Кинотеатр «Аврора» отремонтируют инвесторы
Администрация Краснодара утвердила список объектов, по которым власти намерены заключить концессионные соглашения, то есть договоры о государственно-частном партнерстве. В их перечень вошел и кинотеатр «Аврора».
В список объектов, которые необходимо спроектировать или построить по концессионным соглашениям, вошли детсады, школы, укрепительные сооружения правого берега реки Кубань в Юбилейном микрорайоне и на участке от улицы Тургенева до улицы Коллекторной, обустройство полигона по сбору и утилизации отходов сельхозназначения в районе хутора Восточный, пишет «РБК-Юг».
Согласно концессионному соглашению, инвесторы будут за свой счет проектировать и строить данные объекты, за что получат право на определенный срок владеть объектами и получать прибыль от их использования.
Реконструкция «Авроры» должна была завершиться к началу 2016 года. Однако сроки окончания ее администрация до сих пор не называет.
Поправки в федеральный закон о концессионных соглашениях вступили в силу с 1 января 2016 года.
«Закон и раньше работал, но поправки сделали его механизм более удобным. С учетом экономической ситуации в стране закон будет работать. Особенно это актуально именно для тех объектов, которые нужно передать из госсобственности в частные руки с дополнительными инвестициями. Передача в концессию делает объект более понятным, прозрачным и прогнозируемым с точки зрения окупаемости. При этом город экономит, получает частные деньги, нормального управляющего и реконструирует объект», ― цитирует «РБК-Юг» генерального директора и партнера консалтинговой группы ЮИКЦ Владислава Варшавского.
Кинотеатр «Аврора» на данный момент находится в государственной собственности, однако управляется частной компанией.
«При дополнительных инвестициях кинотеатр приобретет новый вид и продолжит работать», — уверен Варшавский.
Кондратьев встретился с голодающими дольщиками Краснодара
Сегодня утром губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев встретился с дольщиками долгостроя, расположенного по улице Димитрова в Краснодаре, которые накануне объявили голодовку.
На встрече присутствовал и мэр Краснодара Владимир Евланов, который в ноябре обещал решить проблему.
Жилой комплекс по Димитрова, 3/1 в Краснодаре должен представлять собой два 16-этажных четырехсекционных корпуса по смешанной — панельной и монолитной — технологии. Один из домов сдан и заселен. А возведение второго дома остановилось в I квартале 2014 года в виду нехватки финансирования.
Дом находится на стадии 80% готовности. Сроки строительства несколько раз переносились из-за прекращения финансирования московским паевым инвестиционным фондом.
Школу, садик и стадион построят в Фестивальном районе Краснодара
Объекты социальной инфраструктуры ― школу, садик, поликлинику, стадион и зеленую зону ― намерены построить в Фестивальном районе Краснодара. Об этом завил главный архитектор города Игорь Мазурок, объясняя строительный забор в районе улицы Казбекской.
Горожане выразили беспокойство, что на огороженной площадке могут возвести многоэтажку.
«Площадка в границах улиц Казбекской и Памяти Чернобыльцев является единственно возможной для строительства недостающей в этом жилом районе социальной инфраструктуры. В настоящее время идет разработка проекта размещения школы, отдельно стоящего детского сада, зеленой зоны и школьного стадиона. При этом также предусматривается размещение в жилой застройке, примыкающей к комплексу социальных объектов, помещений поликлиники», — сказал Игорь Мазурок.
По словам Мазурка, площадка огорожена в соответствии с размещаемыми объектами, проведены процедуры по изменению плана застройки. Сроках строительства архитектор не назвал. Впрочем, на участке ведутся подготовительные работы по обустройству стройплощадки и идут строительные работы, по которым ранее были выданы разрешения. Застройщиком является компания ООО «Нефтестройиндустрия-Юг».
Девелоперы на «Рождественском саммите» обсудили будущее строительного рынка Краснодара
На «Рождественском саммите» по недвижимости, который прошел в Краснодаре в минувшую пятницу, руководители строительных компаний Краснодара заявили о необходимости четких правил застройки города и активного диалога с администрацией, а также обсудили перспективы рынка после отмены субсидирования ипотечных кредитов, которая грядет в марте, и прочих государственных инициатив.
Одной из самых обсуждаемых тем на «Рождественском саммите» стало несоответствие Генерального плана Краснодара и Правил землепользования и застройки.
«Наша задача сделать правила игры более осязаемыми и мы ускоряем работу, чтобы добиться этого», — заверил участников саммита главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок.
Активно обсуждалась инициатива губернатора Краснодарского края о запрете на продажу квартир в новостройках, пока дом не будет достроен на 50%.
«Если запрет войдет в силу, с рынка могут уйти до 90% компаний. У большинства застройщиков нет столько собственных и заемных средств, чтобы построить половину дома. Стоит учесть, что у нас в регионе Сбербанк — единственный банк, полноценно занимающийся проектным финансированием застройщиков. И из 340 строительных компаний края он работает только с 16 компаниями», — заявил генеральный директор «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.
У строителей есть опасение, что бюджеты региона и города потеряют значительную часть доходов, если законодательные инициативы не будут учитывать рынок и стимулирование покупательной способности населения прекратится.
