«Жемчужину экватора» увидит Краснодар
Выставка с таким названием в музее-заповеднике имени Е. Д. Фелицына, познакомит посетителей с жизненным укладом индонезийцев, традиционными ремёслами, религиозными верованиями, народными поверьями и праздниками. Подготовлен для пришедших экскурс по своеобразной музыкальной культуре и знаменитому теневому театру, древним памятникам архитектуры и реалиям современной жизни Индонезии. В экспозиции можно увидеть различные виды народного творчества. На открытии, 23 июня, свою программу «Магия танца юго-восточной Азии» покажет Центр индийской культуры «Тулси».
Состоялся очередной общественный совет по развитию городской среды
19 июня на заседании общественного Совета при главе города обсуждались вопросы развития ландшафтной архитектуры и озеленения кубанской столицы.
Председатель Совета и руководитель группы «Помоги городу» Елена Шувалова рассказала, что представители профессионального сообщества ландшафтных дизайнеров, декораторов-озеленителей, активисты-общественники и экологи собрались, чтобы совместно решить наиболее актуальные проблемы «зеленого пространства» Краснодара. Цель Совета — предложить городским властям пути решения проблем, которые устроили бы и жителей города, и чиновников.
В ходе заседания также решался вопрос спасения пяти деревьев черного ореха и двух тисов, растущих в районе плоскостного фонтана у кинотеатра «Аврора», чьи корни были частично подтоплены. Мэр города поручил провести экспертизу и определить причины подтопления. Пока же новые деревья в этой зоне высаживаться не будут.
Также из участников Совета была сформирована рабочая группа, которая должна составить специальный реестр деревьев, рекомендованных для высадки вдоль загруженных транспортом дорог.
По информации Василия Горбунова, в настоящее время дефицит зеленых насаждений в Краснодаре достигает 60-70% от нормы. По мнению архитектора, основные резервы для создания новых зеленых зон — земли, находящиеся в северной и северо-восточной частях города.
Покупка собственной квартиры: что делать, если денег нет?
Мы отлично понимаем, что многие люди, переезжающие в Краснодар, не имеют собственного жилья и вынуждены его арендовать. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры не на самой окраине Краснодара колеблется в районе 15 000 рублей в месяц плюс оплата коммунальных услуг. Примечательно, что многие, задумываясь о покупке жилья, часто робеют от осознания масштабов его полной стоимости по отношению к своему месячному доходу.
Я бы хотел предложить альтернативные варианты, и для начала предлагаю рассмотреть самый распространенный способ – ипотечный кредит.
Ипотечный кредит – это не вселенское зло, а действующий финансовый инструмент достижения цели. Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Так древние греки обозначали форму ответственности должника перед кредитором. На границе земельного участка заемщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», что в переводе с древнегреческого обозначает «подпорка», «подставка». В случае если должник не выплачивал долг, кредитор имел право забрать землю, отмеченную таким столбом. Хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен еще в Древнем Египте.
Этапы, которые вам предстоит пройти, если вы решили оформить ипотеку:
- Поиск денежных средств для первоначального взноса.
- Оценка и одобрение банком вас, как заемщика.
- Оценка и одобрение банком приобретаемой квартиры.
Этап 1. Поиск денежных средств для первоначального взноса
Вам необходимы деньги на первоначальный взнос. Обычно эта сумма составляет минимум 10% от стоимости квартиры и больше. Чем больше, тем лучше. Получить эту сумму можно разными способами: попробуйте накопить, продайте автомобиль и пересядьте на более дешевый, продайте гараж или попросите в долг у родственников. В общем, на этой стадии допустим полный полет фантазии. Напомню, что первоначальным взносом по ипотеке может быть также сумма материнского капитала.
На этом этапе я рекомендую выйти на сайт какого-нибудь банка, на котором имеется ипотечный калькулятор. Внесите в него стоимость квартиры, размер первоначального взноса и срок кредита. Тогда вы сможете вычислить размер вашего предполагаемого ежемесячного платежа.
