От сома до яхты: инвестиционные предложения Краснодарского края
Инвестиции — один из самых полезных и гибких инструментов в современной экономике.
Так как они обладают более высокой в отличие от кредита степенью риска — кредит вернут в любом случае и в установленные сроки вне зависимости от прибыльности предприятия — то и достаются наиболее жизнеспособным, полезным, перспективным и потенциально прибыльным предприятиям. Так отсеиваются и скучные предложения, не способные зацепить целевую аудиторию, и те, в которых доля безумия превышает разумный предел, характерный для венчуров и стартапов. А еще конкуренция: куда с большей охотой инвестор вложит средства и силы в дело, где фирмы не сидят друг у друга на головах.
Краснодарский край предлагает множество инвестиционных проектов, от масштабных до, что называется, «камерных», на пять-шесть работников со средней годовой зарплатой в 220 тысяч рублей — так заманчиво выглядит будущая автомойка в селе Мысхако города Новороссийска Краснодарского края. Общая стоимость проекта — 1,87 миллиона рублей, срок строительства — полгода, проходимость прикинули — 5 668 автомобилей в год. Такой проект требует прямых инвестиций, просто придите и заплатите нам, мы отстроимся и за два года и три месяца окупимся.
А вот самое крупное предложение, которое удалось найти на краевом инвестиционном портале, оно же и самое масштабное. Речь идет о комплексном освоении территории Черноморского побережья города-курорта Анапы: 11 лет строительства, 15 910 000 квадратных метров территории и чуть больше 81 миллиарда рублей уйдет, по расчетам заказчиков, на строительство курортно-жилых районов, загородных поселков, клубного поселка «Шато», детского развлекательного комплекса и огромную сеть водоснабжения этих проектов. Чем хороши унифицированные формы инвестиционных предложений — должна быть представлена вся информация о том, на что у потенциального инвестора просят денег. И можно на этапе планирования своего инвестиционного портфеля узнать, что земли под это место — для сельскохозяйственного производства, на них растут виноградники, а разрешительной градостроительной документации нет.
Чем хороши унифицированные формы инвестиционных предложений — должна быть представлена вся информация о том, на что у потенциального инвестора просят денег.
А еще в Краснодарском крае любят индейку — целых четыре инвестиционных предложения построить предприятие по выращиванию этой птицы, сравнив которые, можно выбрать для себя самое подходящее. Например, самыми производительными обещают быть потенциальные фермы из Крыловского и Тихорецкого районов — 4 609 тонн и 1 900 тонн птичьего мяса соответственно, причем Тихорецкий уточняет, что будет поставлять именно охлажденные тушки. По сравнению с ними Кореновский и Калининский, обещающие всего по 560 тонн мяса в год, выглядят крохотными, но и стоят существенно меньше денег: 183 миллиона и 132 миллиона рублей против 285 миллионов и 203 миллионов рублей.
Однако если инвестор после прямых финансовых инвестиций (а требуются только такие) вынужден будет пойти работать на спонсируемое предприятие, то лучше выбрать Кореновский — средняя зарплата работника предполагается 320 тысяч рублей (Калининский — 189, Крыловский — 219, Тихорецкий — 264). Но в Кореновском под строительство фермы отведены пашенные земли, а это ведь означает практически отнимать у людей хлеб, и инвестор может обратить взор на другие, где максимум что нужно — снести старую полуразрушенную ферму или отремонтировать вполне годные постройки. И еще что важно знать: самые нервные индейки будут в Кореновском и Калининском, где сейсмичность указана в 7 баллов, самые спокойные в Тихорецком (6 баллов), и самые неопределившиеся — в Крыловском, который не указал эту важную деталь. В любом случае авторы проектов обещают примерно одну рентабельность в 4—4,5 года.
