of Real Estate (ARE). Официальный деловой партнер — MACON Realty Group.
«Рождественский саммит» — традиционная площадка для встречи профессионалов отрасли в преддверии нового календарного и экономического этапа, которая ежегодно собирает более 150 ключевых персон и экспертов рынка.
«Рождественские саммиты» ежегодно проходят в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Омске и других городах России.
Центр адаптации бомжей Краснодара и Институт развития образования могут переделать в детсады
Власти Краснодара предложат администрации Краснодарского края передать городу здания двух бывших детских садов, которые сейчас используют не по назначению.
Детсад № 114 раньше работал в 4-м отделении совхоза «Краснодарский» по улице Молодежной, 30. Ранее профиль его изменил собственник, ЗАО агрофирма «Солнечная». Сейчас в этом здании находится «Краснодарский центр социальной адаптации для лиц без определенного места жительства и занятий».
Детсад № 198 на 220 мест работал по улице Камвольной, 3/1. Его экс-собственник, Краснодарский камвольно-суконный комбинат, также перепрофилировал. Сейчас в этом здании расположен Институт развития образования Краснодарского края.
«В случае положительного решения вопроса о передаче двух бывших детских садов из собственности Краснодарского края городу в дальнейшем будет проведена их реконструкция и оборудование», — отметили в пресс-службе администрации города.
Что касается перемещения центра адаптации и института, мэр города Владимир Евланов отметил, что городские власти готовы искать компромисс.
«В ходе более детальной проработки этой темы будем рассматривать, какие есть возможные варианты», — заявил мэр.
Напомним, в 2015 году в Краснодаре обустроили больше 10 тысяч мест в детсадах.
Обеспечить город новыми местами в садиках удалось за счет переоборудования спален в групповые ячейки, капитального ремонта некоторых помещений, строительства капитальных пристроек к действующим детсадам, созданию групп кратковременного пребывания и семейного воспитания детей, выкупу и аренде готовых зданий дошкольных образовательных учреждений у застройщиков.
