Застройщикам Кубани могут отказать в разрешении на строительство при затягивании сроков сдачи
Если застройщик нарушает сроки сдачи объектов, ему следует отказать в разрешении на строительство. Такую рекомендацию главам районом Краснодарского края дал губернатор региона Вениамин Кондратьев.
«Если вы понимаете, что перед вами мошенники и ничего хорошего из выдачи разрешения не получится, стойте на своем. Вам нести ответственность перед населением муниципалитета. Если разрешение выдали, но видите, что ничего не делается, просто идет профанация, реклама и собирание денег — отзовите разрешение», — обратился к чиновникам Кондратьев.
В минувшем году правоохранители Краснодарского края расследовали 57 уголовных дел в сфере долевого строительства по 263 эпизодам преступной деятельности. В суд направили 20 дел, по которым сумма ущерба в ходе предварительного следствия составила более 315 миллионов рублей. Из этой суммы возмещено 213 миллионов, добровольно погашено 85.
«В производстве сейчас находятся 14 уголовных дел данной категории по 49 эпизодам преступной деятельности», — отметил начальник ГУ МВД России по краю Владимир Виневский.
Сложность работы правоохранителей с недобросовестными застройщиками в том, что федеральное законодательство не регламентирует деятельность застройщиков на начальном этапе работы.
«Если взять ФЗ 214, то средства могут приниматься сразу после заключения договора. Никто не осуществляет контроль наличия разрешительной документации на строительство и права собственности на землю на данном этапе. Разбираться надо сразу, а не когда застройщик собрал деньги, прокрутил их, а мы его ищем. Должен быть контроль со стороны всех структур», — считает Виневский.
Накануне стало известно, что к декабрю прошлого года 38 застройщиков в Краснодарском крае затягивали со сдачей 105 жилых домов. По этим объектам заключено более 5 900 договоров участия в долевом строительстве.
Чтобы избежать подобной практики, в регионе решили разработать схему борьбы с самостроями. Ее создадут на основе регламента межведомственного взаимодействия.
Кроме того, администрация Краснодарского края готовит единый реестр застройщиков, работающих в регионе. В нем отразится строительная история каждого застройщика. Появится такой список и на федеральном уровне.
Через три месяца в Краснодаре появится единый список застройщиков
Администрация Краснодарского края готовит единый реестр застройщиков, работающих в регионе. В нем отразится строительная история каждого застройщика: сколько домов сдано или не сдано, сколько построено.
«Если у застройщика нет истории строительства, тогда не стоит с ним связываться. Или может, он новичок и пусть население видит, что он связывается с новичком, и это определенный риск», — пояснил идею губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
По словам вице-губернатора Юрия Гриценко, работа по созданию реестра ведется. Завершить ее намерены через три месяца.
Подобный реестр появится и на федеральном уровне.
«Соответствующие поручения уже даны. К 1 марта 2016 года общероссийский реестр должен быть сформирован», — отметила замдиректора департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко.
Губернатор Кубани также выступил с инициативой запретить застройщикам продавать квартиры на стадии котлована.
«При 50% готовности застройщик имеет право продавать долю, но не на стадии котлована или первого-второго этажа. То есть, когда он покажет, что способен строить, тогда пусть начинает продавать», — пояснил губернатор.
Кондратьев поручил юристам проработать вопрос и сформировать соответствующие предложения для рассмотрения Законодательным собранием Краснодарского края, а также вынести их в Госдуму.
Для решения проблем с недобросовестными застройщиками в Краснодарском крае также разработают схему борьбы с самостроями. Ее создадут на основе регламента межведомственного взаимодействия.
«Представляется, что это будет не сложная для чтения многостраничная инструкция, а своего рода карта процесса с пошаговыми действиями и с возможностью дальнейшей ее модернизации», — пояснил вице-губернатор Юрий Гриценко.
Из 489 новостроек Краснодара выбрали три самых популярных
Проанализировав запросы о новостройках Краснодара в «Яндексе», портал о недвижимости Вестум.ru назвал три самых популярных жилых комплекса в краевом центре из числа сданных в минувшем году.
Первым стал ЖК «Панорама» в районе ЗИП, где уже сдана часть литеров и сформирована инфраструктура. В этом комплексе стоимость квадратного метра стартует от 37 100 рублей.
