От сома до яхты: инвестиционные предложения Краснодарского края
Инвестиции — один из самых полезных и гибких инструментов в современной экономике.
Так как они обладают более высокой в отличие от кредита степенью риска — кредит вернут в любом случае и в установленные сроки вне зависимости от прибыльности предприятия — то и достаются наиболее жизнеспособным, полезным, перспективным и потенциально прибыльным предприятиям. Так отсеиваются и скучные предложения, не способные зацепить целевую аудиторию, и те, в которых доля безумия превышает разумный предел, характерный для венчуров и стартапов. А еще конкуренция: куда с большей охотой инвестор вложит средства и силы в дело, где фирмы не сидят друг у друга на головах.
Краснодарский край предлагает множество инвестиционных проектов, от масштабных до, что называется, «камерных», на пять-шесть работников со средней годовой зарплатой в 220 тысяч рублей — так заманчиво выглядит будущая автомойка в селе Мысхако города Новороссийска Краснодарского края. Общая стоимость проекта — 1,87 миллиона рублей, срок строительства — полгода, проходимость прикинули — 5 668 автомобилей в год. Такой проект требует прямых инвестиций, просто придите и заплатите нам, мы отстроимся и за два года и три месяца окупимся.
А вот самое крупное предложение, которое удалось найти на краевом инвестиционном портале, оно же и самое масштабное. Речь идет о комплексном освоении территории Черноморского побережья города-курорта Анапы: 11 лет строительства, 15 910 000 квадратных метров территории и чуть больше 81 миллиарда рублей уйдет, по расчетам заказчиков, на строительство курортно-жилых районов, загородных поселков, клубного поселка «Шато», детского развлекательного комплекса и огромную сеть водоснабжения этих проектов. Чем хороши унифицированные формы инвестиционных предложений — должна быть представлена вся информация о том, на что у потенциального инвестора просят денег. И можно на этапе планирования своего инвестиционного портфеля узнать, что земли под это место — для сельскохозяйственного производства, на них растут виноградники, а разрешительной градостроительной документации нет.
Чем хороши унифицированные формы инвестиционных предложений — должна быть представлена вся информация о том, на что у потенциального инвестора просят денег.
А еще в Краснодарском крае любят индейку — целых четыре инвестиционных предложения построить предприятие по выращиванию этой птицы, сравнив которые, можно выбрать для себя самое подходящее. Например, самыми производительными обещают быть потенциальные фермы из Крыловского и Тихорецкого районов — 4 609 тонн и 1 900 тонн птичьего мяса соответственно, причем Тихорецкий уточняет, что будет поставлять именно охлажденные тушки. По сравнению с ними Кореновский и Калининский, обещающие всего по 560 тонн мяса в год, выглядят крохотными, но и стоят существенно меньше денег: 183 миллиона и 132 миллиона рублей против 285 миллионов и 203 миллионов рублей.
Однако если инвестор после прямых финансовых инвестиций (а требуются только такие) вынужден будет пойти работать на спонсируемое предприятие, то лучше выбрать Кореновский — средняя зарплата работника предполагается 320 тысяч рублей (Калининский — 189, Крыловский — 219, Тихорецкий — 264). Но в Кореновском под строительство фермы отведены пашенные земли, а это ведь означает практически отнимать у людей хлеб, и инвестор может обратить взор на другие, где максимум что нужно — снести старую полуразрушенную ферму или отремонтировать вполне годные постройки. И еще что важно знать: самые нервные индейки будут в Кореновском и Калининском, где сейсмичность указана в 7 баллов, самые спокойные в Тихорецком (6 баллов), и самые неопределившиеся — в Крыловском, который не указал эту важную деталь. В любом случае авторы проектов обещают примерно одну рентабельность в 4—4,5 года.
Кому индейка кажется недостаточно экзотичной, те могут вложиться в голубиную ферму в Староминском районе. Авторы проекта планируют выращивать и селекционных птиц, и тех, кого можно ощипать и съесть — 2 000 и 30 000 особей соответственно. Просит вложить в себя голубиная ферма всего 29 миллионов рублей, а обещает окупиться через два года и два месяца.