Этап 2. Как банки оценивают заемщиков
У каждого банка имеется свой перечень документов для одобрения ипотечного кредита. Их можно найти на сайтах банков в Интернете. Они все похожи, поэтому я рекомендую сформировать сразу несколько пакетов и подать заявки в ряд банков. Если вы подадите документ, которого нет в списке банка, ничего страшного. Дополнительная информация охарактеризует вас, как ответственного и честного заемщика.
Банки применяют систему Скорринга, в соответствии с которой учреждение присваивает вам баллы за определенные ответы на вопросы заполняемой анкеты. Чем выше будет общий балл, тем лучше. Так происходит первичная оценка репутации заемщика. Вам присваивается больший балл, если вы имеете длительный стаж работы на одном месте, если у вас не предпенсионный возраст и вы уже не студент, если вы имеете профессию, образование, семью и ребенка. Все эти факторы характеризуют вашу возможность стабильно платить ежемесячные платежи. Банку важно, чтобы вы были социально стабильны, поэтому наличие имущества (автомобиль, гараж, дача) увеличит ваш балл. Также банк оценит ваш (либо вашей семьи) суммарный доход в месяц. Важно, чтобы месячный платеж по кредиту не был равен половине (или более) вашего месячного дохода. В идеале предположительный месячный платеж по ипотечному кредиту не должен превышать трети от суммарного дохода в месяц.
Также вас проверят с точки зрения чистоты перед законом (наличие судимостей) и кредитной истории. При заполнении анкеты важно давать достоверную информацию о действующих кредитах. Банк все равно все узнает из запроса в бюро кредитных историй. Кстати, отсутствие кредитной истории не сыграет вам на руку. В этом случае я иногда советую за пару месяцев до обращения в банк взять один или два небольших потребительских кредита и погасить их.
Еще один этап проверки — место вашей работы. Служба безопасности позвонит в организацию и уточнит, работаете ли вы там, а также правильность предоставленных данных о доходе. Важно, чтобы по месту вашей работы точно подтвердили все данные, которые вы предоставляли банку. Поэтому в вашей организации должны знать, что вы подаете заявку на кредит. Иначе даже неуверенные ответы просто растерявшегося бухгалтера могут все испортить.
Этап 3. Одобрение банком приобретаемой вами квартиры
После того, как банк уведомил вас об одобрении суммы ипотечного кредита, вам будет необходимо подать в банк документы на квартиру. Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, то вам потребуются следующие документы:
- аккредитация застройщика в данном банке;
- предварительный договор долевого участия в строительстве квартиры или проект договора участия в долевом строительстве;
- справка о готовности дома;
- справка о не крупности/заинтересованности в заключении сделки.
Все эти документы вам предоставит застройщик. Приобретение квартиры у застройщика менее хлопотный процесс, так как с вашим кредитным специалистом будет контактировать представитель застройщика. Он и подготовит все необходимые документы.
В случае если вы планируете приобрести квартиру у собственника на вторичном рынке, вам необходимы:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- отсутствие неузаконенной перепланировки квартиры;
- заключение оценщика о стоимости квартиры (изготавливается аккредитованным в вашем банке оценщиком за ваш счет, стоимость оценки — около 5000 рублей);
- предварительный договор купли-продажи квартиры с собственником;
- согласие супруга собственника на продажу квартиры.
Покупка квартиры на вторичном рынке всегда более рискованная сделка, поэтому банк может запрашивать дополнительные документы на квартиру, такие как: выписки из Единого Государственного реестра Прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы и т. п. По моему мнению, для приобретения квартиры на вторичном рынке будет нелишним привлечь к сделке квалифицированного юриста, который смог бы проверить историю возникновения права продавца на объект, возможные связанные с этим риски, наличие судебных споров, арестов и т. п. О рисках при приобретении объектов недвижимости на вторичном рынке я постараюсь подробно рассказать в следующий раз. Вернемся к ипотечному кредиту.
