Краснодар могут поделить на 4 зоны по высоте застройки
Власти планируют ограничить высотность застройки в историческом центре Краснодара до 20-35 метров. Городские архитекторы разделили центр города на 4 зоны и предложили максимальную высотность застройки в каждой из них. Карту высотности представили накануне депутатам Заксобрания Краснодарского края.
«За последние десятилетия город приобрел несколько хаотичный вид, когда в исторические кварталы начала внедряться неупорядоченная застройка. Чтобы изменить ситуацию, в июле 2015 года Краснодар включен в перечень исторических поселений регионального значения. В таком поселении государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, соотношение между различными городскими пространствами, форма и облик зданий и сооружений», — сообщает РБК со ссылкой на главного архитектора Краснодарского края Юрия Рысина.
В 2004 году подготовлена научно-проектная документация «Историко-архитектурный опорный план города Краснодара», где приняты принципы прямоугольной квартальной сетки улиц и периметральной застройки кварталов. Аналитики установили, что объекты культурного наследия имеют довольно компактное расположение в центре города. Больше всего их на улице Красной и ближайших к ней параллельных улицах от Постовой до Пашковской. На основе этого плана подготовлены предложения в градостроительный регламент.
Документ предполагает деление города на четыре зоны: объединенная охранная зона (А-1), охранная зона (А-2), зона регулируемой застройки (Б) и зона композиционного регулирования (В).
К зонам охраняемой застройки (А-1, А-2) относится ансамбль улицы Красной и исторически прилегающие к нему территории.
В зоне А-1 максимальная высота застройки зданий внутри квартала не должна превышать 20 метров. В зоне А-2 — 35 метров. По периметру квартала застройка должна быть ниже (не более 4 этажей), чем внутри — не более 6 этажей.
В А-1 строительство возможно только в кварталах с утраченной или незавершенной композицией, или для создания силуэта города и формирования ансамблей улиц и площадей.
В А-2 новая застройка должна согласовываться с памятниками и их исторической средой, а также соответствовать центральному ансамблю зоны А-1 по высоте, размерам, масштабности и архитектурным формам.
Зона регулирования застройки Б огибает две предыдущие зоны. Максимальная высота строительства — не выше 55 метров. Строить можно, соблюдая общее масштабное соотношение новых зданий и сооружений с учетом озеленения и благоустройства.
В зоне В регламент установлен тоже на отметке 55 м. Новую застройку здесь проверят с точки зрения влияния архитектурных доминант и ансамблей на историческую панораму города.
По словам Рысина, уже построенные высотные объекты будут интегрироваться в предлагаемый регламент.
«Мы думаем также и о высотном силуэте. В том числе со стороны реки Кубань. Это очень важный вопрос, который мы должны предусматривать. Например, вид на Кубанонабережной уже сформирован, или почти сформирован, это один из элементов этого силуэта», — отметил Рысин.
Необходимо провести ряд законодательных изменений, чтобы карта вступила в силу. В том числе, инвентаризацию расположенных в центре Краснодара памятников архитектуры, истории, градостроительства и так далее, а также согласовать проект Генплана Краснодара и правил застройки.
Ранее сообщалось, что в историческом центре Краснодара заморожено строительство многоэтажных домов выше 12 этажей. Речь идет пока о двух проектах — «Башне «Кристалл» и «Доме Skala». Первый — многофункциональный 29-этажный комплекс «Башня «Кристалл», который планировалось построить на пересечении улиц Северной и Леваневского. Работы заморожены на этапе вырытого котлована. Второй — «Дом Skala» на пересечении улиц Аэродромной и Северной. Его строительство продолжается, но с застройщиком достигнута принципиальная договоренность, что продажа помещений выше 12 этажа будет приостановлена до принятия финального решения о допустимой высотности зданий в историческом центре и центральной части Краснодара. Ранее речь шла о возведении здесь двух 25-этажных башен.