Никобарский голубь, или гривистый голубь — редкая породистая птица с Андаманских островов
Если летать жарко, то можно поплавать — в Северском районе предлагают вложиться в еще одну ферму, но на этот раз по выращиванию неприхотливых африканских сомов. Стоит такой проект почти 30 миллионов рублей, окупится через 4,5 года и обещает предоставить 10 рабочих мест и 2 040 тонн живой рыбы в год.
Два похожих друг на друга проекта предлагают станица Старонижестеблиевская и министерство стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края. Первые собираются перерабатывать в топливные брикеты рисовую лузгу, а вторые — камышовый тростник и «прочую биомассу», как уточнено в официальном предложении. Проект станичников стоит в четыре раза дороже проекта министерства, окупаться будет на полтора года дольше, но зато за счет переработки лузги покроет почти полностью потребности в топливе завода по переработке риса и предоставит 70 полноценных рабочих мест, правда, среднегодовая зарплата на птицеферме из Кореновска все равно выше почти на 40 тысяч.
При правильном подходе и грамотных инвестициях даже рисовая лузга может принести дивиденды — как материальные, так и социальные.
Напоследок элитное инвестиционное предложение для гурманов — яхт-клуб «Алексино», который планируется разместить на южной оконечности Цемесской бухты. 163 миллиона рублей частных прямых денежных инвестиций позволят яхтам граждан России и ближнего и дальнего зарубежья с комфортом останавливаться в бухте на целых 9 500 квадратных метрах причальных площадей. Окупиться яхт-клуб планирует уже через четыре с небольшим года, но средняя заработная плата у работника потенциальной Кореновской птицефермы все равно остается выше — 221 тысяча рублей в год против все тех же 320.
Марина (marina (исп.) — стоянка для лодок и яхт) в Новороссийске может стать не хуже хорватской, стоит только найти инвестора
Если есть возможность и желание инвестировать свои деньги, материальные ценности, бумаги, иные ресурсы, то всегда можно отыскать предложение, которое подойдет не только по окупаемости и прибыльности, но и по множеству иных факторов, социальных в том числе. Ведь инвестиции — это не просто вложить во что-то деньги, а потом собрать дивиденды, инвестиции — это один из способов своими руками помочь развитию если не всего края и всей страны, то хотя бы какого-то одного отдельного района или области.
Застройщик дома по ул. Селезнева, 4/9 возобновил работы
В Краснодаре застройщик многоквартирного дома по ул. им. Селезнева, 4/9 возобновил работы по достройке объекта. Срок окончания работ – 6 мая, сообщает пресс-служба городской администрации.
«В настоящее время строители занимаются асфальтировкой внутридомовой территории, проездов и территорий общего пользования. Параллельно ведется монтаж ограждающих конструкций. В ближайшее время планируется проведение альпинистских работ — это касается заделки торцов плит перекрытий и примыканий», — рассказали в городском департаменте строительства.
Застройщик ООО «Фаворит» представил план работ на ближайшие дни. Среди них, установка дверей, сварочные работы, установка ТВ антенн и другие. Во дворе после укладки асфальта будут установлены детские площадки. Завершающим этапом станет установка насосов систем ливневой канализации, сдача инженерных систем, уборка подъездов и прилегающей территории.
«Из-за проведения протестной акции изменились и планируемые сроки завершения на объекте оставшихся работ — они перенесены с 1 на 6 мая. Работы находятся в завершающей стадии, готовность дома составляет уже более 97% и оставшийся объем работ можно провести максимально быстро», — рассказали представители застройщика.
Напомним, уже получены необходимые документы по подключению водоснабжения и водоотведения в доме. Это позволит в дальнейшем оформить абонентский договор на поставку ресурсов и получать их на законных основаниях.