После одобрения вас, как заемщика, и объекта недвижимости, как пригодного для оформления ипотеки, вы подписываете с банком кредитный договор, и регистрируете сделку по приобретению объекта в Росреестре. В случае со строящейся квартирой это будет договор участия в долевом строительстве, а в случае готовой квартиры — договор купли-продажи недвижимости.
Объект недвижимости с этого момента будет находиться в залоге у банка. То есть вы будете иметь возможность в квартире жить, но не будете иметь возможности ее продать, обменять и т. п. Для решения жилищного вопроса, на мой взгляд, этого вполне достаточно.
Конечно, ипотечный кредит — это дело достаточно дорогое. Если посчитать сумму переплаты за весь срок, то можно сильно испортить себе настроение. Но не стоит забывать, что аренда жилья — это услуга. Выплачивая аренду, вы отдаете деньги, не приобретая ничего. Выплачивая ипотечный кредит, вы инвестируете в собственное имущество. Если же вы потеряете работу или платить ипотеку станет непосильно, всегда есть выходы, от которых вы можете даже выиграть.
Во-первых, вы можете (хоть и в тайне от банка) сдать квартиру и оплачивать ипотечные платежи из арендных денег, живя, к примеру, у родителей.
Во-вторых, вы можете продать квартиру, досрочно погасив ипотечный кредит деньгами покупателя. Такие сделки довольно часто совершаются на рынке недвижимости. Причем, у вас на руках останется разница между рыночной стоимостью квартиры и вашей задолженностью по ипотечному кредиту, а ваша кредитная история пополнится успешно выплаченным ипотечным кредитом.
В этой статье я изложил порядок оформления кредита в общих чертах. Конечно, вам придется подробнее вникать в суть вопроса. Я бы порекомендовал лично посетить несколько банков и побеседовать с кредитными специалистами, узнать условия, сравнить их. Поверьте, после визита в шестой по счету банк и беседы с кредитным специалистом вы уже будете прекрасно понимать отличия различных кредитных программ и условий.
Для экономии времени можно обратиться к кредитному брокеру. Такого рода специалисты отлично осведомлены о программах и условиях различных банков и сразу смогут вам посоветовать наиболее подходящую программу, исходя из вашей ситуации.
Интеллектуальная транспортная система в Краснодаре
Сегодня представители российского филиала испанской компании SICE (Sociedad Ibérica de Construcciones Eléctricas, S.A.) на встрече в администрации города представили мэру Владимиру Евланову проект интеллектуальной транспортной системы нового поколения.
ИТС — это аппаратно-программный комплекс, состоящий из уличного оборудования, коммуникаций и программного обеспечения. Система управляется из единого центра, где собирается и обрабатывается информация с контроллеров, датчиков, видеокамер на улично-дорожной сети. Программное обеспечение позволяет контролировать ситуацию на дорогах в любой части города в режиме реального времени.
Специалисты компании уже ознакомились с особенностями дорог Краснодара, поэтому в качестве одного из вариантов решения накопившихся проблем предложили интегрировать все службы, контролирующие городскую дорожную ситуацию, и использовать существующий транспортно-навигационный центр в качестве основы для ИТС в Краснодаре.
Сейчас краснодарские власти решили опробовать предложенные технологии на «пилотном» участке. Если опыт будет удачным, отработанные решения распространят на весь город. Пока же чиновники и представители SICE выбирают участок для проведения тестовых испытаний.
Депутаты ЗСК проверят состояние зеленых зон города и районов
Депутаты Законодательного собрания Краснодаского края предложили усилить контроль за зелеными зонами как в городе, так и крае. По распоряжению председателя ЗСК Владимира Бекетова создана комиссия, которая будет заниматься этим вопросом.
С 18 июня началась проверка состояния природных объектов. Она проводится силами специалистов профильных министерств, представителей общественных организаций и экспертов.