Кому индейка кажется недостаточно экзотичной, те могут вложиться в голубиную ферму в Староминском районе. Авторы проекта планируют выращивать и селекционных птиц, и тех, кого можно ощипать и съесть — 2 000 и 30 000 особей соответственно. Просит вложить в себя голубиная ферма всего 29 миллионов рублей, а обещает окупиться через два года и два месяца.
Никобарский голубь, или гривистый голубь — редкая породистая птица с Андаманских островов
Если летать жарко, то можно поплавать — в Северском районе предлагают вложиться в еще одну ферму, но на этот раз по выращиванию неприхотливых африканских сомов. Стоит такой проект почти 30 миллионов рублей, окупится через 4,5 года и обещает предоставить 10 рабочих мест и 2 040 тонн живой рыбы в год.
Два похожих друг на друга проекта предлагают станица Старонижестеблиевская и министерство стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края. Первые собираются перерабатывать в топливные брикеты рисовую лузгу, а вторые — камышовый тростник и «прочую биомассу», как уточнено в официальном предложении. Проект станичников стоит в четыре раза дороже проекта министерства, окупаться будет на полтора года дольше, но зато за счет переработки лузги покроет почти полностью потребности в топливе завода по переработке риса и предоставит 70 полноценных рабочих мест, правда, среднегодовая зарплата на птицеферме из Кореновска все равно выше почти на 40 тысяч.
При правильном подходе и грамотных инвестициях даже рисовая лузга может принести дивиденды — как материальные, так и социальные.
Напоследок элитное инвестиционное предложение для гурманов — яхт-клуб «Алексино», который планируется разместить на южной оконечности Цемесской бухты. 163 миллиона рублей частных прямых денежных инвестиций позволят яхтам граждан России и ближнего и дальнего зарубежья с комфортом останавливаться в бухте на целых 9 500 квадратных метрах причальных площадей. Окупиться яхт-клуб планирует уже через четыре с небольшим года, но средняя заработная плата у работника потенциальной Кореновской птицефермы все равно остается выше — 221 тысяча рублей в год против все тех же 320.
Марина (marina (исп.) — стоянка для лодок и яхт) в Новороссийске может стать не хуже хорватской, стоит только найти инвестора
Если есть возможность и желание инвестировать свои деньги, материальные ценности, бумаги, иные ресурсы, то всегда можно отыскать предложение, которое подойдет не только по окупаемости и прибыльности, но и по множеству иных факторов, социальных в том числе. Ведь инвестиции — это не просто вложить во что-то деньги, а потом собрать дивиденды, инвестиции — это один из способов своими руками помочь развитию если не всего края и всей страны, то хотя бы какого-то одного отдельного района или области.
Краснодарских бизнесменов ждут в Минске
Краснодарских бизнесменов, имеющих практические предложения по деловому сотрудничеству с Республикой Беларусь, приглашают в Минск.
Поездка кубанской делегации в Минск запланирована на 23-24 мая 2016 года. Возглавит делегацию губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Сферы интересов — подписание соглашений о сотрудничестве с белорусскими предприятиями о поставках промышленной, сельскохозяйственной и строительной продукции, сельскохозяйственной и бытовой техники в Республику Беларусь, а также создание совместных предприятий и реализация инвестиционных проектов на территории Краснодарского края.
Свое участие уже подтвердили компании СП «Славянский Альянс», «Кубгаз-Ойл», группа «Нефтегаз-инвест» и другие.
Ответственный за организацию визита — Яворский Эдуард Валерьевич, mail: yavorskiy@investkuban.ru
Краснодар направит 15,5 млн руб на участие в сочинском форуме
Городские власти в 2016 году планируют направить 15,5 млн руб. на участие в международном инвестиционном форуме в Сочи.
Это предусмотрено муниципальной программой по формированию инвестиционной привлекательности Краснодара, сообщает РБК.
