Застройщик дома по ул. Селезнева, 4/9 возобновил работы
В Краснодаре застройщик многоквартирного дома по ул. им. Селезнева, 4/9 возобновил работы по достройке объекта. Срок окончания работ – 6 мая, сообщает пресс-служба городской администрации.
«В настоящее время строители занимаются асфальтировкой внутридомовой территории, проездов и территорий общего пользования. Параллельно ведется монтаж ограждающих конструкций. В ближайшее время планируется проведение альпинистских работ — это касается заделки торцов плит перекрытий и примыканий», — рассказали в городском департаменте строительства.
Застройщик ООО «Фаворит» представил план работ на ближайшие дни. Среди них, установка дверей, сварочные работы, установка ТВ антенн и другие. Во дворе после укладки асфальта будут установлены детские площадки. Завершающим этапом станет установка насосов систем ливневой канализации, сдача инженерных систем, уборка подъездов и прилегающей территории.
«Из-за проведения протестной акции изменились и планируемые сроки завершения на объекте оставшихся работ — они перенесены с 1 на 6 мая. Работы находятся в завершающей стадии, готовность дома составляет уже более 97% и оставшийся объем работ можно провести максимально быстро», — рассказали представители застройщика.
Напомним, уже получены необходимые документы по подключению водоснабжения и водоотведения в доме. Это позволит в дальнейшем оформить абонентский договор на поставку ресурсов и получать их на законных основаниях.
Власти Краснодара через суд добиваются сноса недостроенной поликлиники на Гидрострое
Администрация Краснодара продолжает в судебном порядке добиваться сноса недостроенной поликлиники по проспекту Знаменского в микрорайоне Гидростроителей.
«Поликлиника в этом микрорайоне крайне необходима. Администрация Краснодара предпринимает меры для скорейшего решения этого вопроса. На сегодня при неудовлетворительном состоянии начатой и заброшенной стройки поликлиники Минобороны РФ завершить ее строительство невозможно. В том числе из-за отсутствия законных прав на неё. Все это не позволяет выполнить достройку поликлиники за счет бюджетных средств», ― пояснила замглавы Краснодара Ольга Яковлева.
В судах решается вопрос о сносе долгостроя-самостроя. Параллельно власти работают над вариантами строительства нового медучреждения в районе.
«Участок по проспекту Знаменского, 3 будет в дальнейшем использоваться исключительно для целей строительства социальных объектов, нужных микрорайону», — отметила вице-мэр Ольга Яковлева.
К недостроенному объекту у чиновников есть много замечаний. В частности, Минобороны РФ не предоставило администрации Краснодара проектную документацию объекта, положительного заключения госэкспертизы, необходимой разрешительной документации на строительство. По сути, начатая стройка — пример самостроя.
Единственный выданный застройщику документ — предварительное согласование размещения новой поликлиники на участке, оформленное в 2006 году сроком на три года. Последующих действий, как того требует законодательство, Минобороны РФ не предпринимало. В итоге никаких других разрешительных документов на объект строительства «Детская поликлиника» оформлено не было.
Возводило объект управление контрактного строительства и инвестиций министерства обороны РФ. Но из-за отсутствия средств федерального бюджета финансирование проекта было прекращено, объект «заморожен» и уже более пяти лет никакие работы там не ведутся.
В 2013 году городские власти попытались принять объект в муниципальную собственность, чтобы довести его до готовности. Обратились сначала в Минобороны, затем — с исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края для признания прав города на незавершенный самовольный объект. Но представители Минобороны РФ активно возражали против такого решения. В итоге суд иск отклонил, в признании права собственности на долгострой администрации города было отказано.
«При этом вопрос достройки остался открытым. Более чем на 5 лет микрорайон получил «замороженную» стройку, постепенно приходящую в запустение. Расположенная вблизи жилой застройки и не огороженная должным образом, она представляет потенциальную опасность для района, в том числе — для детей, на что неоднократно жаловались жители близлежащих домов», — считает Ольга Яковлева.
Не имея законных оснований для завершения строительства, администрация города в 2014 году подала иск о сносе самовольно возведенного здания указанной поликлиники.
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск о сносе, и решение было оставлено без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций. Но определением Верховного суда РФ от 10 марта 2016 ранее принятые судебные акты отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию, то есть в Арбитражный суд Краснодарского края.
«Ситуация остается без изменений. Перспектив достройки объекта нет, так как у Минобороны на это нет средств, а администрация города не имеет на него прав. При этом ни министерство обороны, ни управление контрактного строительства и инвестиций Минобороны не предпринимают попыток урегулировать ситуацию с достраиванием и эксплуатацией детской поликлиники», — добавила Ольга Яковлева.
Вопрос передачи недостроя в муниципальную собственность в Минобороны готовы рассматривать только на коммерческой основе, ссылаясь на то, что в строительство уже вложено более 55 миллионов рублей из федерального бюджета.
«Таким образом, потребуется выкуп, обновление документации, восстановление заброшенной стройки и доведение объекта до стопроцентной готовности. Покупать недострой с таким количеством нерешенных проблем администрации города не имеет смысла. Все эти расходы равнозначны себестоимости строительства нового здания поликлиники «с нуля». При этом нет никаких гарантий, что достроенное здание сможет пройти экспертизу», — подытожила заместитель главы Краснодара.
Детская поликлиника, недостроенная Минобороны, рассчитывалась на 300 посещений в смену. Стройка «заморожена» уже более 5 лет.
Долгостроем по улице Карякина в Краснодаре займется «Гарантия»
На встрече с 400 дольщиками долгостроя по улице Карякина, 5 власти Краснодара объявили инвестора, который достроит дом.
«Для завершения строительства жилого дома по улице Карякина,5 администрацией города найден новый инвестор. Это компания «Гарантия». Инвестор уже готовит площадку для проведения работ — по периметру установлен забор, дом взят под охрану. С одной стороны, это является ответом на просьбы жителей прекратить доступ на стройку детей, ведь рядом расположена школа, а с другой — свидетельствует о серьёзности намерений инвестора продолжить строительство. Сейчас для решения юридических вопросов дольщикам необходимо создать жилищно-строительный кооператив. Это позволит возобновить достройку дома», — сказал Владимир Евланов.
Естественно, собственники решили создать жилищно-строительный кооператив. В ближайшее время собственники изберут правление ЖСК, которое выступит заказчиком достройки дома. Так появится механизм по передаче недостроенного дома от прежнего застройщика к новому инвестору.
«Необходимо, чтобы все собственники квартир вошли в новый ЖСК. После соблюдения этого условия «Гарантия» сможет инвестировать средства в этот проект. Рассчитываю, что в ближайшее время все юридические аспекты будут улажены и можно будет приступить к достройке дома», — отметил представитель инвестора — руководитель строительной компании «Гарантия» Лев Федоренко.
Для завершения строительства необходимо инвестировать около 1 млрд рублей. Застройщик предполагает вложить эти средства от доходов при строительстве на других территориях. Планируется, что проект удастся осуществить за 2 года.
«Уже решён сложный земельный вопрос — участок под домом находился в федеральной собственности. Сейчас земля принадлежит компании «Юг Жилстрой» и дольщикам, и затем будет передана жилищно-строительному кооперативу», — отметил заместитель директора городского департамента строительства Александр Мадовский.
Более 10 лет назад 16-этажный дом из десяти секций собиралась построить компания ООО «Юг Жилстрой». В доме 667 квартир. Более 600 из них приобретены дольщиками. В настоящее время строительная компания находится в стадии ликвидации.