Председатель ЗСК отметил, что в последнее время увеличилось количество обращений от жителей края по вопросам защиты парков, скверов и зеленых насаждений. В сообщении пресс-службы говорится, что нередко эти объекты находятся под угрозой сокращения, а иногда и уничтожения из-за неконтролируемой застройки.
Чем опасно краснодарское солнце
Краснодарское лето, также как весна и осень, немыслимо без яркого солнца. Что, конечно, плюс ― и самую малость минус. Рассказываем о том, чем опасно южное солнце, кто приложил руку к созданию моды на загар и как правильно защититься от солнца в городе.
Какое оно, краснодарское лето?
Краснодар находится в умеренно-континентальном климатическом поясе, поэтому погода здесь соответствующая — мягкая малоснежная зима и жаркое солнечное лето. Летняя температура в городе днем чаще всего держится в пределах от +27 до +33 ºС, а ночью опускается до +20 или +22 ºС. Самые жаркие летние месяцы — июль и август со средней температурой, по официальным данным, +24 °C. По ощущениям горожан средняя температура этих месяцев никак не ниже +36 °C ― сказывается влажность воздуха. Самая высокая температура столицы Кубани за всю историю наблюдений составила +40 градусов по Цельсию, и случилось это 5 августа 1936 года. За последнее время такими рекордами лето, к счастью, не балует, но около отметки +30 ºС днем термометр в июле держится стабильно. В июне бывают дожди, которые приносят облегчение всего на пару часов, легких прохладных ветров можно не ждать вовсе.
Спасаться от знойной краснодарской жары можно в тени ― благо, зеленых зон в городе хватает. Например, на улице Красной — платановая аллея хоть немного укроет вас от солнца, либо заглянув в один из городских парков. Кстати, на стадии выбора места для жилья, стоит подумать и о наличии зелени. Наиболее тенистые районы ― самые старые: Центр, Фестивальный, Черемушки. Юбилейный немного охлаждает близость Кубани, а вот жителям новых массивов в районе Восточно-Кругликовской и Российской пока приходится несладко. Точнее, непрохладно. Зато загореть в городе – абсолютная реальность.
Когда загар вошел в моду?
До начала XX века загорелая кожа считалась дурным тоном и выдавала низкое происхождение своего обладателя. В солнечную пору барышни из высшего света пестовали свою бледность, проводя время в тени под кружевными зонтами. В угоду канонам красоты дамы наполеоновской эпохи принимали лимонный сок, уксус или толченый мел и даже подрисовывали голубым карандашом вены на руках — делали все возможное, чтобы подчеркнуть мраморность кожи и аристократично-квелый вид.
Так кто или что таки перевернуло мир с ног на голову? Согласно общепринятой версии, родоначальницей моды на загар стала Коко Шанель, и без того оказавшая колоссальное влияние на моду XX века. По легенде, летом 1922 года обгоревшая во время круиза французская «бунтарка» заявила журналистам: «Лицо цвета аспирина — предмет гордости нежных салонных девиц — выглядит нездорово и неприятно, а красивая кожа — это загорелая кожа». Однако, по словам историка моды Александра Васильева, «пощечина общественному вкусу» была нанесена чуть раньше — во время «Русских сезонов» балета Дягилева в Париже 1910-го. Именно тогда, по мнению Васильева, кожа гаремных одалисок с легкой руки Леона Бакста (автора декораций для дягилевских Ballets Russes) стала новым символом женского совершенства.
После окончания Первой мировой войны загар так и вовсе закрепился в общественном сознании на законных основаниях — недостаток мужчин привел дам на первые смешанные пляжи, а отмена женских корсетов парижским модельером Полем Пуаре позволила женщинам впервые оголить спины в платьях, где загорелая кожа смотрелась куда лучше, чем бледная.
Вредны ли солнечные ванны для здоровья?
