Корректировки в Генплан Краснодара обсудили с застройщиками
Ведущие застройщики Краснодара собрались за круглым столом с городскими чиновниками под председательством вице-губернатора Юрия Гриценко и главы города Владимира Евланова, чтобы обсудить изменения в Генеральный план.
«Сразу хочу сказать, и это позиция губернатора, — ни в коем случае никто не стремится остановить отрасль или кого-то ограничить. Поручения Вениамина Ивановича в этом плане касались, в основном, центральной части города, чтобы пресечь там точечную застройку. Наоборот, сейчас стоит задача, чтобы строительная отрасль продолжала качественно двигаться дальше. Если вы хотите возвести «свечку» в историческом центре города, то это — отдельная тема. А если территория за его пределами осваивается комплексно (не в масштабах нескольких соток или одного гектара), есть проект планировки, земля, понимание того, что в дальнейшем она не будет дробиться, а «социалка» урезаться, то однозначно это будем поддерживать», — обратился к застройщикам Юрий Гриценко.
Круглый стол прошел в выставочно-конгрессном комплексе «Экспоград Юг» и стал продолжением конференции «Открытый Краснодар. Генеральный план города».
«Мы должны и будем усиливать контроль в части соблюдения Генплана, выдачи разрешений на строительство и градостроительных планов, вместе с вами заниматься развитием инфраструктуры новых микрорайонов. Уверен, нынешний разговор позволит нам выработать единую программу действий, принципы строительства на территории города с учетом поставленных губернатором задач, подходы, которые бы учитывали интересы всех участников данного процесса — как строителей, так и жителей. Чтобы, приобретая новое жилье, краснодарцы получали все необходимое для комфортной жизни», — отметил Евланов.
Застройщиков призвали ответственней относиться к возведению социальных объектов при освоении земельных участков.
«Мы за вами не успеваем, город и край сегодня не успевают за строителями, за теми темпами, какими вы строите, не успевает финансирование из бюджетов, чтобы строить в достаточном количестве детсады и школы. Вы застроили микрорайон и ушли, а потом люди со своими проблемами идут к мэру», — добавил Юрий Гриценко.
Ситуация усугубляется из-за того, что застройщики в ходе работ вносят изменения в проекты планировок, в результате чего там, где были запланированы, например, социальные объекты, возводятся новые жилые дома.
«Стройте, но оставляйте площадки под социальные объекты, а то всё застроили, а теперь город за это отвечает. Надо вместе искать варианты, например, давайте прорабатывать механизмы государственно-частного партнерства в этой сфере», — предложил Гриценко.
Юрий Рысин, главный архитектор края, отметил, что сегодня это — ключевая тема для Краснодара. Как правило, изначально разрабатывается приличный проект планировки. В нем закладывают детсады, школы — вся социальная инфраструктура. По его словам, надо наложить запрет на то, чтобы это менять.
«А то получается, что школы и детсады постепенно выпадают из проектов. Нельзя этого делать. Без проектов планировок вообще никакой речи о выдаче градостроительных планов не может быть. Вы — системные застройщики. Мы с вами должны закрыть эту тему раз и навсегда», — сказал главный архитектор Краснодарского края.
Не менее важны благоустройство и озеленение новых микрорайонов. Прежде всего, где плотная и зеленых насаждений не хватает.
Напомним, есть норматив, по которому 25% участка под застройку должны занимать зеленые зоны. Это должны быть не единичные деревья возле подъезда, а полноценные зеленые зоны. И этот норматив должен четко соблюдаться.
«Есть Градостроительный кодекс. В нем указан перечень документов, которые необходимо предоставлять для получения разрешения на строительство. Давайте момент с озеленением «детализируем» на местном уровне, например, городским постановлением, примем документ, чтобы мы четко знали, какой план озеленения предоставлять в архитектуру», —гендиректор ЗАО «ОБД» Александр Залуцкий предложил закрепить это местным нормативным актом.
Затронули и тему развития инженерных сетей.
«Сегодня все сети находятся в частных руках. Поставщики ресурсов диктуют свои условия, запрашивают «бешеные» суммы за технологическое присоединение, что, в результате, сказывается на стоимости квадратного метра. Нам было бы проще и легче взаимодействовать в этом плане с городом», — сказал гендиректор ЗАО «Краснодарпроектстрой» Батырбий Тутаришев.
Поступило предложение рассмотреть возможность возвращения коммуникаций в ведение муниципалитета.
Что до выдачи разрешений на строительство, то сейчас этим занимается департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара. Участники дискуссии отметили, что для стабильного развития отрасли необходимо, чтобы у застройщиков была возможность закладывать новые объекты. Представители строительных компаний рассказали, что уже внесли корректировки в свои проекты с учетом новых требований и готовы и дальше действовать в том же ключе.
«Что касается всех согласований, считаю, как и раньше, это должна быть прерогатива города. Мы готовы урегулировать все вопросы в части выдачи разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию с профильными краевыми ведомствами. Сегодня у нас есть все возможности и четкое понимание того, как эффективно строить эту работу», — отметил Владимир Евланов.
Обсуждение изменений в Генплан Краснодара продолжится. В том числе, и в интернете.
Напомним, 20 ноября в комплексе «Экспоград Юг» прошла публичная конференция «Открытый Краснодар. Генеральный план города» по внесению правок в главный градостроительный документ краевого центра. Власти намерены максимально открыто вести работу с Генпланом, привлекать экспертов и жителей. Для этого на сайте мэрии накануне конференции выложили с десяток схем-карт, иллюстрирующих различные отрасли благоустройства — карты транспорта и улично-дорожной сети, общественного транспорта, объектов капитального строительства, существующих и планируемых границ промышленности, энергетики, транспорта, связи, а также генеральную схему озеленения Краснодара и карты общественных центров. Все схемы взяты из действующего Генплана. Каждый может оставить комментарии и внести предложения в главный градостроительный документ.