Светлоград: новый район Краснодара
Новые районы редко поворачиваются к жителям лицом: то дома стоят так близко, что для парковок места нет, а соседям можно передать сахар прямо через окно, то до транспорта шагать полчаса. Но есть исключения — строительная компания «Семья», в конце прошлого года сдавшая первую очередь и уже совсем скоро сдающая вторую очередь просторного жилого района «Светлоград», в котором все предусмотрено для комфортной жизни.
Расположился «Светлоград» в самом начале улицы Красных Партизан — одной из главных магистралей Краснодара. На территории площадью порядка 30 гектаров в ближайшие пять лет вырастет более трех десятков домов, и население района превысит цифру 8 000 человек — это восемь Ватиканов.
Главное, что жителям в «Светлограде» будет по-настоящему просторно и комфортно. В планировке района предусмотрены детские и спортивные площадки, магазины, аптеки, школа и детский сад, а также широкие прогулочные аллеи, зеленые зоны и зона отдыха с водоемом.
Решена и острая для многих краснодарских районов проблема — парковки для жильцов и их гостей весьма просторные и бесплатные, расположены они по периметру комплекса и не загромождают придомовую территорию. Всего в районе будет более 4,5 тысячи парковочных мест.
Первая очередь жилого района «Светлоград» сдана, в ней уже распроданы все квартиры, часть из них уже приняла новоселов. Вторая очередь комплекса будет готова буквально через несколько месяцев, и желающих поселиться в «Светлограде» становится все больше.
Причин для этого сразу несколько — не только продуманная до мелочей планировка района и собственно домов и квартир, но и качество использованных при строительстве материалов и весьма доступные цены.
На стадии строительства квадратный метр в жилом комплексе обходится в 37 тысяч рублей, стоимость готового жилья — 42 тысячи рублей за «квадрат». Строительной компании «Семья» удалось удержать цены чуть ниже рынка, сделав при этом ставку на высокое качество застройки.
Что необходимо знать о «Светлограде»?
1. В районе предусмотрены все возможные объекты инфраструктуры: школа, садик, магазины, аптеки, зоны отдыха, парковки, остановка общественного транспорта, а в ближайшее время в шаговой доступности построят два крупных гипермаркета — «Магнит» и «Ленту».
2. Дома стоят на приличном удалении друг от друга, дворики просторные, в них будут расти деревья и цветы — в таких дворах приятно проводить время и гулять с детьми.
3. Фундаменты зданий — монолитные железобетонные плиты выложены на 8-метровых сваях или на грунте, усиленном на глубину 8 метров.
4. Каркасы домов — монолитные железобетонные конструкции, обеспечивающие общую устойчивость дома.
5. Дома спроектированы и построены сейсмоустойчивыми, все монолитные конструкции имеют повышенное армирование.
6. В кладке стен и перегородок использован силикатный кирпич на цементном растворе с добавлением клея и газосиликатные блоки на клее — все это повышает прочность конструкции, обеспечивает прекрасную теплоизоляцию по сравнению с применяемой многими застройщиками технологией кладки на простом цементном растворе. Жильцы смогут значительно сэкономить на отоплении и кондиционировании, ведь благодаря использованной технологии в квартирах создан особый микроклимат.
7. Звукоизоляция в квартирах выполнена из сертифицированного материала «Пенолон». Строители шутят, что вам придется спрашивать у соседей, как у них дела, а не узнавать это в час ночи поневоле.
8. Система отопления создана из высококачественных немецких труб Rehau на базе австрийских радиаторов VOGEL&NOOT. Подобные технологии редко можно встретить даже в домах бизнес-класса.
9. Металлопластиковые окна и двери из усиленного профиля NOVOTEX установлены по ГОСТу — их не просто «посадили на пену» по контуру, а надежно закрепили на анкера с использованием гидроизолирующих лент.
По словам генерального директора СК «Семья» Руслана Ворукова, строить целый жилой район — большая ответственность. Ведь жить в нем будут тысячи людей.