«Если государство отменит субсидированную ипотеку и не даст другого инструмента поддержки, будет серьезный провал. Как минимум на 30% сократятся объемы ввода жилья. Пропадут рабочие места, налогооблагаемая база просядет. Только наша компания заплатила около 530 млн рублей налогов в прошлом году. При вводе 100 тысяч квадратных метров жилья застройщик отдает минимум 400 млн налогов», — выразил опасение Сергей Иванов.
Строители обсудили и рентабельность цены на квадратный метр жилья в регионе и городе.
«Некоторые застройщики выходят на рынок с очень низкими ценами, которые ведут в тупик. В итоге у застройщиков нет средств на строительство инфраструктуры, да и в целом заинтересованность работать на рынке города падает», — отметил генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.
Володько убежден, что низкие цены на жилье повышают риски для покупателей столкнуться с недобросовестными застройщиками. Он призвал строителей привести цены в соответствие с экономической реальностью.
Подводя итоги саммита, главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок обрисовал главную задачу строительной отрасли в 2016 году.
«Необходимо перегруппироваться на решение задач не только строительства, но и создания инфраструктуры города. Мы сейчас создаем условия для этого. Все, кто примет участие в формировании Генлана, в дальнейшем будут более конкурентоспособны. Администрация крайне заинтересована в диалоге со строителями. Со стороны администрации мы чувствуем, что не хватает информации. Надо продолжить обмениваться мнениями и предложениями. Знание критики поможет нам в дальнейшем грамотно запланировать наши действия и составить максимально правильный Генплан», — отметил Мазурок.
«Рождественский саммит» игроков рынка недвижимости пройдет сегодня в Краснодаре
Сегодня, 29 января, в Hilton Garden Inn Krasnodar состоится «Рождественский саммит» по итогам развития рынка недвижимости Южного региона России. Топ-менеджеры отрасли и представители региональных органов власти соберутся вместе, чтобы подвести итоги 2015 года, обсудить перспективы на будущее, а также поделиться своими ожиданиями и макроэкономическими предчувствиями.
Среди важнейших тем деловой программы — новый генеральный план Краснодара, вопросы инфраструктурного обеспечения проектов, финансирование строительства социального назначения.
В рамках саммита эксперты обсудят состояние рынка жилой и коммерческой недвижимости региона, антикризисные практики для девелоперов, эффективные стратегии продаж и арендных отношений, современные вызовы и успешный опыт их преодоления, точки роста и федеральные программы, направленные на стабилизацию отрасли.
«Собрать вместе представителей бизнеса и власти — это большая удача. Нам действительно есть что обсудить: существуют вопросы, которые требуют согласованного решения сторон. Темпы роста жилищного строительства в Краснодаре очень высокие, об этом говорят, как о показателе успешности, однако плотная застройка приводит к серьезным проблемам с коммуникациями и инфраструктурой, от которых страдают не только покупатели недваижимости, но и все жители города. Надеюсь, что на «Рождественском саммите» бизнес и власть смогут выстроить конструктивный диалог и услышать друг друга, чтобы сделать наш город лучше», — отметил Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group.
Организатором мероприятия выступает компания PROEstate Events, при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и учебного центра Academy of Real Estate (ARE). Официальный деловой партнер — MACON Realty Group.
«Рождественский саммит» — традиционная площадка для встречи профессионалов отрасли в преддверии нового календарного и экономического этапа, которая ежегодно собирает более 150 ключевых персон и экспертов рынка.
«Рождественские саммиты» ежегодно проходят в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Омске и других городах России.
Центр адаптации бомжей Краснодара и Институт развития образования могут переделать в детсады
Власти Краснодара предложат администрации Краснодарского края передать городу здания двух бывших детских садов, которые сейчас используют не по назначению.
Детсад № 114 раньше работал в 4-м отделении совхоза «Краснодарский» по улице Молодежной, 30. Ранее профиль его изменил собственник, ЗАО агрофирма «Солнечная». Сейчас в этом здании находится «Краснодарский центр социальной адаптации для лиц без определенного места жительства и занятий».
Детсад № 198 на 220 мест работал по улице Камвольной, 3/1. Его экс-собственник, Краснодарский камвольно-суконный комбинат, также перепрофилировал. Сейчас в этом здании расположен Институт развития образования Краснодарского края.
«В случае положительного решения вопроса о передаче двух бывших детских садов из собственности Краснодарского края городу в дальнейшем будет проведена их реконструкция и оборудование», — отметили в пресс-службе администрации города.
Что касается перемещения центра адаптации и института, мэр города Владимир Евланов отметил, что городские власти готовы искать компромисс.
«В ходе более детальной проработки этой темы будем рассматривать, какие есть возможные варианты», — заявил мэр.
Напомним, в 2015 году в Краснодаре обустроили больше 10 тысяч мест в детсадах.
Обеспечить город новыми местами в садиках удалось за счет переоборудования спален в групповые ячейки, капитального ремонта некоторых помещений, строительства капитальных пристроек к действующим детсадам, созданию групп кратковременного пребывания и семейного воспитания детей, выкупу и аренде готовых зданий дошкольных образовательных учреждений у застройщиков.
