Мэр Краснодара пообещал разобраться с долгостроем по улице Димитрова
Глава города заявил, что администрация заинтересована в скорейшем завершении строительных работ на этом проблемном объекте. Однако точные сроки окончания строительства по улице Димитрова, 3/1 не называются.
«Для выполнения этой задачи летом мы выступили гарантом интересов дольщиков. Был привлечен новый подрядчик, ООО «Экспо-Строй». Он успешно работает на других стройках города и имеет надежную репутацию. Нашими совместными усилиями стройку удалось возобновить, график работ соблюдается. Есть все условия для того, чтобы строительство было успешно завершено. В зимний период работы должны быть максимально ускорены», — заявил на встрече с дольщиками Владимир Евланов.
Дом по ул. Димитрова, 3/1 находится на стадии 80% готовности. Сроки строительства несколько раз переносились из-за прекращения финансирования московским паевым инвестиционным фондом.
Недостроенный жилой комплекс состоит из двух 16-этажных четырехсекционных корпусов. Один из домов уже сдан и заселен. Строительство второго остановлено в первом квартале прошлого года в виду прекращения финансирования.
Переезд в Краснодар: как выбрать квартиру в незнакомом городе
На что обратить внимание, о чем позаботиться накануне переезда в Краснодар? Попробуем разобраться вместе с экспертом по недвижимости Ириной Дробот.
С чего начать?
Выбор жилья в Краснодаре начинают с интернета. Первое, с чего начинается поиск — с изучения объявлений в интересующем городе на сайтах по недвижимости. Сразу стоит отметить: анализировать цены на основе объявлений практически невозможно. Часть квартир по приятной на первый взгляд стоимости окажется в строящихся домах, далеко не готовых. Другая часть объявлений, не исключено, будет содержать неактуальную информацию: данные об уже проданных объектах, другие цены, а некоторые объявления вообще могут быть ложными.
Если вы не профессионал в сфере недвижимости, советую обратиться в крупное местное агентство, где вам предоставят актуальную информацию о ценах и актуальных объектах, которые выставлены на продажу в настоящий момент. Так начнет вырисовываться первоначальная картина, основанная на ожиданиях и существующих на рынке объектах.
Далее можно присмотреться к районам. Помочь в этом могут онлайн-карты 2gis, а также Яндекс.Карты и Google Maps, где можно буквально пройтись по городу, включив просмотр улиц. Это поможет понять, в каком микрорайоне может быть квартира у реки, где расположены городские парки, по какой улице проходит трамвай, где находятся вузы, школы, поликлиники и супермаркеты. Читайте интернет-форумы, но не слишком доверяйте им — в каждом районе есть и плюсы, и минусы. Как известно, о плохом в сети пишут намного чаще.
Что делать, если для покупки квартиры в Краснодаре сперва надо продать недвижимость в своем городе?
Определитесь с правильной рыночной стоимостью своей квартиры или дома, затем самостоятельно или с помощью профессионалов начните рекламную кампанию по продаже, и вплотную займитесь собственно продажей.
Параллельно, если в сумму предстоящей покупки вы планируете включить банковские средства, то обязательно получите консультацию по ипотеке. Вам расскажут, на какую сумму можно претендовать с учетом доходов, и какие расходы надо при этом учесть. Можно сделать это и в вашем городе, и обратиться в любое из крупных ипотечных агентств Краснодара — интернет позволяет открыть ипотеку дистанционно.
До продажи своей квартиры, либо до оформления предварительного договора купли-продажи, не советую ориентироваться на какие-то конкретные объявления и объекты. Ведь не факт, что та самая квартира, которая вам приглянулась по фотографиям, очарует в реальности. Есть также риск, что она вас просто не дождется. Есть также много юридических нюансов в зависимости от типа сделки — насколько конкретная квартира по документам подойдет под выбранную форму оплаты.
На разведку
Взяв задаток за свой объект недвижимости и оформив его по всем правилам в присутствии квалифицированного юриста, либо получив полный расчет, можно выезжать на место для выбора конкретной квартиры. Сейчас вы уже понимаете, в какие сроки сможете полностью рассчитаться за выбранный объект и с помощью каких средств его покупаете — будь то наличные, ипотека, материнский капитал.