«Мы хотим, чтобы люди с радостью возвращались с работы домой. Только представьте, в первой очереди у нас сдано 356 квартир, во второй, которая откроется буквально через несколько месяцев, будет еще порядка 400 квартир. Планы по развитию «Светлограда» у нас большие, но уже сейчас мы понимаем, что главное наше преимущество — удобное расположение района и соотношение цены и качества, которого нашей команде удалось добиться», — считает Руслан Воруков.
Надежность домов подчеркнул и заместитель генерального директора по строительству компании «Семья» Сергей Леонов.
«Грунт в этой части Краснодара специфический, поэтому мы применили технологию цементации грунта, укрепили его на глубину 8 метров и плиты фундамента установили на сваях. Все это дало нам мощное основание и устойчивость домов — они спокойно переживут и 9-балльное землетрясение», — уверен Сергей Леонов.
Использование дорогостоящих и качественных материалов — принципиальная позиция строительной компании «Семья».
«Изначально, при создании компании, мы решили, что будем строить качественно. И при строительстве «Светлограда» мы использовали дорогостоящие материалы. Один из наших подрядчиков в какой-то момент попытался сэкономить на звукоизоляции квартир, решил без нашего ведома использовать менее надежный материал. Когда мы узнали об этом, сразу же с ним расстались и переделали его работу. Мы не допускаем подобных ситуаций, ведь есть вещи, на которых нельзя экономить», — считает заместитель генерального директора по строительству компании «Семья» Сергей Леонов.
«О достоинствах «Светлограда» можно говорить еще долго, но подтверждает мою уверенность в качестве то, что в первом корпусе нашего комплекса живет моя мама», — также отметил на состоявшемся мероприятии Сергей Леонов.
По словам заместителя генерального директора по коммерческим вопросам компании «Семья» Александра Качуры, даже в кризис строительная компания «Семья» не заметила снижения продаж.
«Многие застройщики говорят о том, что в кризис упали продажи и покупательская способность. На нашем объекте продажи не упали, даже немного выросли. Возможно, это связано с тем, что соотношение цена-качество у нас удачное, и клиенты выбирают нас по этому принципу. К тому же мы планируем выгодные акции и специальные предложения, которые также будут стимулировать интерес покупателей к нашим квартирам», — отметил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам компании «Семья» Александр Качура.
Во второй очереди жилого района «Светлоград», которая будет сдана в эксплуатацию через несколько месяцев, свободными остались на сегодня всего 25 квартир.
«Цены мы держим, измениться они могут только на процент инфляции. Мы продолжим делать все возможное, чтобы наша ценовая политика была по-прежнему интересна горожанам и всем тем, кто решит переехать в Краснодар», — убежден Александр Качура.
Поселиться в «Светлограде» легко еще и потому, что компания «Семья» аккредитована крупнейшими российскими банками и работает с различными программами поддержки покупателей.
«До 40% квартир у нас покупают с помощью ипотеки, 10% — с использованием материнского капитала. По военной ипотеке мы также аккредитованы, но пока желающих не было, ведь военным выдается от 3 миллионов рублей на покупку жилья, а наши квартиры стоят гораздо дешевле», — пояснил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам компании «Семья» Александр Качура.
Новый полноценный жилой район Краснодара — «Светлоград» вскоре обзаведется одноименной остановкой общественного транспорта, ее впишут в регулярные маршруты, и добираться домой станет еще удобнее. Кстати, до главной улицы Красной от «Светлограда» всего 20 минут на машине. Рядом с районом, всего в 10 минутах расположен и городской Ботанический сад. Так что, как говорят в компании «Семья» о своем первом жилом районе «Светлоград», его есть за что любить.
Фото: Иван Каширин
Застройщик дома по ул. Селезнева готов завершить объект
Застройщик ООО «Фаворит» получил справку о выполнении ранее выданных технических условий по подключению дома по ул. Селезнева, 4/9 к водоснабжению и водоотведению — это ускорит сдачу объекта.
Работы на объекте были прекращены застройщиком из-за начала протестной акции. Строители не смогли вести работы из-за требований техники безопасности. До этого сроки сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносились.