Как ни велико желание думать наоборот, но к лучам южного солнца следует относиться с осторожностью. По заверению Всемирной Организации Здравоохранения, длительное пребывание на солнце может привести к острым и хроническим последствиям для здоровья, самые страшные из которых меланома (рак кожи) и катаракта (помутнение хрусталика глаза, вызывающее различные степени расстройства зрения вплоть до полной его утраты). Из «наименее опасных» — солнечные ожоги, воспалительная реакция глаз и дегенеративные изменения клеток кожи, которые приводят к морщинам и пигментным пятнам.
Широко распространен миф о том, что только людям со светлым типом кожи стоит волноваться по поводу излишнего пребывания на солнце. Действительно, в темной коже содержится больше защитного пигмента меланина, и, по данным ученых, предрасположенность к раку кожи среди темнокожего населения ниже. Однако подобные заболевания встречаются и у этой группы населения. Что хуже, они нередко выявляются на более поздней и, как следствие, более опасной стадии. Риск пагубных эффектов для глаз и иммунной системы, обусловленных ультрафиолетовыми лучами, и вовсе не зависит от типа кожи.
Что делать в случае солнечного или теплового удара?
Вызвать бригаду скорой медицинской помощи в Краснодаре можно по телефонам: 03 или 112, с мобильного телефона: 030. Телефон центральной диспетчерской службы больницы скорой медицинской помощи (БСМП) в Краснодаре (861) 252-23-74. Получить устную консультацию врача можно по телефону (861) 252-12-17 (круглосуточно). Телефон ответственного врача БСМП (861) 252-23-74 (круглосуточно). На официальном сайте БСМП bsmp-krd.ru можно найти адреса ближайших подстанций.
Не забывайте, что для обеспечения более быстрого направления бригад скорой помощи вызывающий по возможности четко и точно должен ответить на все вопросы фельдшера службы «03», принимающего вызов: указать фамилию и имя больного, возраст, повод к вызову, улицу, номер дома и квартиры, номер телефона, код и № подъезда, этаж, возможные общественные ориентиры. Если фамилия больного неизвестна, указать пол и примерный возраст. Вызов считается принятым, если фельдшер «03» отвечает: «Ваш вызов принят», называет время приема.
Чем же полезно солнце?
Безусловно, у солнца есть и положительные свойства. Все знают, что оно необходимо для синтеза витамина D3, который обеспечивает нормальный рост и развитие костей, способствует мышечному тонусу, повышает иммунитет. Солнечный свет необходим для функционирования щитовидной железы и нормальной свертываемости крови. Правда, для выработки достаточного количества витамина D3 нужно принимать солнечные ванны порциями по 10-30 минут (в зависимости от солнечной активности) всего лишь трижды в неделю.
Как защитить себя от солнца?
- Самым вредным краснодарское солнце бывает в конце июня, июле и первой половине августа — особенно в активные часы. В «щадящем режиме» оно работает в период с середины августа по октябрь, когда наступает всеми любимый «бархатный сезон».
- Что касается времени суток, то «лечебным» солнце бывает с 7 до 9 и с 17:00 до 19:00. В период с 10:00 до 17:00 ходить по улицам ― разумеется, как и лежать на пляже ― строго не рекомендуется! Особенно это нужно помнить мамочкам, которые выводят своих чад порезвиться в открытых фонтанах, к примеру, на «Театральной площади» или перед «Авророй», — детская кожа гораздо тоньше и поэтому быстрее сгорает, плюс у ребенка быстро наступает общее обезвоживание организма.
- Не стесняйтесь обильно наносите на кожу специальные кремы, гели, спреи и молочко с защитным фактором SPF 50+ через каждые два часа или чаще: после работы, купания, игр и упражнений на свежем воздухе.
- Модницам в уходе за кожей лица помогут тональные кремы, минеральные пудры и бальзамы для губ с SPF-защитой. Не забудьте о волосах — для увлажнения используйте сыворотки и маски с морскими водорослями, экстрактами авапуи и алоэ вера.
- Наконец, ваши главные спасатели — модные в этом сезоне широкополые шляпы или косынки. Старайтесь летом надевать плотную и просторную одежду из натуральных тканей и пить побольше воды.