Перед приездом в Краснодар подумайте о мелочах: остановитесь ли вы у знакомых или родных, снимите квартиру посуточно или заселитесь в гостиницу, а также кто вас встретит и в какое время. Определитесь с агентом по недвижимости, с которым будете вести дела, как и где пройдет юридическое оформление сделки.
Если вы не знаете Краснодар, пока не определились с расположением работы, если нет необходимости поселиться вблизи родных или друзей, то надо внимательно осмотреться в городе. Определиться с подходящим для жизни районом вы сможете, только посетив Краснодар лично и увидев районы своими глазами.
Что дальше?
Если вы решили работать с риелтором, обязательно опишите ему свою ситуацию и свои пожелания максимально подробно. В том числе, с эмоциональной точки зрения. Лучше понимая ваши мотивы, он сможет подобрать наиболее подходящий вариант.
Останется совсем немного — выбрать конкретный объект недвижимости, юридически оформить сделку под присмотром профессионального юриста и устроить новоселье. Переезжайте, в Краснодаре вам точно понравится.
Подготовила Ирина Дробот, старший менеджер группы компаний «АЯКС-Риэлт». Ирина помогает подбирать клиентам новостройки, готовое жильё, дома и земельные участки в Краснодаре и пригороде.
«Девелопмент-Юг» подсчитал цену жилья в Краснодаре и призвал остановить демпинг
С учетом всех показателей, в секторе малоэтажного жилья себестоимость не может быть ниже 30 700 рублей, а в секторе многоэтажного жилья — менее 36 400 рублей.
Эксперты также изучили среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в крупных городах России (в рублях):
- Воронеж — 47 000
- Пермь и Волгоград — 50 000
- Ростов-на-Дону — 52 000
- Новосибирск — 53 000
- Казань — 57 000
- Екатеринбург, Уфа — 64 000
- Нижний Новгород — 67 000
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодара — одна из самых низких среди крупных городов России.
В Краснодаре сформировался мощный пул застройщиков, которые работают либо с пониженной рентабельностью, либо вовсе продают жилье по себестоимости и даже ниже. Ценовую вакханалию пора останавливать, — Сергей Иванов, президент ООО СИК «Девелопмент-Юг».
По словам Сергея Иванова, президента «Девелопмент-Юг», некоторые застройщики в Краснодаре продают жилье по 26 000 рублей за квадратный метр в малоэтажках и по 33 000 — в многоэтажных домах. Он считает, что такие цены опасны с точки зрения выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками.
Я хотел бы понять, как вообще формируется себестоимость ниже 30 тысяч рублей. А также, как застройщики работают с минимальной или нулевой рентабельностью. Такие компании просто не думают о завтрашнем дне. Это недопустимо. Ведь сегодня любой банк даже не рассматривает для кредитования проекты с рентабельностью менее 20%. Стоит задаться вопросом: на чем экономят эти застройщики, что с ними будет завтра, — Сергей Иванов, президент ООО СИК «Девелопмент-Юг».
Растущее число демпингующих игроков на рынке недвижимости, по мнению Сергея Иванова, может привести к появлению новых обманутых дольщиков. Он убежден, что власти должны отладить регуляцию строительного рынка, сделать условия работы в секторе прозрачными и едиными для всех, чтобы цена за квадратный метр была безопасной с точки зрения выполнения компанией взятых на себя обязательств.
По данным Союза строителей Кубани, в Краснодаре работают более 120 застройщиков, а средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодарского края сегодня составляет 43 880 рублей.
Компания «Девелопмент-Юг» основана в 1995 году в Краснодаре. На сегодня корпорация сдала в эксплуатацию 55 домов общей площадью свыше 1 миллиона квадратных метров в Краснодаре, Батайске (Ростовская область) и Перми. В рейтинге крупнейших застройщиков России «Девелопмент-Юг» занимает 28 место, согласно исследованию Национального объединения застройщиков жилья, на сентябрь 2015 года.
Спад, рост или затишье: что происходит со строительством в Краснодаре
Насколько страшен кризис?
Как рассказала на дискуссионной панели РБК-Юг заместитель начальника управления развития жилищного строительства Краснодарского края Ирина Шевченко, темпы ввода жилья в городе действительно самые высокие в России, однако по итогам сентября они, возможно, пойдут на убыль:
Если итоги первых 7 месяцев показали 110% к такому же периоду в прошлом году, то итоги 8 месяцев – 101%. По итогам 9 месяцев мы увидим результаты и поймем, сбудутся ли наши прогнозы о 4,3 миллиона метров в 2015 году и 4,4 в 2016 – против 4,7 в прошлом.