На втором месте — жилой комплекс «Времена года» из четырех литеров и объектов инфраструктуры, сданный в микрорайоне РИП. В нем «квадрат» стартует от 38 100 рублей.
На третьем — жилой комплекс «Центральный», возведенный в центре города и занимающий фактический квартал. В комплексе находятся подземный паркинг, магазины, кафе, офисы банков, детский центр и фитнес-клуб. Квадратный метр здесь начинается от 60 000 рублей.
Кроме того, Вестум.ru подсчитали, что из 489 новостроек в Краснодаре сданы 159 домов.
38 застройщиков Краснодарского края затянули ввод жилья в эксплуатацию
К декабрю прошлого года 38 застройщиков в Краснодарском крае затягивали со сдачей 105 жилых домов. По этим объектам заключено более 5 900 договоров участия в долевом строительстве.
Чтобы избежать подобной практики, в регионе решили разработать схему борьбы с самостроями. Ее создадут на основе регламента межведомственного взаимодействия.
«Представляется, что это будет не сложная для чтения многостраничная инструкция, а своего рода карта процесса с пошаговыми действиями и с возможностью дальнейшей ее модернизации», — пояснил вице-губернатор Юрий Гриценко.
По словам Гриценко, для эффективного решения проблем в сфере долевого строительства с ноября прошлого года в крае идет мониторинг и оценка потенциальных рисков на ранних этапах строительства. И данные о затягивании сроков 38 застройщиками получены благодаря нему.
«Предметная работа с застройщиками только по Краснодару позволила за неполных два месяца снять с такого контроля 43 объекта из 90. По 21 объекту достигнута высокая степень готовности, ввод в эксплуатацию будет осуществлен уже в феврале, марте, апреле этого года», — отметил вице-губернатор.
Он добавил, что по остальным объектам сроки действий разрешений на строительство продлили, а с дольщиками подписали дополнительные соглашения о продлении сроков исполнения обязательств.
Закон о продаже дольщикам квартир при 50% готовности дома предложил внести в Госдуму губернатор Кубани
Глава Краснодарского края в ходе регионального Совбеза по вопросам долевого строительства заявил, что застройщикам стоило бы подтверждать свою финансовую состоятельность перед выдачей им разрешения на строительство.
«Имеет ли компания финансовую состоятельность, есть ли денежные средства на счету, сколько домов они построили и сколько сдали в срок — все это должно подвергаться анализу, если мы хотим избежать проблем», — считает Вениамин Кондратьев.
Он также предложил предоставлять право застройщику продавать доли в новостройке, только при условии 50% готовности дома.
«При 50% готовности застройщик имеет право продавать долю, но не на стадии котлована или первого-второго этажа. То есть, когда он покажет, что способен строить, тогда пусть начинает продавать», — пояснил губернатор.
Кондратьев поручил юристам проработать вопрос и сформировать соответствующие предложения для рассмотрения Законодательным собранием Краснодарского края, а также вынести их в Госдуму.
Развязку на въезде в Краснодар через Елизаветинскую закончат строить в 2016 году
Строительство двухуровневой развязки на въезде в станицу Елизаветинскую и расширение участка трассы от Елизаветинской до Ближнего Западного обхода Краснодара закончат в этом году. Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что не допустит отсрочек.
«Несколько раз сроки уже переносились. Почему никто за это не отвечает, нет штрафных санкций и взысканий? У нас все время будут сроки переноситься, если никто не будет за это отвечать. Нужно четко договориться по срокам, а если трасса на Елизаветинскую по каким-то причинам опять не будет сдана, то необходимо понимать, кто несет за это ответственность. Разберитесь и доложите, но переносить сдачу опять уже абсурдно и стыдно перед населением», — обратился Кондратьев к участникам совещания по развитию дорожной сети региона, состоявшемся накануне в администрации Краснодарского края.
Завершение этих работ станет финалом первого этапа проекта реконструкции участка региональной автодороги Темрюк — Краснодар — Кропоткин от Малого западного обхода Краснодара до станицы Елизаветинской. Он обойдется в 3,5 млрд рублей и затронет участок дороги протяженностью 5,5 км.
Въезд в Краснодар через станицу Елизаветинскую — один из основных на сегодня. Пиковая нагрузка на него составляет до 3 000 автомобилей в час.
Реконструкция участка протяженностью 7,8 км началась в 2013 году.