Всего же с 2015 по 2017 годы на участие в сочинском форуме Краснодар намерен потратить 46,37 млн руб. В течение трех лет, согласно программе, запланировано «заключение 35 соглашений об инвестиционном сотрудничестве или соглашений о намерениях в сфере реализации инвестиционных проектов на сумму 120 млрд руб.».
В 2015 году на участие Краснодара в инвестиционном форуме в Сочи было направлено 15,37 млн руб. Город представил 21 крупный проект, а также 16 проектов для малого бизнеса на общую сумму инвестиций 83 млрд руб. Было подписано 27 соглашений на 70 млрд руб.
Покупать ли коммерческую недвижимость в Краснодаре?
Во время кризиса вопрос о том, куда лучше вкладывать деньги, чтобы их не потерять, а лучше приумножить, стоит остро. Доверять ли такому инвестиционному инструменту как коммерческая недвижимость, «Другим городам» рассказал бизнес-консультант Захар Якунин.
Почему люди бояться вкладывать в коммерческую недвижимость?
Инвестиции в недвижимость — самый популярный вид капиталовложений в России. ВЦИОМ в прошлом году подсчитал, что 51% россиян считают, что лучше всего вкладывать свои сбережения именно в недвижимое имущество.
Большинство людей, особенно в Краснодарском крае, покупают его и сдают в аренду.
К инвестициям в коммерческую недвижимость — офисы, магазины, помещения свободного назначения, склады, производственные площади — рядовые граждане относятся с опаской. Считается, что торговые и офисные помещения стоят существенно дороже жилья, а содержать их хлопотно.
Страхи в какой-то мере оправданы. Однако при правильном выборе коммерческой недвижимости можно стать владельцем прибыльного арендного бизнеса.
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости Краснодара?
По данным на март 2016 года объектов коммерческой недвижимости в городе становится больше. Объем предложения — 60 587,93 квадратных метра. Из них порядка 7% приходится на абсолютно новые коммерческие площади.
Самый большой объем нового предложения приходится на районы ХБК, ЗИП и РИП.
Давайте сравним средний ценник на 1 квадратный метр объектов жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре*:
* по данным vestum.ru
В офисном сегменте средняя площадь предлагаемых помещений составляет 144 «квадрата», в мелко-торговом сегменте — 48 квадратных метров, в производственном и складском — от 500 квадратных метров.
Наличие в Краснодаре крупных торгово-офисных центров не умаляет значимости маленьких помещений на цокольных и первых этажах жилых домов. Самый высокий спрос, как показывает практика, предъявляют на эти небольшие торгово-офисные помещения.
Что учесть при покупке коммерческой недвижимости для сдачи в аренду?
1. Общие тенденции на рынке недвижимости своего региона.
Сейчас наибольшую рентабельность демонстрируют офисы и магазины, в меньшей степени — в склады и помещения производственного назначения.
2. Год постройки здания и его направленность.
Гораздо привлекательнее арендовать под офис помещение в новом, специально предусмотренном для этих целей помещении с адекватными профилю инженерными системами, чем за эти же деньги арендовать помещение в старом жилом доме.
Склад, расположенный в подвале жилого дома, с неудобными подъездами для транспорта явно уступает специально построенному складу на охраняемой территории.
3. Способность приносить доход будущему арендатору.
Выбирать объект следует так, чтобы удовлетворить требования будущих арендаторов, конкретного направления их бизнеса. Не учитывая данный фактор, можно оказаться в числе собственников, постоянно ищущих арендаторов и терпящих убытки. Подобный необдуманный выбор объекта для инвестирования очень рискован.
Как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость в жилом фонде?
Инвестиции в складскую и производственную недвижимость для рядовых граждан зачастую недоступны из-за высокой стоимости (от 6 миллионов за объект). Поэтому рассмотрим особенности инвестирования в наиболее доступную часть — коммерческую недвижимость в жилом фонде.