При этом, количество желающих строить, по данным Ирины, не падает. За этот год уже было выдано 10 тысяч разрешений на строительство. За весь 2014 год было выдано 15 тысяч. Неужели кризис не влияет на количество застройщиков? Глава Департамента архитектуры и строительства края Игорь Мазурок отметил, что спад числа компаний на рынке идет, но медленный. При этом часть выданных разрешений переоформляется под других, более устойчивых и конкурентноспособных собственников.
В негативном свете рынок увидел генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько:
Ни один в город в России не сталкивался с тем, с чем столкнулся сегодня Краснодар. Сейчас строится 5,5 млн. кв. метров жилья. Для сравнения, это площадь всех жилых домов Якутска. Остатки квартир катастрофически увеличиваются. 55 тысяч квартир на сегодня — не продано. В первом квартале 2014 года было 27 тысяч. Выросло и число застройщиков. Три года назад их было 39. Сейчас их около 115, возможно — больше. Средняя цена упала до минимальной — 35 600 рублей за метр. Рентабельность строительства жилья в эконом-классе в среднем едва составляет 7%. Сейчас это совершенно невыгодно.
В своем докладе Илья предложил регулировать число застройщиков, сформировав «клуб при губернаторе». Это, по мнению докладчика, должно снизить риски при кризисе: маленькие компании при обвале моментально уйдут, оставив крупных и честных игроков с разрушенным рынком и отсутствием доверия.
В остальном представители компаний на ярмарке делились весьма оптимистичными прогнозами. Так, Юрий Белый, ведущий менеджер ЖК «Снежная Королева» утверждал, что сегодняшняя паника во многом надумана:
О том, что рынок «перегрет» говорят уже лет пять как. От переизбытка он должен был рухнуть и в 2012 году, и в 2013. Уж в 2014 – точно. Рынок, тем временем, продолжает переваривать все большее количество предложений. Да, спрос падает. Но не катастрофически: сейчас он умеренный и адекватный ситуации.
Упал спрос на жилье
По данным РБК, спрос на рынке жилой недвижимости в Краснодаре во 2-м квартале 2015 года сократился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее востребовано вторичное жилье (37% от общего объема сделок), в этом сегменте лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Основной интерес потребителей — малобюджетные квартиры стоимостью до 50 тыс. руб. за 1 кв. м.
При разработке концепции ЖК основные критерии – качество и безопасность
Как построить красивый и надежный дом, чем отличается инфраструктура жилых районов в Европе и в Краснодаре и почему облик города нужно постоянно улучшать, – рассказывает заместитель генерального директора ООО «СтройТрест» Игорь Александрович Салтыков.
Расскажите о вашей компании. Какие основные направления развития вы видите? К чему стремитесь?
Если коротко, то стремимся создавать жилье класса комфорт по цене эконом-класса, развивать своих сотрудников и с каждым днем повышать сервис обслуживания клиентов.
Давайте теперь по порядку. Вы затронули тему развития персонала и повышения качества обслуживания клиентов, так как они очень тесно связаны. Что именно ожидает сотрудника, получившего работу в вашей компании?
Я считаю, что качество жизни начинается с рабочего места. В нашей компании высокие требования к эффективности и компетентности сотрудников, мы предоставляем комфортный офис, возможность расти в должности и постоянное обучение. Мы не экономим на тренингах, конференциях. Маркетологи нашей компании регулярно ездят на обучение в Москву, Санкт-Петербург. Маклеры в офисе максимально грамотно составляют документы, менеджеры подбирают то, что нужно в первую очередь клиенту. Таким образом, обращаясь в нашу компанию, человек может пройти весь цикл сделки от выбора квартиры до одобрения ипотеки от банка и подписания договора за несколько часов. Это сильно экономит время.
Вы следите за тенденциями в маркетинге в вашем сегменте бизнеса? Что думаете по поводу рекламных кампаний краснодарских застройщиков?
Я всегда считал, что будущее за интернетом, а баннерной рекламы останется минимальное количество. Сейчас же большинство outdoor рекламных поверхностей выкуплено именно строительными компаниями. Не уверен, что они приводят клиентов. А вот облик города часто страдает.