«Процесс оформления необходимых документов был крайне важным. Это позволит дому — конечно, в первую очередь будущим жильцам — пользоваться центральными коммуникациями в полном объеме. Решение этого вопроса — одна из главных задач, которая была поставлена после встречи главы города Владимира Евланова с дольщиками этого дома. Именно так и была организована работа со строителями с начала марта этого года, и это шло параллельно со строительными работами на объекте», — сообщил замдиректора городского департамента строительства Александр Мадовский.
По его словам, задача в части коммуникаций выполнена, получены документы из ресурсоснабжающей организации — справка о выполнении технических условий, что позволит многоквартирному дому в дальнейшем оформить абонентский договор на поставку ресурсов по водоснабжению и водоотведению и получать необходимые ресурсы на законных основаниях.
Строители подтвердили полную готовность возобновить и завершить необходимые работы по дому. Главное препятствие — протестная акция, которая не дает это сделать по требованиям техники безопасности.
«Готовность дома уже более 97%, оставшиеся работы можно провести в кратчайшие сроки. Строительная компания готова уже завтра продолжить работы по отделке дома и благоустройству прилегающей территории, если им не будут мешать», — добавил Александр Мадовский.
Артемий Лебедев поделился впечатлениями от экскурсии на стадион ФК «Краснодар»
Российский дизайнер и основатель одноименной студии Артемий Лебедев самостоятельно организовал себе экскурсию на стадион ФК «Краснодар», после которой поделился впечатлениями.
По его словам, стадион Сергея Галицкого является лучшим примером траты частных денег в России.
«Я встретил совершенно феноменальный пример того, на что могут быть потрачены частные деньги. Тут все делается на века. Толщина плит — сантиметров 20. В России такого никогда не было, только в древнем Риме. Архитектура не стремится понравиться зрителю за три километра. Здание уверенное, спокойное, красивое, несуетливое, его красота раскрывается при приближении. Самый кайф в том, что внутренние стены стадиона — это медиа-экран. Я прям как представил себе круговую презентацию во время гола, у меня перехватило дух. Расстояние от зрителей до игрового поля самое близкое, что я видел на каком-либо стадионе. Это потому, что тут нет беговой дорожки. Стадион — футбольный, а не для всех подряд. И это так прекрасно, что мне впервые в жизни захотелось сходить на матч», — написал Лебедев в своем ЖЖ.
При этом о Краснодаре дизайнер отозвался в негативном ключе: «Город, редко воспеваемый по причине своей исключительно сельской сущности. Город частных участков, заборов, провинциальности, но при этом очень душевный и очень богатый».
Напомним, стадион планировали сдать в эксплуатацию в 2016 году.
Площадь парка рядом с новым стадионом составит порядка 15 гектаров.
Мэр Краснодара выступил против строительства ЖК на улице Карасунской
Глава Краснодара Владимир Евланов выступил против строительства жилого комплекса московской компании по ул. Карасунской, 2/3.
«Эта стройка была закрыта по моей инициативе, и с прошлого года она стоит без движения. Сейчас мы внимательно следим за развитием ситуации, поскольку застройщик подал на нас в суд, но решений своих мы отменять не намерены и твердо стоим на том, что жилье в этом месте строиться не будет, после рассмотрения дела в арбитражном суде мы определимся с назначением площадки. Мы полностью поддерживаем жителей Пашковского микрорайона, которые резко выступают против возведения нескольких домов прямо на берегу водоема», — сказал Владимир Евланов.
Застройщик — «Московская Строительная Компания», не согласившись с решением городских властей, обратилась в краевой арбитражный суд с заявлением о признании неправомерным такого решения департамента архитектуры и градостроительства администрации Краснодара. В суде вопрос будет рассмотрен 20 апреля.
Департамент архитектуры и градостроительства в ходе судебного заседания будет отстаивать решение об отмене разрешения на строительство.
Ранее, на встрече с жителями Пашковского жилого района глава города сообщил о отмене разрешения на строительство жилых домов по ул. Карасунской, 2/3 в районе каскада прудов.