При совершении сделок с помещениями в жилых домах внимательно изучите документы продавца: подвальное помещение может вообще оказаться общедолевой собственностью жителей дома, из-за чего в дальнейшем вы можете оказаться в центре судебного разбирательства с жильцами. Согласно Жилищному кодексу РФ, отчуждение технических помещений многоквартирного дома без согласия всех собственников запрещено.
Стоимость помещений в жилых домах гораздо ниже, чем в торгово-офисных центрах. А цены на подвальные помещения ниже, чем у помещений на первом этаже. Однако стоит быть внимательным — не все коммерческие объекты можно здесь располагать.
Хозяйственные магазины в таких помещениях располагать разрешено, правда, спрос на них значительно ниже. Обустройство в подвале кафе или интернет-клуба разрешено, но только в административном здании или пристройке к жилому дому, а не под квартирами, иначе гарантированы проблемы с жильцами.
Покупать ли на этапе строительства?
Если вы решили приобрести нежилое помещение на этапе строительства, помните о подводных камнях:
• если это новый район, не всегда легко определить, выгодно ли расположение объекта;
• не всегда известны реальные сроки сдачи объекта.
Поэтому рассчитать реальную рентабельность не всегда возможно.
Что такое выкуп права аренды?
Еще один вариант инвестирования, не относящийся непосредственно к покупке, — выкуп прав аренды на нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.
В этом случае сумма сделки существенно ниже, чем при покупке. Но вы получаете право только на временное использование — в основном, на срок до 5 лет.
Здесь возможны трудности с оформлением договоров с арендаторами, точнее, с субарендаторами. Городские власти не приветствуют сдачу своих площадей в субаренду, поэтому на практике оформляют договор на субаренду порядка 20 % всего помещения. Сложно рассчитать и будущие платежи городу, так как арендная ставка постоянно растет.
Читайте также экспертное мнение Захара Якунина на «Других городах» в материалах «Аромамаркетинг: как использовать запахи» и «Знай место: как сделать карту торговой территории».
Мост может связать Юбилейный район Краснодара и Адыгею
Возможность строительства нового моста, который должен связать Юбилейный район Краснодара с Адыгеей, обсудили на базе ТЦ «МЕГА Адыгея-Кубань» представители заинтересованных ведомств Адыгеи и Краснодарского края и компании «ИКЕА».
Мост включен в генеральный план Краснодара с целью развития транспортной инфраструктуры и разгрузки автомобильного потока на данном участке дороги. Однако проекта и решения по его строительству пока нет.
В ходе совещания обсудили возможные варианты финансирования проекта, сообщают Юга.ру со ссылкой на Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Адыгеи. Для принятия решения «ИКЕА» планирует просчитать экономическую целесообразность проекта. Созданы несколько рабочих групп, в том числе и по вопросам строительства моста, заседание которых должно состояться в ближайшее время.
«Только после тщательного изучения данного вопроса будет принято решение, после чего можно будет заниматься рассмотрением вариантов финансирования, говорить о разработке проекта и так далее», — отметили в Министерстве строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Адыгеи.
По словам вице-губернатора Краснодарского края Юрия Гриценко, решается вопрос финансирования будущего объекта.
«Мост проектируется, и если будет финансирование, то планы такие есть. Думаю, финансирование будет федеральное. Так что это не слухи, такая работа ведется», — цитируют Юга.ру Гриценко.
Ранее «ИКЕА МОС», крупный инвестор в Адыгее, в 2013 году построила двухуровневую развязку, которая сделала возможным быстрый и комфортный подъезд к торговому центру, в Тахтамукайском районе. Это стало прецедентом: частные компании ранее не вкладывали настолько крупные суммы в инфраструктуру республики.
«ИКЕА» также планирует построить новый торгово-развлекательный центр до 2018 года. Проект предусматривает возведение нового здания под аренду площадью 212 тысяч квадратных метров и строительство новых торговых объектов. Сумма инвестиций может составить порядка 9 млрд рублей.
